界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州樓市成交量創(chuàng)下20個(gè)月創(chuàng)新高，800萬(wàn)以上二手房趕超2021年巔峰。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長(zhǎng)14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個(gè)月來(lái)的新高。
總體來(lái)看，截至目前，2024年杭州市區(qū)二手房成交量達(dá)到了近7.9萬(wàn)套，已經(jīng)超過了去年的6.88萬(wàn)套。
二手房成交結(jié)構(gòu)顯著變化，改善小區(qū)支撐起了11月杭州二手房市場(chǎng)。
根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)，置業(yè)面積趨勢(shì)上移。契稅政策調(diào)整，面積段從90平米提升至140平米，大幅提升了90平米以上置業(yè)的需求活力，90平米以上房源成交環(huán)比上升1.93%，其中90-140平米面積段置業(yè)需求，環(huán)比上升了1.22%。
同時(shí)，購(gòu)房總價(jià)梯度上行。11月份呈現(xiàn)明顯的總價(jià)梯度上行趨勢(shì)，其中最為引人注目的是200萬(wàn)元以下低總價(jià)房源的成交占比縮水3.66%。反之，200萬(wàn)以上各總價(jià)段房源成交趨勢(shì)幾乎都在上移，其中400-500萬(wàn)總價(jià)區(qū)間上升最明顯，環(huán)比上升1.34%。
我愛我家數(shù)據(jù)還顯示，11月份，800萬(wàn)元（含）以上的高端住宅（含別墅）成交總量達(dá)到了384套，其中尤以千萬(wàn)及以上的住宅占據(jù)半壁江山，共計(jì)成交207套。這一數(shù)據(jù)雖表面看似平緩，實(shí)則已“低調(diào)”創(chuàng)下今年迄今為止的最高成交紀(jì)錄，更趕超2021年3月樓市巔峰時(shí)期的200套。
具體看，在800萬(wàn)（含）以上高端住宅市場(chǎng)中，一大波明星樓盤成交表現(xiàn)非常亮眼。保利澄品以15套的成交量榮登榜首，套均面積152平米，均價(jià)6.67萬(wàn)/平米；江明月朗園以14套成交，均價(jià)6.9萬(wàn)/平米緊隨其后；融信保利創(chuàng)世紀(jì)、日耀之城均以9套成交并列第三。除此之外，杭州壹號(hào)院、翡翠海岸、御道江河匯流公寓、錦尚和品府、觀品名寓、玉潤(rùn)錢潮府等小區(qū)，皆以7至8套的成績(jī)穩(wěn)居高端成交榜前列，充分展示了各自在高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
在更高層級(jí)的千萬(wàn)級(jí)（含）以上住宅（含別墅）市場(chǎng)中，主要由江明月朗園（10套）、御道江河匯流公寓（8套）、翡翠海岸公寓（8套）、杭州壹號(hào)院（8套）、桃花源別墅（6套）等強(qiáng)改善置業(yè)區(qū)小區(qū)撐起成交“大梁”。
11月，賣的最好的住宅小區(qū)仍然是亞運(yùn)村的綠城桂冠東方，以79套衛(wèi)冕，比上個(gè)月的75套還增加了4套。賣的第二好的翡翠城，尤其是次新的四期產(chǎn)品即140平米以上的主力成交面積占比達(dá)到了34.38%。11月成交量排名前20的二手住宅小區(qū)名單上，幾乎已經(jīng)看不到市中心老破小的身影。
根據(jù)杭州市場(chǎng)人士，杭州二手房成交結(jié)構(gòu)的變化主要是契稅新政刺激了改善需求大增。
在成交量和成交結(jié)構(gòu)的顯著變化下，杭州二手房均價(jià)已經(jīng)明顯上漲。11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城的10月房?jī)r(jià)，杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比9月漲幅0.8%，位列第二名，僅次于北京。
11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
根據(jù)杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍，目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的回暖，樓市的預(yù)期正在悄然發(fā)生變化，新增掛牌量連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)下降，房東心態(tài)慢慢冷靜，拋售減少。二手房需求又影響到新房市場(chǎng)，新房也回暖明顯，新房又給二手房帶來(lái)正向的效果，考慮政策效力的衰退，市場(chǎng)一批性價(jià)比房源優(yōu)先被去化之后，愿意接受更高價(jià)格的會(huì)較少，預(yù)計(jì)12月成交量會(huì)減少。但總體上看，2024年杭州樓市會(huì)維持較好的成交量。