界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

11月的上海樓市延續(xù)了“銀十”的回暖態(tài)勢(shì)，二手房、新房成交量均呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

新政刺激最明顯的就是二手房。上海市房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月最后一天上海二手房成交1227套，創(chuàng)下當(dāng)月二手房日成交量新高。整月來(lái)看，11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬(wàn)套，為2024年二手房成交量最高的月份。

安居客上海統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來(lái)首次突破27000套，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)新高。

上海一名資深中介人士告訴界面新聞，“11月上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)的確不錯(cuò)，尤其是1500萬(wàn)元以上的房源成交翻倍增長(zhǎng)?！痹谄淇磥?lái)，市場(chǎng)需求一直都在，主要是首付下降和稅費(fèi)降低激活了市場(chǎng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月，上海房源增長(zhǎng)最高的3個(gè)區(qū)分別是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%。客戶增長(zhǎng)最高的3個(gè)區(qū)分別是長(zhǎng)寧34.5%，松江31.9%，閔行30.5%。

成交方面，總價(jià)1500萬(wàn)元以上的房源成交增長(zhǎng)118.2%；總價(jià)1100萬(wàn)-1500萬(wàn)元的房源成交增長(zhǎng)92%，總價(jià)300萬(wàn)-500萬(wàn)元的房源成交增長(zhǎng)89.9%。

房源掛牌量方面，總價(jià)300萬(wàn)-500萬(wàn)元標(biāo)的增長(zhǎng)25.5%，300萬(wàn)元以下標(biāo)的增長(zhǎng)24.6%，1500萬(wàn)以上增長(zhǎng)23.2%。

太平洋房屋根據(jù)其約600家門店數(shù)據(jù)反饋，新政前2個(gè)月對(duì)比新政后2個(gè)月，前2個(gè)月累計(jì)上架房源約2萬(wàn)套，后2個(gè)月房源上架增長(zhǎng)20%。

“結(jié)合業(yè)務(wù)部門門店反饋，客戶購(gòu)房意愿度和決策時(shí)效明顯增強(qiáng)，7-9月時(shí)購(gòu)買周期平均2-3個(gè)月，現(xiàn)在大幅縮短到1個(gè)月左右?！碧窖蠓课菹嚓P(guān)人士告訴界面新聞。

9月29日，上海發(fā)布樓市新政，從住房限購(gòu)、信貸政策、住房稅收等七個(gè)方面利好樓市。隨后的11月18日，上海又明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，該政策自2024年12月1日起施行。

利好政策頻頻落地，不僅減輕了住房交易成本，更重要的是提振了市場(chǎng)整體信心。

新房方面，政策支持疊加新增供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)，11月上海單月成交量在此前創(chuàng)下新高的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)27%。從分環(huán)線的成交來(lái)看，除內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量受供應(yīng)影響有下降，其余各環(huán)線的成交量均有增長(zhǎng)。

據(jù)上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)27%；成交金額577億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)46%。

11月新房市場(chǎng)也是“量?jī)r(jià)齊漲”，上海新房套均總價(jià)861萬(wàn)元/套，環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)16%；成交均價(jià)73548元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)13%。

分環(huán)線來(lái)看，除內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量受供應(yīng)影響有下降，其余各環(huán)線的成交量均有增長(zhǎng)。其中，內(nèi)中環(huán)間的成交占比增長(zhǎng)較多。

其中，內(nèi)中環(huán)間成交了805套，占全市總成交量的12%，較10月份增加了4個(gè)百分點(diǎn)；外郊環(huán)間成交占比增加2個(gè)百分點(diǎn)，其余環(huán)線占比減少。

分區(qū)域來(lái)看，11月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和嘉定，分別成交1621、965、785套，均價(jià)為70620元/平方米、70456元/平方米、50184元/平方米。

從11月的新房成交均價(jià)來(lái)看，11月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)和中外環(huán)間均價(jià)同比分別增長(zhǎng)27%和23%，外郊環(huán)間均價(jià)同比下跌。

市場(chǎng)需求增大，整體供應(yīng)也明顯增加。11月，上海新房新增供應(yīng)套數(shù)環(huán)比回升，屬于下半年單月供應(yīng)量最多的月份。

數(shù)據(jù)顯示，上海11月新房市場(chǎng)新增供應(yīng)金額607億元，環(huán)比增長(zhǎng)62%，同比下降12%；新增供應(yīng)5983套，環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比下降40%；套均總價(jià)1013萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比增長(zhǎng)46%；供應(yīng)均價(jià)84663元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)36%。

分環(huán)線來(lái)看，11月供應(yīng)量主要以外環(huán)外為主，占比達(dá)56%；中外環(huán)間供應(yīng)量占比達(dá)22%。分區(qū)域來(lái)看，11月，浦東供應(yīng)量最高，占比27%；奉賢、黃浦和青浦的供應(yīng)量較低，長(zhǎng)寧、楊浦和崇明無(wú)供應(yīng)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，近期上海市場(chǎng)氛圍良好，尤其是認(rèn)籌方面出現(xiàn)高企現(xiàn)象。

比如均價(jià)12.9萬(wàn)元/平方米的保利外灘序認(rèn)購(gòu)率創(chuàng)下新高，達(dá)到727%，觸發(fā)積分，成為今年認(rèn)籌最高的項(xiàng)目；還有單價(jià)16.98萬(wàn)元/平方米的陸家嘴太古源·源邸，目前認(rèn)購(gòu)率也達(dá)到249%。

接下來(lái)，上海還有浦東東郊板塊的湯臣君品，將推出二期108套建筑面積約161-198平方米的大平層房源，均價(jià)13.8萬(wàn)元/平方米。以及位于靜安中興城的保利永興里，均價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，將推出117套建筑面積約101-103平方米的三居室房源。

盧文曦認(rèn)為，買家入市的積極性在持續(xù)攀升，較少的推盤量會(huì)限制住成交放大。此外，遠(yuǎn)郊區(qū)域的放量也顯示出首次改善項(xiàng)目還能保持一定溫度。

“臨近歲末，是房企做業(yè)績(jī)沖刺的時(shí)期，預(yù)計(jì)投放上會(huì)不遺余力，因此在供應(yīng)的推動(dòng)下，最后一個(gè)月交易會(huì)保持在相對(duì)高位運(yùn)行。”盧文曦表示。

這個(gè)冬天，上海樓市不冷了。