文 | 張馨怡
初冬寒意漸濃，青島房地產(chǎn)市場卻似被暖流環(huán)抱，活力四溢。諸多積極變化的碰撞交織，市場格局的洗牌重塑，也在不斷引發(fā)各界對房價走勢的深切關(guān)注。
根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”的最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月份全國樓市迎來了喜人的“雙增長”——新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，環(huán)比增長5.8%。
17年來，樓市“銀十”首次超過“金九”。
而在這場樓市盛宴中，青島的表現(xiàn)尤為搶眼。據(jù)上游媒體，10月份，青島房地產(chǎn)總成交量高達12265套，同比增長15.2%，遠超全國平均水平。其中，新房成交量5621套，穩(wěn)健增長7.8%；二手房成交量更是高達6644套，同比激增22.3%。市場流動性顯著增強，投資與改善性需求紛紛入場。
步入11月，青島樓市升溫?zé)崃?。青島貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島第二周新房成交2191套，環(huán)比升6.8%，兩周穩(wěn)定超2000套，需求連貫穩(wěn)定；二手房成交2273套，環(huán)比漲17.7%，創(chuàng)2024年單周新高。
將時間跨度放大，則青島房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇跡象愈發(fā)明顯。自政策加持后，市場底部構(gòu)建加速顯現(xiàn)，新房銷量大漲。青島銳理整理的數(shù)據(jù)顯示，11月全市簽約7204套、約89.42萬㎡、125.27億元，簽約均價14008元/㎡。環(huán)比套數(shù)、面積、金額分別增長26.7%、23.7%和16.5%；同比套面金亦上揚，雖均價有2.9%回落，但交易規(guī)模與價值量擴張，復(fù)蘇態(tài)勢已現(xiàn)。這些數(shù)據(jù)的背后，是多輪救市政策實施效果在逐漸顯現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，2024年是樓市的筑底之年，無論是成交量還是價格都呈現(xiàn)出穩(wěn)定向好的趨勢。對于廣大自住需求者來說，在政策的有力支持下，現(xiàn)在無疑是購房的最佳時機。市場的持續(xù)升溫，不僅為購房者提供了更多的選擇機會，更為市場的健康發(fā)展注入了強勁的動力。
不僅在縱向時間維度上擁有不凡表現(xiàn)，在橫向的區(qū)域維度，青島樓市近期的數(shù)據(jù)也亮點頻頻。具體到區(qū)域來看，西海岸新區(qū)無疑是當(dāng)下的主角之一。
西海岸新區(qū)，作為青島的新興發(fā)展極，其房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)尤為搶眼。11月新建商品住宅簽約量高達1320套，約占全市簽約總量的四分之一，穩(wěn)居成交主力區(qū)域之列。
此外，東部和張村河板塊以及東李世博園板塊也憑借自身的區(qū)位優(yōu)勢和高品質(zhì)住宅項目吸引了大量購房者，成為區(qū)域房地產(chǎn)市場的兩大亮點——
以張村河為例，海信地產(chǎn)在此推出的系列樓盤，憑借卓越的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，成為市場的寵兒.海信·璞悅幾近清盤，海信·君璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)亮眼，海信·璟悅?cè)胧胁痪镁W(wǎng)簽量就已達64%，而新推出的海信·臻悅更是以其獨特的戶型設(shè)計和豐富的社區(qū)配套，展現(xiàn)出了斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品優(yōu)勢，吸引著眾多購房者的目光。
與此同時，東李世博園板塊也不甘示弱，成為李滄區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的又一強勁引擎。隨著部分項目的順利去化，存量房源大幅減少，去化周期降至9個月，房產(chǎn)供需關(guān)系逐漸步入健康發(fā)展的良性軌道。
區(qū)域分化的加劇，反映出房地產(chǎn)市場不再是全面普漲的局面，而是向著資源優(yōu)勢區(qū)域集中的趨勢發(fā)展。
寒潮正在褪去。自5月政策的號角吹響，到9月24日接力出臺舉措支持，青島真情實意。在信貸支持方面，其放寬購房貸款的額度、降低貸款利率以及調(diào)整貸款資格審核標(biāo)準(zhǔn)等舉措，極大地提升了消費者的購房積極性。再加上一線城市房產(chǎn)交易稅收減免政策的示范，以及城中村舊改項目的全國擴容，一系列政策組合拳正穩(wěn)步發(fā)力。青島房地產(chǎn)市場在政策春風(fēng)吹拂下，成交量穩(wěn)步上揚，房價指數(shù)止跌回穩(wěn)，復(fù)蘇的腳步愈發(fā)堅實。
而青島樓市的升溫，不僅是市場回暖的直接體現(xiàn)，更是城市發(fā)展?jié)摿Φ纳鷦幼⒔?。隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步復(fù)蘇，青島的城市面貌與功能布局將迎來新一輪的優(yōu)化與升級，各方唯有順勢而為，才能在這場城市空間與市場資源的重塑過程中，各展其能，各得其所，共同推動青島房地產(chǎn)市場邁向更加成熟、穩(wěn)健與多元的新未來。