界面新聞記者 | 楊冰柯
均價再漲3000元/平米的杭州中冶錦繡公館放出的房源更多了，但售罄難度也更大了。
12月5日，杭州中冶錦繡公館第二次登記結(jié)果公示，62套房源，共167組家庭報名，中簽率38.3%。
11月，錦繡公館首開，共33套房源，含精裝均價79405元/平米。最終，這批房源有267組家庭登記，中簽率12.36%。
相比第一次開盤，中冶放出的房源幾乎多了一倍，但參加報名的家庭數(shù)量少了近37%。
12月初，錦繡公館第二次領(lǐng)證，加推4#、5#共62套房源，戶型面積139-165平米，含精裝均價82500元/平米。雖然和首開相比，二開加推的樓幢相對較好，但均價也上漲了3095元/平米。
從總價看，同樣139戶型，總價貴了近44萬，幾乎是一個車位的價格。
從第一次選房情況看，二開售罄難度加大。
第一次選房時，東邊套139戶型高樓層去化速度最快，低樓層棄選較多?？傮w上，選房直到247號才售罄，此時，后面也只有2組客戶備選。
也就是說，第一次在報名家庭更多的情況下，售罄也不是很容易。
據(jù)界面新聞了解，購房者沖入錦繡公館多是沖學(xué)區(qū)而來，但由于新房不保證學(xué)區(qū)劃分，最大的賣點(diǎn)也是風(fēng)險點(diǎn)。
一位杭州學(xué)區(qū)房人士對界面新聞記者表示，很多人認(rèn)為錦繡公館的保底學(xué)區(qū)是文一街師苑小學(xué)，但新房學(xué)區(qū)不保證學(xué)區(qū)。像同地段杭州公館當(dāng)時銷售時，有人說學(xué)區(qū)是行知小學(xué)和十三中，但交房后實際對應(yīng)的小學(xué)是文一街師苑小學(xué)，中學(xué)未定。文一街師苑是目前還沒有6年級畢業(yè)生的新學(xué)校，學(xué)生成績都還沒有定論和參考。
除了學(xué)區(qū)不確定，與杭州當(dāng)前市場上產(chǎn)品相比，錦繡公館的產(chǎn)品力明顯落后，比如公區(qū)、戶型以及小區(qū)的臉面大門。
值得關(guān)注的是，中冶錦繡公館目前是中冶置業(yè)最熱點(diǎn)項目，中冶也寄希望于錦繡公館沖一波業(yè)績。
中冶置業(yè)對錦繡公館首開售罄給予了高度肯定，根據(jù)中冶置業(yè)官微，為確保本次順利開盤，杭州公司牢牢把握當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策機(jī)遇，堅持一切工作以銷售為中心，高效推進(jìn)開盤前期各項籌備工作。面對人手緊缺、時間緊迫、工作量繁重、價格高于客戶預(yù)期等困難，中冶置業(yè)總部相關(guān)部門在決策程序、工作指導(dǎo)等方面開辟綠色通道、加快工作進(jìn)程；杭州公司各部門間通力協(xié)作，快馬加鞭推進(jìn)大區(qū)升級，精細(xì)梳理客戶需求，確立“錦繡西湖，貴隱杭州”全新形象定位，同時在營銷推廣中營造熱銷氛圍。公司取得銷售許可證到首次開盤售罄僅用十天時間。
但中冶置業(yè)只字未提項目拿地時的高成本、時間成本，中冶從拿地到開盤用了7年多。
2017年4月26日，經(jīng)8輪報價封頂，12輪自持投報，杭州錦繡公館腳下的地塊被中冶以39571元/平米的樓面價拿下，溢價率70%，自持16%。同時，根據(jù)當(dāng)時的土地出讓規(guī)則，項目須現(xiàn)房銷售。這是杭州現(xiàn)房銷售的20個項目里，樓面價最高的。
拿地沒多久后，杭州開始限價，中冶錦繡公館所在板塊最高限價為5.86萬/平米。
這也是中冶錦繡公館遲遲未能入市的原因，板塊限價低于預(yù)期。在國央企虧損被追責(zé)的體系下，沒有人愿意出頭擔(dān)責(zé)。
從整個中冶置業(yè)體系看，中冶置業(yè)掌門人劉福明在位時，拿下了不少高價地。中冶置業(yè)現(xiàn)任掌門人雷晴趕上了房地產(chǎn)政策的時間窗口期，中冶錦繡公館項目也成為彰顯他個人能力和業(yè)績的機(jī)會。