界面新聞記者 | 楊冰柯

陷入流動性危機的世茂集團（0813.HK）債務(wù)重組有望得到債權(quán)人投票通過外，創(chuàng)始人許榮茂女兒許薇薇也回來了。

12月5日，世茂集團發(fā)布公告稱，董事會委任許薇薇為公司非執(zhí)行董事，2024年12月5日起生效。

根據(jù)公告，許薇薇今年49歲，是世茂集團控股股東許榮茂的女兒及世茂集團主席、總裁及執(zhí)行董事許世壇的姐姐。

許薇薇在物業(yè)發(fā)展方面擁有超過24年經(jīng)驗，并在上市公司管理及策略規(guī)劃方面擁有超過17年經(jīng)驗。在過去的3年，許薇薇曾任世茂集團附屬公司上海世茂股份有限公司的副董事長及茂宸集團控股有限公司的非執(zhí)行董事?，F(xiàn)在，許薇薇協(xié)助管理本集團境外項目。

在許薇薇重回世茂集團前，12月2日，世茂集團發(fā)布公告宣布撤銷清盤呈請及披露境外債務(wù)重組的最新進展。

公告指出，針對世茂集團向高等法院提出的清盤呈請經(jīng)雙方同意已被撤銷。4月8日，世茂集團發(fā)布公告稱，中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對本公司的清盤呈請，涉及本公司的財務(wù)義務(wù)金額約為15.795億港元。

同時，公告還表示，公司合計持有范圍內(nèi)債務(wù)本金總額約79.06%的計劃債權(quán)人已透過加入債權(quán)人支持協(xié)議或同意加入債權(quán)人支持協(xié)議來表明對擬議重組的支持。

獲得75%以上的債權(quán)人支持，意味著其境外債務(wù)重組，符合進入法庭程序的要求。

一位接近世茂集團的的人士對界面新聞記者表示，現(xiàn)在是公告溝通進展，基本獲得了79%以上的債權(quán)人對方案的認可，等投票通過。

根據(jù)世茂此前的公告，世茂集團涉及重組的境外債總額超800億元人民幣，包括68億美元的優(yōu)先票據(jù)、21億美元及204億港元的境外銀行和金融機構(gòu)借貸。

初步方案提供四個選項，包括短期工具、長期工具、強制可換股債券以及不同工具的組合，目標削債約60億-70億美元。

境外債重組方案若投票通過，這將大大減輕世茂的債務(wù)壓力。但總體看，世茂仍然債務(wù)壓頂。

截至6月底，世茂集團總負債為4610億元，其中，有息借貸高達2566億元，一年內(nèi)到期的有1533億元。

另外，世茂最好的區(qū)域近期雖然把準現(xiàn)房資產(chǎn)法拍掉，但因業(yè)主維權(quán)，煩擾不斷。

11月，杭州世茂棲棠譽灣項目在京東法拍上被中華華能拍下，接盤價約23億元。

但中華華能接盤后，因世茂杭州臨安青山湖國風(fēng)大境項目業(yè)主維權(quán)，一位知情人士對界面新聞記者稱，中華華能現(xiàn)在“頭很大”。

上周，國風(fēng)大境業(yè)主來到位于濱江區(qū)信誠路857號的悅江商業(yè)中心18樓世茂集團華東總部（世茂浙江區(qū)域）了解項目進展情況，因為項目已經(jīng)延期交付兩年，但他們發(fā)現(xiàn)在工作日，樓內(nèi)空無一人。物業(yè)保安告訴他們，世茂已拖欠幾個月房租租金物業(yè)費。

這件事情讓中華華能看到了世茂的現(xiàn)狀，中華華能對此很惱火。

今年7月，世茂集團組織架構(gòu)又一次調(diào)整，原蘇滬地區(qū)公司和原東南區(qū)域下屬的浙江公司合并成立新的江浙滬區(qū)域公司，華中地區(qū)公司和原浙西區(qū)域公司下轄西部公司則合并成立中西部區(qū)域公司；華北地區(qū)公司更名為北部區(qū)域公司。

江浙滬區(qū)域公司是世茂集團最好的區(qū)域，這次調(diào)整，世茂任命的新的核心高管團隊大部分來自浙江。

根據(jù)世茂集團公開數(shù)據(jù)，2024年1-10月，世茂集團累計合約銷售額為284.5億元，累計合約銷售面積為222萬平方米，平均銷售價格為每平米1.28萬。其中，10月的合約銷售額僅31.1億元。

世茂境外債重組方案投票通過會一定程度上減輕其債務(wù)危機，長遠看，債務(wù)問題解決還靠銷售額解決，好的消息是，隨著地產(chǎn)政策持續(xù)釋放利好，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)明顯見好。