界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

“豪宅熱銷(xiāo)”，是上海樓市今年的關(guān)鍵詞之一。

據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光”盤(pán)，其中均價(jià)10萬(wàn)元/平方米的豪宅盤(pán)就有17個(gè)“日光”，占比接近六成。

進(jìn)入12月，各家開(kāi)發(fā)商紛紛拿出“壓箱底”項(xiàng)目，要做最后一輪沖刺。12月9日下午，港資房企太古地產(chǎn)與上海國(guó)資房企陸家嘴集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的中國(guó)內(nèi)地首個(gè)住宅項(xiàng)目“陸家嘴太古源 源邸”開(kāi)盤(pán)選房。

據(jù)界面新聞了解，此次出售的住宅單位均位于項(xiàng)目?jī)?nèi)前排的兩座臨江樓棟，面積分別為約278平方米和約388平方米；其中兩套珍稀頂樓大平層，面積分別為約557平方米及745平方米。套均售價(jià)約為5800萬(wàn)元，單價(jià)為16.98萬(wàn)元/平方米。

界面新聞從太古地產(chǎn)方面獲悉，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)熱烈，首批推出的50套單位中已售出47套。太古地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)董事杜偉業(yè)表示，對(duì)此次銷(xiāo)售成績(jī)感到振奮，突顯了上海市場(chǎng)對(duì)高端住宅產(chǎn)品的強(qiáng)勁需求和購(gòu)買(mǎi)力，反映出上海住宅市場(chǎng)的較強(qiáng)韌性。

“陸家嘴太古源 源邸”的更多住宅單位將于2025年陸續(xù)發(fā)售。據(jù)了解，陸家嘴太古源 源邸位于內(nèi)環(huán)內(nèi)陸家嘴北濱江，整盤(pán)總套數(shù)為643套，其中可售套數(shù)為378套，其余265套分別為自持和保障房。

在項(xiàng)目入市之前，陸家嘴太古源 源邸一名銷(xiāo)售人員向界面新聞表示，2024年只推出50套房源，包括定價(jià)等，其實(shí)有對(duì)市場(chǎng)試水的意味，方便為2025年的銷(xiāo)售工作做鋪墊。

在此之前，上海另一豪宅項(xiàng)目迎來(lái)“日光”。11月25日，位于黃浦區(qū)的露香園·天譽(yù)開(kāi)盤(pán)，建筑面積260-882平方米，均價(jià)為17.6萬(wàn)元/平方米，共推出150套房源，當(dāng)日售罄，錄得銷(xiāo)售額78億元。

接下來(lái)，上海還有多個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，即將上演“神仙打架”的局面。

依然是國(guó)央企當(dāng)先。12月11日，位于靜安西藏北路的保利永興里即將迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目本次推出117套建筑面積約100平方米的三居室，均價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目最終的認(rèn)購(gòu)率247%。

保利發(fā)展另一個(gè)項(xiàng)目更火爆，位于楊浦區(qū)的保利外灘序BUND45項(xiàng)目，推出74套房源，均價(jià)12.9萬(wàn)元/平方米，總計(jì)超538組購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率727%，確定觸發(fā)積分，入圍分74.27分。該項(xiàng)目是今年全上海認(rèn)購(gòu)率最高的項(xiàng)目，將于12月12日開(kāi)盤(pán)。

除此之外，位于楊浦濱江的“保利外灘序BUND88”也即將入市，預(yù)計(jì)12月16日獲得預(yù)售許可證，銷(xiāo)售均價(jià)或約12.7萬(wàn)元/平方米。

同于12月12日開(kāi)盤(pán)的還有位于虹口北外灘板塊的碧云北外灘尊邸，該項(xiàng)目本次推出137套建筑面積約180-235平方米的四居室，均價(jià)13萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)2000萬(wàn)-3600萬(wàn)元之間。

較之其他10萬(wàn)+新盤(pán)，碧云北外灘尊邸熱度相對(duì)較低，共有120組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率僅為88%，預(yù)計(jì)后續(xù)存在一定的去化壓力。

位于靜安區(qū)蘇河灣板塊的華發(fā)仁恒蘇河世紀(jì)也即將開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目此次將推出44套建筑面積102-245平方米的房源，均價(jià)13.9萬(wàn)元/平方米，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到598%，確認(rèn)觸發(fā)積分。

12月11日，楊浦濱江還有招商蛇口的低密風(fēng)貌別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，包含聯(lián)排、疊加產(chǎn)品，70套房源均價(jià)約為19萬(wàn)元/平方米。

整體而言，臨近年底，各家開(kāi)發(fā)商不再像此前那般積極大量推貨，而是少量、小步伐入市為主，一方面，如果市場(chǎng)熱度不高，最終去化率不至于太差；另一方面，也有部分開(kāi)發(fā)商余量有限，如華發(fā)仁恒蘇河世紀(jì)此次推出的就是該項(xiàng)目的最后44套房源。

臨近年末，上海又一舉放出了多個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，要為正在回暖的市場(chǎng)再注入力量，新房市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰。12月7日，上海又一批新房過(guò)會(huì)名單公布，共有14盤(pán)1909套房源即將入市，這是自9月份以來(lái)單次過(guò)會(huì)樓盤(pán)套數(shù)最多的一次。

本次官宣的14個(gè)樓盤(pán)中，備案均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的有5個(gè)，分別是保利世博天悅（16.53萬(wàn)元/平方米）、越秀靜安天玥（12.4萬(wàn)元/平方米）、前灘公館（11.76萬(wàn)元/平方米）、海上清和璽（11.36萬(wàn)元/平方米）、外灘源著（10.8萬(wàn)元/平方米）。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，近期多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌，尤其是中高端產(chǎn)品繼續(xù)保持穩(wěn)定的去化率，這些積極信號(hào)將能激勵(lì)買(mǎi)家快速入市。

不過(guò)，近期市場(chǎng)供應(yīng)不夠穩(wěn)定，過(guò)大的起伏會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易穩(wěn)定產(chǎn)生影響，尤其是近期二手房交易活躍度高，隨著稅費(fèi)成本降低，很容易分流新房的客戶。因此，新房的供應(yīng)依然決定未來(lái)成交走勢(shì)。