界面新聞?dòng)浾?| 薛冰冰

界面新聞從錦江酒店（中國(guó)區(qū)）獲悉，12月12日，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）宣布，將攜手馬來(lái)西亞酒管集團(tuán)RIYAZ推進(jìn)錦江都城、暻閣、非繁云居、麗楓、錦江之星五個(gè)品牌落地東南亞市場(chǎng)。

雙方計(jì)劃由RIYAZ集團(tuán)負(fù)責(zé)上述品牌在馬來(lái)西亞、印度尼西亞、越南、老撾、柬埔寨、菲律賓6個(gè)國(guó)家的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、籌建支持及運(yùn)營(yíng)管理工作。

這也是錦江酒店(中國(guó)區(qū))旗下品牌首次規(guī)?；龊?。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)5年內(nèi)，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）將與RIYAZ集團(tuán)合力，于上述六國(guó)拓展超百個(gè)酒店項(xiàng)目，擴(kuò)大錦江酒店在海外市場(chǎng)的份額。

國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)出海并不是新鮮事，只不過(guò)早前多以品牌收購(gòu)為出海主流方式，具有一定實(shí)力的酒店集團(tuán)通過(guò)“買買買”將海外品牌收入囊中。

例如，2015年錦江斥資百億元現(xiàn)金收購(gòu)歐洲第二大酒店集團(tuán)——盧浮集團(tuán)(GDL)100%股權(quán)。華住于2019年完成對(duì)德國(guó)第一大本土酒店集團(tuán)——德意志酒店集團(tuán)100%股權(quán)收購(gòu)協(xié)議的簽署，并在今年年初正式更名為華住國(guó)際。

雖然借助品牌收購(gòu)將觸角伸向了海外市場(chǎng)，但從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上看，海外板塊不僅沒(méi)能帶來(lái)正向增長(zhǎng)，反而成為兩家酒店集團(tuán)業(yè)績(jī)的拖累。錦江酒店（600754.SH）財(cái)報(bào)顯示，過(guò)去的2023年盧浮集團(tuán)錄得凈虧損3468萬(wàn)歐元，截至今年上半年，凈虧損仍達(dá)到949萬(wàn)歐元。

此外，盧浮集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率高企，錦江酒店頻繁為其借款提供擔(dān)保。今年9月份至今，錦江酒店先后發(fā)布四次《關(guān)于為全資子公司GDL提供擔(dān)保的公告》，擔(dān)保額度最高達(dá)到7350萬(wàn)歐元。

華住集團(tuán)（1179.HK）方面也類似，2023年華住國(guó)際錄得凈虧損3億元左右。對(duì)此華住強(qiáng)調(diào)，2024要繼續(xù)推動(dòng)海外的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，持續(xù)專注降本增效。

洛桑酒店管理機(jī)構(gòu)亞太區(qū)首席顧問(wèn)夏子帆認(rèn)為，考慮到之前重資產(chǎn)模式出海的失敗，新一輪酒店集團(tuán)出海不可能再次押注重資產(chǎn)模式?！澳壳皣?guó)內(nèi)的頭部酒店品牌具備一定的影響力，正是輕資產(chǎn)模式出海的關(guān)鍵時(shí)刻，在海外市場(chǎng)進(jìn)行品牌和管理的輸出?！?/p>

從客觀市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，近年來(lái)，本土酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，越來(lái)越內(nèi)卷，ADR（日均房?jī)r(jià)）、RevPAR（平均可出租客房收入）等核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)顯著承壓。為了尋求更大的增量，酒店集團(tuán)也不得不向外擴(kuò)張。

除了錦江酒店之外，近兩年德朧集團(tuán)、尚美數(shù)智酒店集團(tuán)等都在加速出海。

11月下旬，尚美數(shù)智在中國(guó)酒店數(shù)智華出海研討會(huì)中宣布，正式成立尚美國(guó)際事業(yè)部，重點(diǎn)在東南亞、中東、中亞等核心區(qū)域開(kāi)展業(yè)務(wù)。

德朧集團(tuán)從去年開(kāi)始布局印尼市場(chǎng)，今年9月完成新一輪在印尼新首都區(qū)域的投資，計(jì)劃在該區(qū)域開(kāi)發(fā)一個(gè)集酒店、服務(wù)公寓、辦公樓和購(gòu)物商場(chǎng)的綜合區(qū)。

對(duì)此，旅游酒店行業(yè)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱分析稱，中國(guó)酒店市場(chǎng)供大于求，住宿業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)愈加明顯。此外，隨著全球旅游業(yè)的回暖，各國(guó)游客出行頻率的大幅提升為本土酒店布局海外市場(chǎng)提供了契機(jī)，這是本土酒店出海擴(kuò)張的重要原因之一。

以錦江此次布局的東南亞市場(chǎng)為例，東南亞不僅是全球旅游度假勝地，也是中國(guó)游客出境游的熱門目的地。據(jù)馬來(lái)西亞旅游局的統(tǒng)計(jì)，2024年1月-9月，有250多萬(wàn)中國(guó)游客到馬來(lái)西亞旅游，這不僅超過(guò)了2023年的全年，也超過(guò)2019年同期的水平。印尼中央統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年1月至6月，已有569191名中國(guó)游客訪問(wèn)印尼，較去年同期有顯著增長(zhǎng)。

錦江方面稱，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）將以馬來(lái)西亞為核心，并向東南亞其它潛力市場(chǎng)輻射。較之成熟飽和的酒店市場(chǎng)，上述地區(qū)的酒店連鎖化率較低但正逐步拉升，市場(chǎng)開(kāi)拓及管理成本較低，酒店從業(yè)人才豐富，且華人比例較高，未來(lái)規(guī)?；l(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

界面新聞注意到，此次錦江規(guī)?；龊５木频昶放聘采w多個(gè)類型，既有經(jīng)濟(jì)型品牌錦江之星，也有中高端品牌錦江都城、麗楓，此外還包括高端度假品牌暻閣和非繁云居。

其中，錦江之星是中國(guó)第一個(gè)真正意義上的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌，目前品牌總規(guī)模超1000家。錦江都城是錦江酒店（中國(guó)區(qū)）中高端賽道的核心品牌，目前品牌總規(guī)模突破450家，已開(kāi)業(yè)門店超200家，遍布中國(guó)150多個(gè)城市。

夏子帆認(rèn)為，錦江所挑選的這五個(gè)品牌在其品牌矩陣中運(yùn)營(yíng)能力都比較強(qiáng)，開(kāi)發(fā)起來(lái)難度較低。此外，覆蓋高中低多個(gè)檔次、打出組合拳，更能滿足投資商的需求。