界面新聞記者 | 鄒文榕
界面新聞記者從業(yè)內(nèi)獲悉，建信信托近日迎來新任總裁人選，建信住房租賃私募基金管理有限公司（下稱：建信住租）總經(jīng)理盧剛已于近日到任，后期獲監(jiān)管核準(zhǔn)后，將正式出任建信信托總裁一職。
與建信信托過往高管履歷相似的是，新任總裁盧剛也為老建行人，在建設(shè)銀行工作時間長達25年。
自1997年加入建設(shè)銀行后，盧剛曾相繼在研究開發(fā)部市場調(diào)研處、投資銀行部投融資業(yè)務(wù)處、重組改制辦公室、資產(chǎn)負(fù)債管理部以及董事會辦公室等擔(dān)任管理工作；2014以來，曾出任建設(shè)銀行湖南省分行副行長，以及建設(shè)銀行投資銀行部副總經(jīng)理。
中基協(xié)顯示，目前，盧剛?cè)栽诮ㄐ抛赓U登記備案為總經(jīng)理身份。2022年10月，建信信托全資子公司建信住租成立，盧剛出任建信住租總經(jīng)理一職。
今年11月，建信信托曾發(fā)布前任總裁孫慶文辭任公告。
孫慶文此前擔(dān)任建信住租籌備組組長，也是建信住租首任董事長，2018年12月至2022年10月期間還擔(dān)任過建信信托總裁。
“此前建信信托和建信住租在一處辦公。孫慶文卸任建信信托總裁后，還在擔(dān)任建信住租董事長一職。”有知情人士向界面新聞記者透露。
目前，建信住房租賃和建信信托官網(wǎng)披露的聯(lián)系方式地址均為北京市西城區(qū)鬧市口大街1號院4號樓。
與此同時，盧剛本次內(nèi)宣為建信信托新任總裁后，建信信托“一二把手”均已在年內(nèi)完成新老交接。
今年5月，建信信托原董事長王寶魁到齡退休，建設(shè)銀行總行出身的李軍獲委派出任建信信托黨委書記、董事長一職。
國家金融監(jiān)督管理總局顯示，李軍建信信托董事、董事長的任職資格已于今年9月獲北京監(jiān)管局核準(zhǔn)。界面新聞此前報道，李軍曾任建行陜西省分行副行長，2019年升任陜西省分行行長，2022年后調(diào)任建行總行，曾為建行總行信貸管理部主要負(fù)責(zé)人。
就公司情況而言，建信信托是建設(shè)銀行2009年投資控股的信托子公司，注冊資本105億元。建設(shè)銀行和合肥興泰金融控股（集團）有限公司持股比例分別為67%和33%。
建設(shè)銀行2024年中報披露，截至2024年6月末，建信信托受托管理資產(chǎn)規(guī)模1.30萬億元；，家族財富管理規(guī)模近1500億元。6月末，建信信托資產(chǎn)總額415.45億元，凈資產(chǎn)290.62億元；上半年凈利潤6.52億元。
這一凈利潤水平較去年同期相比，下滑超過30%。此外，2023年全年，建信信托營業(yè)收入75.27億元，凈利潤19.10億元，同比分別下滑30.55%和23.26%。
截至2024年6月末，建信住租管理資產(chǎn)規(guī)模133.95億元，資產(chǎn)總額1.16億元，凈資產(chǎn)0.80億元；上半年凈虧損0.26億元，凈虧損較2023年同期有所擴大。
不過，今年7月份，建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃成功設(shè)立，發(fā)行規(guī)模11.7億元，為市場首單住房租賃持有型不動產(chǎn)ABS。
界面新聞記者了解到，在過往機構(gòu)參與不動產(chǎn)權(quán)益投資交易主要依靠公募REITs，持有型不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品則為各投資機構(gòu)提供了一個新的選擇。持有型不動產(chǎn)ABS附加了底層項目收益，具備資產(chǎn)權(quán)益屬性，在保障穩(wěn)健收益的基礎(chǔ)上存有超額收益的可能。
此外，在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前債券收益率持續(xù)走低，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資性價比也將進一步凸顯。
用益信托研究院研究員吳文駿就向記者表示，相較于債券而言，持有型不動產(chǎn)ABS、REITs的分紅特性更加明顯，當(dāng)債券收益率走低時，此類產(chǎn)品的股息率相對會高于債券收益率；再者，持有不動產(chǎn)ABS以及REITs投資以不動產(chǎn)為主，利率環(huán)境對他們現(xiàn)金流的影響較債券來說相對較小，當(dāng)面臨低利率這類寬松貨幣政策的時候，這類產(chǎn)品不易受利率波動的影響，表現(xiàn)相對會更加穩(wěn)定，從而更容易獲得投資者的青睞。