2024年才剛落幕，2025年的樓市走向卻已有了方向。

“大力推進(jìn)商品房銷售制度改革，有利有序推行現(xiàn)房銷售相關(guān)的內(nèi)容……”近日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，明確2025年將推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

事實(shí)上，發(fā)展至今的昆明樓市，早已悄悄進(jìn)入了“現(xiàn)房時(shí)代”，一波年末交房潮席卷而來。

不同的是，集中交房潮背后，一條新的購房邏輯正在生成。

現(xiàn)房扎堆，“買新房當(dāng)買現(xiàn)房”從口號(hào)變大勢

縱觀當(dāng)下昆明樓市，如今的現(xiàn)房銷售樓盤市場占比接近8成以上。根據(jù)對市場在售項(xiàng)目的不完全統(tǒng)計(jì)，昆明的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在售樓盤已經(jīng)將近100個(gè)。

如若算上近期陸續(xù)進(jìn)入集中交付的項(xiàng)目，以及零星尾盤清盤樓盤，實(shí)際占比還會(huì)更高。

可以肯定的是，緊隨這波交付潮，更多的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房還在不多加入供應(yīng)市場?！百I新房當(dāng)買現(xiàn)房”將不再是口號(hào)，而成為主導(dǎo)2025年樓市的大勢之一。

如何在現(xiàn)房扎堆中找到真正的好房子，也成為購房者需要攻克的新命題。

以往的卷示范區(qū)、公區(qū)、地下車庫、會(huì)所、園林、實(shí)景、品質(zhì)等，在這一輪博弈中卻變成了不是那么的重要。

現(xiàn)房時(shí)代，一切都是看得見摸得著，所見即所得，無需擔(dān)憂和等待。

然而，現(xiàn)房與現(xiàn)房之間也是有著本質(zhì)的差距。想要尋得真正的好房子，根本的買房邏輯依舊是地段、配套、綜合素質(zhì)等難以復(fù)制的因素，這些也將決定業(yè)主入住后3年、5年，甚至10年以上更長時(shí)間里的生活方式和生活品質(zhì)。

12月30-31日，進(jìn)行首批次房源交付的中鐵·時(shí)代央著項(xiàng)目就是最好的例子。好地段、發(fā)展成熟的配套、有明確的教育資源、央企的硬核兌現(xiàn)實(shí)力、超高性價(jià)比的價(jià)格等，一系列看得見的兌現(xiàn)能力，且綜合素質(zhì)較高的樓盤，都不會(huì)差。

昆明二環(huán)城市核心區(qū)，再添一個(gè)現(xiàn)房銷售大將

據(jù)了解，本次中鐵·時(shí)代央著集中交付的部分屬于項(xiàng)目首批次房源。這也就意味著，位于昆明二環(huán)邊的中鐵·時(shí)代央著，由此開始正式進(jìn)入全現(xiàn)房銷售階段。

從交付現(xiàn)場來看，小區(qū)大門入口正對中庭景觀，位于建筑圍合的中心區(qū)域，直面園林中庭水景景觀區(qū)，白色的廊架搭配下沉式休息區(qū)，歸家的儀式感直接拉滿。

再往里走，藍(lán)色的塑膠跑道、高矮交錯(cuò)的綠化景觀設(shè)計(jì)，即便在冬日里依舊綠意盎然。還留有乒乓球運(yùn)動(dòng)場地，運(yùn)動(dòng)空間功能豐富多元，可滿足業(yè)主多種運(yùn)動(dòng)需求。

沿著步道走進(jìn)樓棟入戶門，酒店式大堂入口整體寬度達(dá)15米，從大門的智能門禁，到單元門的人臉識(shí)別，以及入戶門的智能門鎖，都采用智能識(shí)別系統(tǒng)，充分保障進(jìn)出的安全?？吹贸鰜?，中鐵·時(shí)代央著在交付品質(zhì)兌現(xiàn)上，明顯下了不少功夫。

回顧中鐵·時(shí)代央著項(xiàng)目的推進(jìn)歷程，可以算得上昆明樓市又一個(gè)硬核兌現(xiàn)交付的樣板。

2023年6月，項(xiàng)目首推樓棟取得建筑工程施工許可證。

2024年3月，正式啟動(dòng)僅九個(gè)月左右，1號(hào)樓率先封頂。同月末，3號(hào)樓也實(shí)現(xiàn)了封頂，工程推進(jìn)十分迅速。

2024年9月，中鐵·時(shí)代央著正式對外宣告引入昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)。一所規(guī)劃有36班小學(xué)，18班中學(xué)的公立九年一貫制學(xué)校正式落位，家門口上學(xué)成為現(xiàn)實(shí)。

該學(xué)校與中鐵·時(shí)代央著的直線距離僅約300米，可以讓孩子每天多睡至少20分鐘以上。

也是這提前鎖定“書房包”確定性資源的舉動(dòng)，讓業(yè)主成為最大的贏家。據(jù)悉，在配套學(xué)校建成之前的過渡時(shí)期，有就讀小學(xué)和初中需求的業(yè)主子女，可安排至昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)現(xiàn)有校區(qū)入學(xué)，不必為入學(xué)擔(dān)憂。

此外，中鐵·時(shí)代央著還簽約了以優(yōu)質(zhì)服務(wù)著稱的萬科物業(yè)。這也意味著業(yè)主在拿到鑰匙的同時(shí)，就能即可享受到中國領(lǐng)先的物業(yè)管理公司提供的高品質(zhì)生活方式，24小時(shí)一站式的專屬管家服務(wù)，住的安心更舒心。

從亮相到面市，短短僅一年多的時(shí)間，中鐵·時(shí)代央著穩(wěn)健的施工進(jìn)度，迅猛有步調(diào)的兌現(xiàn)實(shí)力，方方面面都兼顧周全，提前為業(yè)主多想不止一步，也讓昆明二環(huán)邊多了一個(gè)購買現(xiàn)房的新選擇。

即買即住，醇熟配套的含金量還在上升

在這場交付大考中，中鐵·時(shí)代央著還穩(wěn)穩(wěn)拿捏住了幾大王牌，有別與大部分同類型產(chǎn)品且難以復(fù)制。

其一，地段，地段，還是地段。

中鐵·時(shí)代央著位于昆明城市中軸人民路與二環(huán)的交匯處，距離地鐵三號(hào)線西苑站站僅約300米，步行幾分鐘可達(dá)。

可以說是坐擁真正的西市核心區(qū)，攬盡二環(huán)板塊頂級配套資源也不為過。

從交通和生活便利性來看，1km范圍內(nèi)有1個(gè)地鐵站、25個(gè)公交站。出門右轉(zhuǎn)就是二環(huán)快線，快速通達(dá)全城。地鐵3號(hào)線作為橫貫昆明“東西”的地鐵線路，鏈接商圈、機(jī)場、高鐵站等城市優(yōu)質(zhì)資源，通達(dá)全城，想去哪去哪。

在路網(wǎng)的聯(lián)通下，還能輕松直達(dá)翠湖、西山、大觀公園等城市頂級綠地資源。要知道，能將如此昆明最美城市休閑處變成周末、節(jié)假日家庭“后花園”的項(xiàng)目，可不多。

3公里內(nèi)有云大醫(yī)院、昆醫(yī)附三院、工人醫(yī)院、四十三醫(yī)院等三甲醫(yī)院。商業(yè)資源方面，悅云天地、蘭亭廣場等商圈環(huán)繞，距離恒隆廣場、順城等城市頂級商圈乘坐地鐵幾站即達(dá)。

15分鐘生活圈范圍內(nèi)，醫(yī)院、公園、商業(yè)等，都是匯聚昆明全城的頭部高品質(zhì)醇熟城市資源和配套，自帶醇熟的生活氛圍和各項(xiàng)配套。

當(dāng)下的昆明樓市正在回歸城市中心，但能夠擁有如此地段位置，配備如此成熟的城市頂尖資源的樓盤項(xiàng)目，依舊是極少數(shù)的存在。

2、稀缺戶型產(chǎn)品，低總價(jià)入住二環(huán)核心區(qū)

從產(chǎn)品本身來看，中鐵·時(shí)代央著在售戶型為面積段78-122㎡，涵蓋兩房、三房和四房，剛需、剛改都適合上車。

其中以78㎡為代表的兩房戶型，更是改善、豪宅盤占據(jù)絕對主導(dǎo)的二環(huán)板塊范圍內(nèi)的稀缺品。

近年來，昆明樓市大戶型產(chǎn)品占比急速上升，小戶型、小三房、兩居室產(chǎn)品的供應(yīng)大幅度下滑。去年底至今，昆明主城核心位置新推的幾個(gè)項(xiàng)目，最低面積都在110㎡以上。

尤其在城市中心區(qū)域有限的土地供應(yīng)背景下，三房、四房產(chǎn)品成市場供應(yīng)主力，兩房戶型的產(chǎn)品大幅減少，賣一套少一套。

從戶型設(shè)計(jì)來看，78㎡戶型，雖然是小面積產(chǎn)品，但仍然實(shí)現(xiàn)了雙陽臺(tái)布局?？筒鸵惑w、雙陽臺(tái)、全明戶型、衛(wèi)生間干濕分離等設(shè)計(jì)，讓小戶型也最大程度實(shí)現(xiàn)了舒適化。

值得一提的是，該戶型總價(jià)不到一百萬，對首次置業(yè)的剛需客戶非常友好。即買即住，自帶醇熟的生活氛圍，便利，舒居。

環(huán)顧當(dāng)下，昆明二環(huán)板塊范圍內(nèi)，想要一步到位，沒有200萬起步下不來。而中鐵·時(shí)代央著最低首付僅需16萬元，建面約78-122㎡戶型在售，選擇多元化。即便是四房戶型，也僅約150萬左右，輕松實(shí)現(xiàn)入住二環(huán)的居家夢想。

現(xiàn)房時(shí)代，黃金地段、強(qiáng)綜合素質(zhì)兼顧的好房子，始終是稀缺品。想要低總價(jià)上車，即買即住，還自帶有二環(huán)核心區(qū)醇熟生活圈。本就集地段、教育、配套、性價(jià)比于一身的的中鐵·時(shí)代央著，現(xiàn)已成為購買“書包房”的最優(yōu)解。