界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

1月21日，杭州迎來2025年第2批次土拍，位于余杭西站、臨平老城和富陽鹿山的3宗宅地，總出讓面積185.7畝，總建筑面積15.9萬平方米，總起價23.1億元，延續(xù)價高者得的出讓方式。

其中，位于臨平老城區(qū)的LP060203-1地塊，經(jīng)過23輪報價，最終由金地集團以1.86億元競得，折合樓面價11395.04元/平方米，溢價率31%。

這也是金地集團自2023年6月暫停拿地以來，第一次公開在土地市場上亮相。

公開資料顯示，LP060203-1地塊占地面積15538平方米，計容建面16314.9平方米，為住宅用地兼容鄰里中心。

從地理位置上來看，LP060203-1地塊位于杭州臨平老城區(qū)東側(cè)，片區(qū)配套較為成熟，生活氛圍濃厚，地塊周邊有贊成·檀府、德信·博宸君府、野風·瓏園等成熟小區(qū)。

交通出行上也較為便利，該地塊距離東湖高架出入口400m，車行至臨平新城中心5分鐘，至杭州市政府35分鐘。

值得關(guān)注的是，地塊規(guī)模雖然不大，但容積率卻比較低，只有1.05，業(yè)內(nèi)認為，后期該地塊將打造成疊墅產(chǎn)品。參考該板塊目前市場在售的疊墅理想?山和院項目，拿地價為15343元/平方米，精裝限價33600元/平方米，目前銷售去化已超8成。

“據(jù)此可推斷，該項目未來去化有一定保障”，中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生分析指出。

除地塊條件優(yōu)質(zhì)外，金地集團此次重返杭州拿地，也與近期該公司自身經(jīng)營狀況的調(diào)節(jié)和杭州樓市的持續(xù)回暖有關(guān)。

從市場情況來看，自去年9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放最強維穩(wěn)信號后，杭州樓市熱度提升，且持續(xù)維持，二手房成交量也遠高于榮枯線。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州全年成交了93632套二手房，環(huán)比2023年的79112套大幅增長18%。這也是自2020年以來成交最多的一年，距離再次突破10萬大關(guān)僅一步之遙。

伴隨樓市的回暖，土地市場熱度也迎來快速回升，地王頻出。進入2025年以后，市場依舊熱度不減，在1月14日杭州2025年的首場住宅用地出讓中，位于蕭山兩宗宅地，也均已超過40%的溢價率成交。

“目前，杭州的房地產(chǎn)市場雖經(jīng)過較大幅度的調(diào)整，但土地庫存總量健康，去化周期保持較低水平”，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞指出。

從企業(yè)情況來看，2024年，金地集團一直通過處置大宗資產(chǎn)、加速銷售去化、拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，并完成公開市場債務的如期兌付。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年金地集團共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。償付壓力主要集中在去年上半年，共有本金91億元的債券到期。

面對償債高峰，金地集團高度重視現(xiàn)金流管理，強調(diào)銷售及時回款，在確保資金安全的前提下，加強資金流動性管理。

2024年12月15日，金地集團成功兌付了一筆15.606億元的中期票據(jù)本息。至此，該公司2024年到期的所有公開市場債務已全部償付完畢。

從土地儲備情況來看，截止2024年6月末，金地集團擁有總土地儲備面積約3589萬平方米，權(quán)益土地儲備面積約1599萬平方米，其中，一、二線城市占比達約75%。 

據(jù)克爾瑞此前研究指出，按照2023年末金地集團新增土儲的權(quán)益比例55%來看，總土儲的權(quán)益比例下降趨勢有所緩和。據(jù)其根據(jù)近3年的合約銷售速度估算，金地集團的土地儲備足以支撐未來4年左右的發(fā)展需要，土儲充足。

憑借于此，2024年上半年金地集團展現(xiàn)出了較好的經(jīng)營穩(wěn)定性。2024年上半年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積240.3萬平方米，簽約金額361.1億元，穩(wěn)居行業(yè)銷售規(guī)模的第一陣營。

“基于當前的宏觀經(jīng)濟與行業(yè)發(fā)展狀況，預計未來市場將維持當前供需狀況，公司將根據(jù)不同地方的市場狀況隨行就市，并發(fā)揮營銷自有渠道的優(yōu)勢，取得市場領(lǐng)先”，金地集團董事長徐家俊表示。