界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

拿地近4個(gè)多月后，頭頂“貝殼首個(gè)自主操盤項(xiàng)目”、“成都樓面單價(jià)最貴地塊”、“金融城三期”等標(biāo)簽的貝殼成都金融城項(xiàng)目揭開神秘面紗。

日前，根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心公告，項(xiàng)目共規(guī)劃了4棟住宅，4棟樓均為15-16F的中高層，且全部為T2設(shè)計(jì)，建筑高度約60米。

4棟樓全部采用了底層架空設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)會(huì)打造架空層泛會(huì)所。同時(shí)，每棟樓都有一定傾斜。小區(qū)中央，是一個(gè)下沉庭院和中心花園。

吸睛的是項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)。4棟樓分布于地塊四角，有市場(chǎng)人士評(píng)價(jià)稱造型像蝴蝶，也有市場(chǎng)人士評(píng)價(jià)像螃蟹。

戶型上，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H有108戶，套均面積超過360平米，所有戶型均在200平米以上。其中，4棟住宅中，其中3棟戶型面積約370平方米，另一棟戶型面積為270平方米。

項(xiàng)目共規(guī)劃了216個(gè)機(jī)動(dòng)車車位以及396個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位。此外，項(xiàng)目綠地面積達(dá)到5523平米，同時(shí)配置了400平米全民健身所。

貝殼相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念后續(xù)會(huì)有輸出。

一位成都市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，設(shè)計(jì)可能主要是為了采光考慮，成都現(xiàn)在有不少造型設(shè)計(jì)獨(dú)特，流行大量使用玻璃幕墻，有項(xiàng)目甚至因?yàn)樵O(shè)計(jì)被吐槽。

中介出身的貝殼是否具備房地產(chǎn)綜合開發(fā)能力，外界一直在等待貝殼的答案。作為貝殼首個(gè)自主操盤的項(xiàng)目，又定位高端住宅產(chǎn)品，成都金融城三期項(xiàng)目是貝殼開發(fā)能力的驗(yàn)證。

從當(dāng)初拿地的決心看，貝殼信心滿滿。

2024年9月20日，貝殼競(jìng)價(jià)了82輪，以10.76億總價(jià)、2.73萬/平米的樓面價(jià)、42.19%的溢價(jià)率競(jìng)獲成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊。

該地塊建設(shè)用地面積15777.47平米，規(guī)劃建筑面積39443.68平米，建筑限高60米，容積率2.5。

地塊當(dāng)時(shí)引了14家開發(fā)商參拍，貝殼從綠城、建發(fā)、越秀、招商、大悅城、華僑城、金茂聯(lián)合體、錦江統(tǒng)建等一眾開發(fā)商中勝出。

不惜斥資拿地王，貝殼卻多次對(duì)外表示，貝好家意不在做地產(chǎn)開發(fā)。

貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛彼時(shí)對(duì)媒體稱，自主操盤一個(gè)項(xiàng)目，并不意味著貝好家要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，主要目的是為了更好地驗(yàn)證我們C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，增強(qiáng)合作方對(duì)“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴。

除了產(chǎn)品，外界對(duì)貝殼成都項(xiàng)目售價(jià)也格外關(guān)注。

貝殼成都項(xiàng)目所在的金融城三期板塊是成都樓市最好的板塊之一。

板塊之前的金融城·錦宸府項(xiàng)目一度引爆成都樓市。錦宸府2梯2戶，戶型面積240平米-280平米，均價(jià)4.4萬/平米，總價(jià)852萬-1424萬。

2024年3月，項(xiàng)目首開，共推出84套房源，精裝單價(jià)35584元/平米-50686元/平米，最高單價(jià)突破5萬大關(guān)，絕大部分房源單價(jià)在4.4萬元/平米以上。開盤吸引了1565組報(bào)名，中簽率為5.37%。成都當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，搖號(hào)選房叫到約89號(hào)時(shí)售罄。同年5月，項(xiàng)目第二次開盤，推出86套房源，吸引了約1429組報(bào)名，中簽率約6.02%。同年7月底，含車位總價(jià)在1460萬的金融城·錦宸府兩套清退房源吸引了2600余人搶購(gòu)，搖中概率僅0.08%。

位于林家壩、樓面價(jià)第二高的潤(rùn)達(dá)豐濱江·交子縵華項(xiàng)目去年年底領(lǐng)出兩張預(yù)售證，均價(jià)分別為77萬/平米、6.93萬/平米，最高單價(jià)為9.93萬/平米。在售面積約225平方米、309平方米，平均總價(jià)超過1800萬元，最高已超過3000萬元。

上述成都市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，貝殼成都金融城三期項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)6萬左右，2025年下半年賣現(xiàn)房。

他還對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，外觀有人喜歡，也會(huì)有人不喜歡，賣的好才是王道。

成都住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，2024年成都新房成交99677套，二手房成交231376套，全年共成交住宅331053套。其中，二手房成交套數(shù)首次突破23萬套，刷新歷史高位。

對(duì)于2025年樓市行情，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，2025年成都樓市將會(huì)繼續(xù)分化，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供不應(yīng)求，價(jià)格上漲；非核心區(qū)域及一些品質(zhì)較差的項(xiàng)目則面臨較大去化壓力。

在這樣的預(yù)期下，貝殼成都金融城三期項(xiàng)目去化甚至帶動(dòng)成都樓市的上漲，但產(chǎn)品力是否被市場(chǎng)接受還有待時(shí)間驗(yàn)證。