上周（2024年2月10日-16日），昆明樓市成交環(huán)比大幅上漲，但仍未恢復(fù)至節(jié)前水平，“書包房”漲幅劇烈。土地市場再現(xiàn)溢價成交，小麻苴三期城改項目定名錦官府，保利·天珺二期有望啟動，西壩新村、沙地村、土堆村等多個城改項目迎新進展。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市無供應(yīng)，成交3.78萬㎡，環(huán)比上漲344%；成交均價為12321元/㎡，環(huán)比上漲8%，且成交集中在“書包房”項目。
從“雙榜”情況來看，保利城、華發(fā)書香云海2個帶有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤持續(xù)熱銷上榜。分別銷售0.31億元、0.23億元，成交17套、16套，成交均價約10362元/㎡、13455元/㎡。
保利·天珺以較強的綜合產(chǎn)品力，位居商品住宅銷售金額TOP5榜首，單周銷售金額0.33億元，成交均價為19215元/㎡，套均價為295萬元/套，價格堅挺，同時也是上榜項目中價格最高的一個。
位于西北新城的義承·金川府，作為昆明主城核心區(qū)少有的，主推疊墅和洋房產(chǎn)品的項目，其現(xiàn)房、高品質(zhì)產(chǎn)品力，以及優(yōu)質(zhì)“書包房”的特性，去化十分迅速，也殺入了商品住宅銷售金額TOP5榜單，單周銷售0.23億元，成交均價約16213元/㎡，套均價為204萬元/套。
邦泰旗下的邦泰花園城項目則因低單價、低總價的特性，再次上榜商品住宅銷售套數(shù)TOP5。單周成交13套房源，成交均價僅為4781元/㎡。因位于城市邊緣的馬金鋪板塊，近來年去化率一般。
土地市場方面，上周昆明主城共計供應(yīng)2宗回遷安置用地，成功出讓1宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗商業(yè)用地。
編號為KCC2024-19號地塊，合計約20.83畝，經(jīng)過22輪競拍，最終被昆明中通世紀(jì)投資有限公司以10326.98萬元摘得，溢價率約22%，成交樓面價約3542元/㎡。
該宗地與上周成功出讓的KCC2024-17、18號地塊緊緊相連，緊挨中通世紀(jì)峯薈花園和鵬欣曼城都薈項目，屬于呈貢新城的核心區(qū)。
至此，中通世紀(jì)五天三次出手，持續(xù)布局呈貢新城核心區(qū)，狂攬合計約59.69畝地。
編號為KCC2024-9號地塊，位于馬街西板塊，最終被昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司以2326萬元底價摘得，合計約1.63畝的商務(wù)金融用地，成交樓面價1667元/㎡。
據(jù)交易文件資料顯示，該宗地為回遷安置房用地，將用于西山區(qū)城中村改造50號片區(qū)范圍內(nèi)的回遷安置。
市場方面，上周昆明主城無項目開盤，僅雅居樂中央雅府、邦泰璟和2個項目加推。
位于世紀(jì)城板塊的雅居樂中央雅府，共計加推180套高層產(chǎn)品，建面約96-117㎡，但因存在一定的交付憂慮，最終認(rèn)購7套，去化率僅為4%，成交均價約8500-9500元/㎡；位于雙塔板塊的邦泰璟和，共計加推46套房源，建面約143㎡，作為高端改善型樓盤，且憑借較為優(yōu)越的戶型、區(qū)位等優(yōu)勢，最終認(rèn)購12套，去化率26%，成交均價約17000-18000元/㎡。
昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易有限公司發(fā)布成交資格確認(rèn)通知書，確認(rèn)云南保利實業(yè)有限公司等2方為昆明惠瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目最終成交方，成交價為109643萬元。
公開資料顯示，該國貿(mào)A2地塊項目位于關(guān)上片區(qū)，保利·天珺南側(cè)，屬于原關(guān)上國際會展中心用地。實為保利·天珺后續(xù)地塊用地，即保利·天珺二期。
如今保利發(fā)展全資入股A2地塊項目公司，意味著該停滯一年多的地塊，即將按下重啟鍵。
實際上，早在去年，保利·天珺還簽約了云大星耀分校，補齊最后一塊短板。加之，地塊本身自帶的地段位置優(yōu)勢、成熟的周邊各項城市配套等，開發(fā)條件較好。
據(jù)項目官微信息顯示，保利·天珺一期大部分樓棟均已完成主體封頂，施工進展順利。
由新希望斬獲的小麻苴三期城改項目KCJ2021-17號地塊發(fā)布批前公示，定名錦官府，從拿地到過規(guī)，歷時僅44天。
該項目位于昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)阿拉街道辦事處，北臨貴昆路，東接昆船生活區(qū)。此前，小麻苴村城改一期、二期已由云南世豪地產(chǎn)開發(fā)為世豪香頌時光。
該項目規(guī)劃布局13棟高層住宅樓，其中包括1棟回遷安置房，以及回遷阿拉街道辦公樓、1棟幼兒園、1棟辦公樓及兩層地下室。
西南銅業(yè)部分資產(chǎn)（即云銅王家橋千畝老廠區(qū)）以4.47億元售出，較掛牌起始價2.40億元溢價86.25%，預(yù)計將于6月底前拆除。
云銅老廠區(qū)拆遷后，將徹底解決困擾西北新城發(fā)展中的污染問題，將為西北新城“普東片區(qū)”騰出上千畝可開發(fā)用地，有望成為該片區(qū)的新增長極。
昆明市西山區(qū)連續(xù)在云南省公共交易資源網(wǎng)上發(fā)布了西壩新村（7號片區(qū)）城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目一期、沙地村（50號片區(qū)）城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目一期以及土堆村（4號片區(qū)三期）城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目一期的設(shè)計施工總承包公告。
該三個城中村改造項目均屬于昆明市2025年市級重大項目，集中在今年實施，也意味著西山區(qū)正加速推進城改項目實施。