文 | 張馨儀

據(jù)華經(jīng)情報(bào)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2024年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場土地溢價(jià)率平均僅1.59%。而在12月16日的激烈的土拍中，海信卻以45.64%的超高溢價(jià)率拿下長嶺山地塊，這預(yù)示著長嶺山片區(qū)或?qū)⒈桓膶憽?/p>

公開資料顯示，2024年12月16日，土拍市場激戰(zhàn)正酣。海信地產(chǎn)歷經(jīng)242輪角逐，以45.64%的年度最高溢價(jià)率，力壓中海、華潤等行業(yè)巨頭，成功斬獲長嶺山地塊，住宅地塊成交樓面價(jià)達(dá)10077元/㎡。

在市場整體趨于謹(jǐn)慎的當(dāng)下，海信地產(chǎn)的果敢拿地，絕非盲目之舉。隨著該片區(qū)升級為省級歷下經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)將紛紛落地，大量人才隨之流入，催生出旺盛的住房需求。海信正是看中這一潛力，提前布局，搶占城市發(fā)展先機(jī)。

從企業(yè)戰(zhàn)略角度出發(fā)，海信在濟(jì)南已打造多個(gè)口碑項(xiàng)目，積累了一定品牌影響力。此次重金落子長嶺山，是其深耕濟(jì)南的關(guān)鍵一步，意在通過高品質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)一步提升品牌競爭力，在濟(jì)南樓市站穩(wěn)腳跟，持續(xù)拓展版圖。

2月14日公示的規(guī)劃方案中顯示項(xiàng)目容積率僅2.3，為長嶺山片區(qū)最低，這對追求品質(zhì)生活的購房者而言，這無疑是一個(gè)極具吸引力的指標(biāo)。

另外，項(xiàng)目全系規(guī)劃為小高層，18棟樓中，兩棟16層，其余17層，共1044戶，且無居住公寓。這一設(shè)計(jì)確保家家采光通風(fēng)俱佳，居住體驗(yàn)大幅提升。首創(chuàng)的453個(gè)架空層車位，巧妙解決停車難題，同時(shí)利用地塊高差整體抬高，結(jié)合下凹設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)地庫全面采光，提升地下空間品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)雙下沉庭院設(shè)計(jì)別出心裁，一處與配套會(huì)所相連，為業(yè)主提供休閑社交空間；另一處則服務(wù)于中央景觀與樓王，豐富了社區(qū)空間層次，為居住環(huán)境增添了別樣的意趣。

在社區(qū)配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃較為全面，涵蓋社區(qū)服務(wù)站、托兒所、老年日間照料中心、菜市場、社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，滿足了居民日常生活的多種需求。此外，該項(xiàng)目承擔(dān)了8000萬元教育配套費(fèi)用，用于建設(shè)18班幼兒園及鳳鳴學(xué)校改擴(kuò)建工程，這一舉措在一定程度上有助于補(bǔ)齊區(qū)域教育短板，為周邊居民子女提供更為優(yōu)質(zhì)的教育資源。

從區(qū)位優(yōu)勢來看，海信長嶺山項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰濟(jì)南交通大動(dòng)脈經(jīng)十路，自駕出行十分便利。距離地鐵4號線雪山站約800米，地鐵的便捷不僅提升了居民的出行效率，也在一定程度上為房產(chǎn)的保值增值提供了支撐。

周邊配套設(shè)施也較為完善，歷下文體中心可供居民休閑健身，長嶺山山體公園讓居民能夠親近自然、放松身心，玖璽廣場滿足了購物娛樂需求，銀豐醫(yī)療廣場則為居民的健康提供保障。項(xiàng)目周邊成熟社區(qū)環(huán)繞，生活氛圍濃厚，居住舒適度較高。

海信長嶺山項(xiàng)目的入市，無疑將攪動(dòng)濟(jì)南樓市風(fēng)云，尤其在長嶺山片區(qū)及周邊區(qū)域。

目前，片區(qū)主要在售的銀豐玖璽城七期瓏和院與璟園現(xiàn)房，與海信項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體高度重疊，特別是400 - 500萬總價(jià)區(qū)間，與周邊競品在中高端市場短兵相接，必將在價(jià)格、品質(zhì)、服務(wù)等方面展開全方位較量。

這種競爭對購房者而言是利好，會(huì)獲得更大的選擇空間。對行業(yè)來說，則是推動(dòng)濟(jì)南房地產(chǎn)邁向高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁東風(fēng)。

當(dāng)然，海信前行之路并非坦途。在市場需求仍待恢復(fù)的當(dāng)下，如何平衡價(jià)格與去化速度，如何將規(guī)劃藍(lán)圖完美落地，如何在競品中突出重圍，都是亟待解決的難題。但憑借海信的品牌實(shí)力與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，若能精準(zhǔn)破局，打造濟(jì)南樓市標(biāo)桿并非遙不可及。

海信長嶺山項(xiàng)目以高溢價(jià)拿地，布局潛力區(qū)域，或?qū)⒁I(lǐng)濟(jì)南樓市新變革，未來可期。