界面新聞記者 | 王婷婷
“小陽春有望了?！?/p>
近期，北京新房、二手房熱度雙雙開始升溫。數(shù)據(jù)顯示，2月10日-2月16日，北京二手房和新房網(wǎng)簽量均翻倍，二手房網(wǎng)簽2923套，新房網(wǎng)簽545套，分別環(huán)比上漲153%和95%。
北京一名房產(chǎn)銷售告訴界面新聞，春節(jié)后北京新房市場整體成交量企穩(wěn)?！澳壳俺山槐容^火熱的就是昌平區(qū)，通州、大興和房山的小戶型房源成交也比較多。朝陽、海淀區(qū)的成交也有微小上漲?！?/p>
據(jù)其介紹，不少開發(fā)商為了趕上3月份的成交熱度，不惜降價出售。尤其是一些尾盤的價格會低一些，當(dāng)然房源可選擇空間也較小。
政策端也迎來利好。2月13日，北京發(fā)布《北京市平原多點地區(qū)好房子規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點》，該文件要求在昌平、順義、大興、亦莊、房山等5個平原新城地區(qū)和通州區(qū)，新建商品房和部分已拿地的住宅小區(qū)，允許設(shè)計出使用面積更大、居住更舒適的好房子。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策通過提升住房品質(zhì)，推動房地產(chǎn)供給側(cè)改革，為市場的長期穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件。
政策宣布后，售樓處熱度提升。比如2月15日剛開放樣板間的昌平區(qū)朱辛莊越秀星樾項目，一上午排了400多個號；通州招商云璟攬閱項目也在2月15日單日到訪量超過600組。
熱的不只是北京，2025年開年以來，全國不少熱點城市樓市呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢，多地成交量顯著回升，市場信心逐步恢復(fù)。
以上海為例，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2025年第7周（2月10日-2月16日），上海鏈家二手房成交量環(huán)比增長190%，帶看量環(huán)比增長142.6%。
據(jù)了解，在春節(jié)后第二周，上海二手房的帶看量已基本恢復(fù)到春節(jié)前水平，即相當(dāng)于去年四季度的高位水平，成交量也達到春節(jié)前水平，尤其是上周日的成交，較春節(jié)前周日增長28%。
截至2月17日，上海二手房（含商業(yè)）已累計網(wǎng)簽成交7583 套。安居客上海預(yù)測，整個 2月上海二手房總成交量仍將突破15000套。
太平洋房屋相關(guān)人士也告訴界面新聞，其上海門店二手房春節(jié)后咨詢量比春節(jié)前降低47%，但帶看量提升62%?！按汗?jié)后咨詢量和帶看量對比去年同期均上升50%以上?！?/p>
據(jù)其介紹，二手房成交價格整體持平，其中徐匯、嘉定、黃浦區(qū)域房價有所上升，分別上漲14%、1.6%、1.4%，徐匯區(qū)尤其是田林區(qū)域環(huán)比春節(jié)前的價格上漲較多。
“就房東而言，想要在‘金三銀四’的時間盡快完成房屋置換或者變現(xiàn)，對于房價市場希望穩(wěn)定；對于客戶來說，部分剛需客戶有所觀望，豪宅客戶對于當(dāng)前市場比較熱情，豪宅在節(jié)后恢復(fù)較快。”上述人士表示。
新房市場在春節(jié)后也開始復(fù)蘇。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2.10—2.16）新建商品住宅成交面積5.55萬平方米，環(huán)比增加62.66%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，春節(jié)后市場會有序恢復(fù)成交陸續(xù)向上是必然趨勢。只不過在市場偏清淡的格局下，交易數(shù)據(jù)不會有超出預(yù)期的表現(xiàn)。
“近期有一些豪宅類項目，比如保利世博天悅、古北99、越秀靜安天玥預(yù)計會進入認(rèn)籌，隨著這些熱盤的入市，交易數(shù)據(jù)會進一步攀升?！?/p>
以靜安天玥為例，2月20日為該項目認(rèn)購的最后半日，此前四天認(rèn)購約220組，認(rèn)購率150%。據(jù)了解，該項目此次將推出147套建筑面積約120-142平方米的房源，均價11.9萬元/平方米，將于2月26日開盤。
一線城市成為本輪樓市回暖的“領(lǐng)頭羊”。
深圳住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份深圳新建商品住宅和二手住宅成交近萬套，同比增長顯著。
具體而言，1月深圳房地產(chǎn)市場在傳統(tǒng)淡季中依然保持活躍，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)了2024年10月以來的市場回暖態(tài)勢。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從一季度項目來看，環(huán)灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續(xù)產(chǎn)品，翰熙典居、珺悅名都等優(yōu)質(zhì)項目即將新入市，預(yù)計春節(jié)過后市場銷售將迎來“小陽春”。
廣州住建局此前公布了2025年1月樓市情況，2025年1月（統(tǒng)計周期為上月26日至當(dāng)月25日）廣州一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬平方米，同比增長69%，比2024年月均水平高22.8個百分點。
據(jù)了解，近期廣州房企和樓盤已經(jīng)紛紛行動起來，積極進行營銷造勢，包括來自天河、海珠、荔灣的多個熱門新盤都會在2月份開放入市，沖刺“小陽春”。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，一、二線熱點城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。其中，1月份上海和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.6%和0.2%；二手住宅銷售價格方面，1月份北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。
58安居客研究院院長張波表示，一線城市的一、二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段?！翱傮w來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春。”
2025年是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年，各地樓市逐漸回暖，意味著房地產(chǎn)市場正逐步走出調(diào)整期，邁向復(fù)蘇。在政策與市場的雙重推動下，2025年樓市“小陽春”依然值得期待。