上周（2025年2月24日-3月2日），昆明樓市無供應(yīng)，成交量價齊漲。昆明首個新建配售型保障房已全面封頂，預(yù)計(jì)年底交付；東風(fēng)廣場部分地塊恢復(fù)施工，昆明SKP項(xiàng)目再陷僵局；滇池華府俊園別墅違建行為開啟集中整治拆除工作。

據(jù)克而瑞最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市無供應(yīng)，成交7.45萬㎡，環(huán)比上漲1%；成交均價約12520元/㎡，環(huán)比上漲8%。改善型項(xiàng)目月底集中簽約，疊加剛需書包房報名季沖刺，帶動整體成交量上揚(yáng)。

從“雙榜”情況來看，市場成交兩極分化依舊。以邦泰·璟和、保利天珺、華潤中心為代表的高端改善項(xiàng)目，因區(qū)域、產(chǎn)品等明顯優(yōu)勢，強(qiáng)勢上榜。上周分別銷售0.48億元、0.36億元、0.34億元，成交均價為17965元/㎡、20107元/㎡、17631元/㎡，價格十分堅(jiān)挺。

以邦泰·悅九章·彩云、卓越滇池晴翠為代表的單價不到萬元剛需樓盤，也占了不少市場份額。分別單周成交29套、23套房源，成交均價為8442元/㎡、8514元/㎡。

華發(fā)書香云海、保利城兩個項(xiàng)目，憑借優(yōu)質(zhì)教育資源配套的持續(xù)加持，熱銷勢頭不減。一個單周銷售金額0.4億元，一個單周成交23套房源，成交均價為10341元/㎡、13375元/㎡。

土地市場方面，上周昆明主城無供應(yīng)，無成交。

市場方面，上周無項(xiàng)目開盤，僅1個項(xiàng)目加推。本次邦泰·璟和共計(jì)加推48套高層房源，加推產(chǎn)品為4棟的195㎡產(chǎn)品。因?yàn)榇髴粜头吭矗覇蝺r總價都較高，最終認(rèn)購5套，去化率10%，表現(xiàn)一般，成交均價高達(dá)約19000-20000元/㎡。

據(jù)春城晚報報道，昆明市官渡區(qū)矣六街道自2月24日起，對海東路滇池華府俊園8號地塊34戶別墅的違建部分開展集中拆除行動。26日，現(xiàn)場靠近海東路一側(cè)的未裝修入住別墅違建已基本拆除完畢。

此次集中拆除的別墅違建主要涉及占用公共綠化區(qū)域、私挖地下室、私設(shè)圍墻、違規(guī)增加建筑墻體構(gòu)造等行為，嚴(yán)重破壞了小區(qū)的整體規(guī)劃和環(huán)境。尤其是滇池華府俊園8號地塊違建問題較為突出，共有34戶業(yè)主存在私自改變公共區(qū)域用途、擴(kuò)大使用面積的行為。

此外，滇池華府俊園5號地、8號地和9號地中間道路兩側(cè)，同樣存在業(yè)主搭建圍院、違規(guī)侵占和圍合公共綠地的行為。對此，官渡區(qū)已制定拆除整改方案：第一階段將于2025年4月30日前完成圍院的整改拆除；第二階段將于2025年6月30日前完成復(fù)綠工作。

東風(fēng)廣場部分地塊恢復(fù)施工。對此，盤龍區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，東風(fēng)廣場恢復(fù)施工的地塊面積約有48000平方米，將以“廣場＋公園”的形式建設(shè)，項(xiàng)目中間會有活動廣場，周邊將建綠道。

該地塊的建設(shè)幾經(jīng)波折，至今仍處于停滯的狀態(tài)。公開資料顯示，2020年7月，北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司旗下的子公司——昆明華聯(lián)云尚置業(yè)以底價1.28億元競得原東風(fēng)廣場地下5層空間，計(jì)劃打造為高端商業(yè)中心——昆明SKP。項(xiàng)目將5層的商場“下移”到地下，地上則打造成公園、綠地。

遺憾的是，自拿地后，該地塊便再無新動作。

昆明首個新建配售房項(xiàng)目已于近日實(shí)現(xiàn)全面封頂，共計(jì)348套房源。

呈貢區(qū)吳家營街道KCC2024-2號地塊保障性住房項(xiàng)目，作為昆明首個新建的配售型保障房，自披露以來就十分受關(guān)注。尤其低容積率、南北通透板式電梯洋房的規(guī)劃條件，以及其預(yù)計(jì)在8000元/㎡左右的價格，極具里程碑式的意義。

此次工程順利封頂，也標(biāo)志著昆明市配售型保障性住房建設(shè)取得新進(jìn)展。

據(jù)公開信息可知，2024年昆明啟動建設(shè)配售型保障房以來，共選取了8個地段好、交通便捷、周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施配套齊全的地塊，拿出合計(jì)面積約401.53畝土地，用于5000套配售型保障性住房的建設(shè)。

截至目前，大部分項(xiàng)目已陸續(xù)進(jìn)入施工建設(shè)階段。按照披露的計(jì)劃，第一批新建配售型保障房將于今年年底交付。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長陳紹波表示，在政企共同努力下，2024年10月以來，昆明市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。2025年1月，昆明市新建商品房成交面積65.6萬平方米，同比增長5.2%。