3月7日下午，位于五里多片區(qū)，編號(hào)為KCGD2022-2、3號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地，最終被昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司以約1.39億元底價(jià)摘得，合計(jì)面積約46183.22㎡（約69.27畝），成交樓面價(jià)分別為638.24元/㎡、652.14元/㎡。
該兩宗土地為五里多城中村改造項(xiàng)目的回遷安置房建設(shè)用地，本次成功交易，也意味著五里多城中村改造項(xiàng)目安置房建設(shè)將提上日程。五里多城改項(xiàng)目拆遷戶(hù)等了七八年的房子，總算要?jiǎng)庸ち恕?/p>
五里多城中村改造項(xiàng)目位于昆明主城區(qū)，介于一環(huán)與二環(huán)之間，位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目占地超千畝，是昆明主城區(qū)規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目之一。
早在2010年4月，官渡區(qū)政府就已啟動(dòng)五里中央商務(wù)區(qū)（CBD）舊城改造項(xiàng)目。2011年初，云南建投集團(tuán)下屬云南三聯(lián)置業(yè)有限公司成為五里中央商務(wù)區(qū)（CBD）舊城改造項(xiàng)目社會(huì)投資人。至此，五里多城改項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段，由云南建投控股的云南三聯(lián)置業(yè)負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)。
2016年，華潤(rùn)置地與三聯(lián)置業(yè)簽訂了五里多項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)合作協(xié)議，合力進(jìn)行主城一環(huán)與二環(huán)之間的更新改造，華潤(rùn)中心項(xiàng)目建設(shè)掀開(kāi)冰山一角。五里多城改項(xiàng)目一期約500多畝早已完成拆遷，華潤(rùn)置地在部分地塊上，先后開(kāi)發(fā)落地了華潤(rùn)悅府、潤(rùn)府、華潤(rùn)萬(wàn)象城，均已實(shí)現(xiàn)交付使用。
被定位為高端商業(yè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城，如今也是片區(qū)為數(shù)不多的大型商業(yè)項(xiàng)目，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)配套資源稀缺的空白。自2023年開(kāi)業(yè)以來(lái)，引入首進(jìn)品牌共計(jì)65家，其中云貴首店超55家、城市首店和西南首店超10家，全年平均出租率98%，穩(wěn)居昆明市商業(yè)第一梯隊(duì)。
而五里多城改項(xiàng)目二期，包括五里多村、菊花村、新草房村，改造規(guī)模270畝，拆遷面積36.7萬(wàn)平米。雖然拆遷工作在2017年就已開(kāi)始，但規(guī)劃建設(shè)的2324套回遷安置房卻一直沒(méi)有開(kāi)工。
實(shí)際上，該回遷安置項(xiàng)目早就確定由官渡區(qū)國(guó)投公司負(fù)責(zé)建設(shè)，所以本次拿地結(jié)果，屬于意料之中。
早在去年，五里多城改項(xiàng)目被官渡區(qū)列入新一輪城改計(jì)劃，并成功申報(bào)了城改專(zhuān)項(xiàng)借款，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作也在推進(jìn)中。2024年9月，昆明市自規(guī)局還公布了五里多城改項(xiàng)目的回遷安置地塊的控詳規(guī)調(diào)整方案，經(jīng)過(guò)調(diào)規(guī)后，KCGD2022-2號(hào)地塊變小，KCGD2022-3號(hào)地塊變大，加起來(lái)約69.5畝。
回看五里多城改項(xiàng)目的推進(jìn)全程，截至目前只開(kāi)發(fā)了一半多。如今，國(guó)企下場(chǎng)解決最迫切的回遷安置房問(wèn)題。不過(guò)，后續(xù)仍有大面積的土地開(kāi)發(fā)待啟動(dòng)。
此外，本周內(nèi)昆明主城還有3宗回遷安置用地成功交易，均被各區(qū)屬平臺(tái)公司出手拿下。
其中，昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道編號(hào)為KCGD2021-4 號(hào)、KCGD2024-37 號(hào)地塊，共計(jì)45.85畝的二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，被昆明巫家壩建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)分別為714元/㎡、667元/㎡。
該兩宗地均為回遷安置房用地，屬于官南板塊，且相隔不遠(yuǎn)。其中，KCGD2021-4 號(hào)位于昆明站南側(cè)，距離福德小學(xué)僅一路之隔。周邊是銀海領(lǐng)域、福星小區(qū)、云南水木花野生菌市場(chǎng)等發(fā)展成熟的小區(qū)和市場(chǎng)。
編號(hào)為KCXS2024-7號(hào)的城鎮(zhèn)住宅用地，則被昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以3352萬(wàn)元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約573元/㎡。
該宗地也是回遷安置房用地，將用于西山區(qū)城中村改造7號(hào)片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置，合計(jì)面積約16.76畝。
近兩年來(lái)，昆明市/區(qū)屬?lài)?guó)企紛紛下場(chǎng)拿地已成常態(tài)，且多為回遷安置用地，這也讓多個(gè)早年懸而未決的回遷房建設(shè)有了堅(jiān)強(qiáng)后盾。