3月7日下午，位于五里多片區(qū)，編號為KCGD2022-2、3號城鎮(zhèn)住宅用地，最終被昆明市官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司以約1.39億元底價摘得，合計面積約46183.22㎡（約69.27畝），成交樓面價分別為638.24元/㎡、652.14元/㎡。

該兩宗土地為五里多城中村改造項目的回遷安置房建設(shè)用地，本次成功交易，也意味著五里多城中村改造項目安置房建設(shè)將提上日程。五里多城改項目拆遷戶等了七八年的房子，總算要動工了。

五里多城中村改造項目位于昆明主城區(qū)，介于一環(huán)與二環(huán)之間，位置十分優(yōu)越，項目占地超千畝，是昆明主城區(qū)規(guī)模最大的城中村改造項目之一。

早在2010年4月，官渡區(qū)政府就已啟動五里中央商務(wù)區(qū)（CBD）舊城改造項目。2011年初，云南建投集團(tuán)下屬云南三聯(lián)置業(yè)有限公司成為五里中央商務(wù)區(qū)（CBD）舊城改造項目社會投資人。至此，五里多城改項目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段，由云南建投控股的云南三聯(lián)置業(yè)負(fù)責(zé)一級開發(fā)。

2016年，華潤置地與三聯(lián)置業(yè)簽訂了五里多項目投資開發(fā)合作協(xié)議，合力進(jìn)行主城一環(huán)與二環(huán)之間的更新改造，華潤中心項目建設(shè)掀開冰山一角。五里多城改項目一期約500多畝早已完成拆遷，華潤置地在部分地塊上，先后開發(fā)落地了華潤悅府、潤府、華潤萬象城，均已實(shí)現(xiàn)交付使用。

被定位為高端商業(yè)的華潤萬象城，如今也是片區(qū)為數(shù)不多的大型商業(yè)項目，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)配套資源稀缺的空白。自2023年開業(yè)以來，引入首進(jìn)品牌共計65家，其中云貴首店超55家、城市首店和西南首店超10家，全年平均出租率98%，穩(wěn)居昆明市商業(yè)第一梯隊。

而五里多城改項目二期，包括五里多村、菊花村、新草房村，改造規(guī)模270畝，拆遷面積36.7萬平米。雖然拆遷工作在2017年就已開始，但規(guī)劃建設(shè)的2324套回遷安置房卻一直沒有開工。

實(shí)際上，該回遷安置項目早就確定由官渡區(qū)國投公司負(fù)責(zé)建設(shè)，所以本次拿地結(jié)果，屬于意料之中。

早在去年，五里多城改項目被官渡區(qū)列入新一輪城改計劃，并成功申報了城改專項借款，規(guī)劃設(shè)計工作也在推進(jìn)中。2024年9月，昆明市自規(guī)局還公布了五里多城改項目的回遷安置地塊的控詳規(guī)調(diào)整方案，經(jīng)過調(diào)規(guī)后，KCGD2022-2號地塊變小，KCGD2022-3號地塊變大，加起來約69.5畝。

回看五里多城改項目的推進(jìn)全程，截至目前只開發(fā)了一半多。如今，國企下場解決最迫切的回遷安置房問題。不過，后續(xù)仍有大面積的土地開發(fā)待啟動。

此外，本周內(nèi)昆明主城還有3宗回遷安置用地成功交易，均被各區(qū)屬平臺公司出手拿下。

其中，昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道編號為KCGD2021-4 號、KCGD2024-37 號地塊，共計45.85畝的二類城鎮(zhèn)住宅用地，被昆明巫家壩建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司底價拿下，成交樓面價分別為714元/㎡、667元/㎡。

該兩宗地均為回遷安置房用地，屬于官南板塊，且相隔不遠(yuǎn)。其中，KCGD2021-4 號位于昆明站南側(cè)，距離福德小學(xué)僅一路之隔。周邊是銀海領(lǐng)域、福星小區(qū)、云南水木花野生菌市場等發(fā)展成熟的小區(qū)和市場。

編號為KCXS2024-7號的城鎮(zhèn)住宅用地，則被昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司以3352萬元底價摘得，成交樓面價約573元/㎡。

該宗地也是回遷安置房用地，將用于西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置，合計面積約16.76畝。

近兩年來，昆明市/區(qū)屬國企紛紛下場拿地已成常態(tài)，且多為回遷安置用地，這也讓多個早年懸而未決的回遷房建設(shè)有了堅強(qiáng)后盾。