文｜空間秘探 秦敏慧
近日，四季酒店集團(tuán)簽約武漢。對于素有“酒店荒漠”之稱的武漢來說，這無疑是個(gè)好消息。談及武漢的奢華酒店市場，能拿出來“撐腰”的國際奢牌不多，作為華中重地的武漢為何在奢華酒店市場上成績平平？四季的簽約又似乎在看好這座城市，武漢的奢華酒店市場是要崛起了嗎？
武漢是“酒店荒漠”？
近日，四季酒店集團(tuán)與武漢城建集團(tuán)宣布，將在武漢共同打造一座全新的豪華酒店。根據(jù)雙方簽署的協(xié)議，這座備受矚目的酒店計(jì)劃于2029年正式開業(yè)。
酒店位于武漢城建·中央云城，是漢口內(nèi)環(huán)核心地段的百萬方超級綜合體，涵蓋5A甲級寫字樓、國際住區(qū)、高端商業(yè)、健康管理中心等多元業(yè)態(tài)，融合了商業(yè)、休閑與居住功能。中央云城的四季酒店入駐將填補(bǔ)武漢缺乏新一代奢華酒店的空白，提升武漢高端商務(wù)與旅游的接待能力。
為何說填補(bǔ)新一代奢華酒店的空白？通過梳理武漢高奢酒店市場的布局特征可以發(fā)現(xiàn)：
一是國際頂奢缺口較大，僅費(fèi)爾蒙一家。2019年12月20日，位于武漢CBD泛海國際中心的武漢泛海費(fèi)爾蒙酒店啟幕，這是雅高集團(tuán)旗下費(fèi)爾蒙品牌在東亞地區(qū)的第六家酒店，由美國DAS Architects 公司操刀設(shè)計(jì)，黑白搭配的裝飾風(fēng)格完美詮釋了費(fèi)爾蒙的品牌設(shè)計(jì)理念。作為百年歷史酒店品牌之一，費(fèi)爾蒙被稱之為酒店界的古董，是世界上保護(hù)建筑最多的酒店品牌。5年過去，酒店仍在武漢頂奢市場占有不可撼動的地位，是武漢頂奢酒店的“支柱”。
二是新一代奢牌酒店更迭速度較緩。聚焦于去年，萬達(dá)與雅高皆在武漢有不少動作，但仍未再次涉足奢華領(lǐng)域。萬達(dá)酒店集團(tuán)自2014年萬達(dá)瑞華酒店開幕以來，已10年未在武漢開出新酒店。2024年，萬達(dá)酒店集團(tuán)才攜旗下兩大高端品牌錦華和頤華再度落地武漢。
雅高集團(tuán)旗下高端品牌美爵去年開業(yè)兩家，分別是9月份開業(yè)的武漢國際博覽中心美爵酒店和12月開業(yè)的十堰大嘉美爵酒店。據(jù)空間秘探統(tǒng)計(jì)，在武漢豪華酒店榜單排名前二十的酒店中，有十三家酒店在2020年前開業(yè)，只有七家近五年開業(yè)，占榜單份額的35%，可見武漢酒店市場新酒店的更新頻次并不算高。
一方面是頂奢酒店數(shù)量稀少，另一方面是新酒店的供給馬力不足，武漢“酒店荒漠”的稱號似乎成為不爭的事實(shí)，而作為九省通衢的武漢真的沒有吸引高奢酒店的城市魅力嗎？
那些與武漢擦肩而過的酒店
其實(shí)不然，武漢也不是不努力，1999年，武漢首家國際五星級酒店武漢香格里拉大酒店建成開業(yè)，它是中國第一批香格里拉酒店的代表，成為武漢五星級酒店的“代名詞”，也是武漢外事接待活動重要來賓和重要活動的首選地。
不過在此之后，武漢高端酒店市場錯(cuò)失了不少頂級的酒店項(xiàng)目，接下來就以酒店集團(tuán)視角盤點(diǎn)一些與武漢擦肩而過的酒店。
凱悅酒店集團(tuán)在武漢的項(xiàng)目推進(jìn)，可謂是一波三折。最開始，凱悅酒店集團(tuán)以接盤璞瑜酒店的形式首次進(jìn)入武漢市場。武漢璞瑜酒店在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)中心，毗鄰東湖和馬鞍山國家森林公園，由Urban Resort Concepts （URC）酒店管理公司經(jīng)營管理。URC的總部設(shè)在中國香港，2006年成立，主打“都會桃源”的概念。武漢璞瑜酒店于2013年開業(yè)，是URC在全球布局的第二家酒店。
同為澳大利亞Layan Design Group設(shè)計(jì)的上海璞麗酒店，作為武漢璞瑜酒店的姊妹品牌，開業(yè)后就引起設(shè)計(jì)酒店圈內(nèi)不小的轟動，吸粉無數(shù)，飽受酒店控們的青睞。然而武漢璞瑜酒店卻未能如上海璞麗酒店一樣，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。2017年酒店換牌成武漢光谷凱悅酒店，易主后凱悅對璞瑜酒店并未做大規(guī)模修改，仍能看到璞瑜酒店最初的模樣。不過酒店設(shè)計(jì)品質(zhì)與品牌呈現(xiàn)倒掛，武漢也因此失去了一家頂奢酒店。
隨后凱悅酒店集團(tuán)陸續(xù)簽約武漢中心君悅酒店與武漢東湖阿麗拉酒店。不巧的是武漢中心君悅酒店位于武漢中心大廈64-85層，由于業(yè)主方泛海控股陷入債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致大廈內(nèi)部裝修一直未能完成，至今不能投入使用，已擱置多年，君悅酒店自然受到牽連。
受牽連的還有當(dāng)年泛海簽約的其他酒店，包括武漢華爾道夫酒店、武漢瑞吉酒店、武漢艾迪遜酒店等，但這些酒店目前已無更多進(jìn)展信息。
武漢東湖阿麗拉酒店位于東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)磨山南麓，原本該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)師由天諾國際設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人孫建華親自操刀。事務(wù)所首次擔(dān)綱國際奢華品牌設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)工作持續(xù)了近四年，無數(shù)次推倒重來，只求在磨山腳下開辟出一片世外桃源。但項(xiàng)目整體預(yù)算被否，管理團(tuán)隊(duì)推動重來，天諾國際推出。如今，武漢東湖阿麗拉酒店降檔自營，換牌成凱悅旗下的凱悅臻選The Unbound Collection酒店。因此，在很長一段時(shí)間內(nèi)凱悅集團(tuán)在武漢只有武漢光谷凱悅這一棵獨(dú)苗。
從萬豪國際酒店集團(tuán)視角來看，2015年集團(tuán)旗下奢華酒店品牌麗思卡爾頓宣布入駐武漢綠地中心，如果成功開業(yè)將會是麗思卡爾頓在華第七家店。不過，由于武漢綠地中心的高度導(dǎo)致民用航空安全問題，本來636米的高度削減至475米，縮水的部分觸發(fā)了綠地與麗思卡爾頓合約上的高度規(guī)定，判定綠地方面違約，帶來經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)，綠地也只能拿出替代方案，將運(yùn)營改為自營，更名為綠地鉑瑞酒店。
與泛?？毓上嗤?，綠地也簽約了一系列高奢酒店，如美諾酒店、施伯格酒店、朗廷酒店、溫德姆酒店，但目前項(xiàng)目進(jìn)展緩慢或擱置。
除了一些與武漢擦肩而過的酒店，還有一些項(xiàng)目距離開業(yè)似乎遙遙無期，如富康索菲特酒店項(xiàng)目近期動工，但儀式結(jié)束后的三天工地現(xiàn)場門庭冷落，無施工人員蹤影；華僑城JW萬豪酒店于2022年簽約，但至今還未進(jìn)入開工階段；國華美高梅酒店2018年開工，但目前還處于開業(yè)待定階段……
為何國際頂奢只有一家費(fèi)爾蒙？
深挖武漢酒店市場為何成為“酒店荒漠”，國際酒店集團(tuán)遇到的換牌、取消、摘牌等一系列“錯(cuò)過”的案例還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以回答，回到武漢市場本身，在這樣一片土壤上面為什么國際頂奢只有一家費(fèi)爾蒙？
/ 城市市場架構(gòu)中需求的不足
武漢作為工業(yè)城市的基因，從晚清時(shí)期張之洞初創(chuàng)的漢陽鋼鐵廠，到解放后的武鋼，改革開放后的神龍，再到后來的光谷；從鋼鐵到汽車到芯屏端網(wǎng)，隨著時(shí)間的推移，工業(yè)和制造業(yè)一直處于武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)先地位。目前，武漢三大千億產(chǎn)業(yè)集群包括，光電子信息、汽車制造和生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械。雖領(lǐng)域不同，但都屬于制造業(yè)范疇，這些行業(yè)對酒店業(yè)的需求并不如旅游和會議展覽等行業(yè)那么集中和頻繁。
在旅游資源的飽和度上，武漢雖作為百湖之城，166個(gè)湖泊星羅密布，東西水域面積33平方公里，是杭州西湖的6倍，但與熱門旅游城市相比，武漢的旅游市場吸引力卻不是很強(qiáng)。甚至，在改革開放很長的一段時(shí)間里，武漢在外地游客中，只記得一座黃鶴樓。
在會展行業(yè)方面，曾經(jīng)作為全國四大綜合型展覽館之一的老武漢展覽館在1995年被分兩次拆除；直到五年后的1999年，武漢國際會展中心才在原址動工興建。2001年，武漢會展中心落成投入使用時(shí)的總面積約12.7萬平方米，最大展廳僅6500平方米，場外僅一萬多平方米。對于飛速發(fā)展的會展行業(yè)來說，顯得有些“尷尬”。直到2020年底，計(jì)劃于2024年配套建成的四星級假日酒店仍沒有要開業(yè)的跡象。2019年，當(dāng)首屆世界大健康博覽會在武漢國際博覽中心舉行時(shí)，其場館面積已無法滿足展會規(guī)模需求。
會展業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，具有鏈條長、行業(yè)關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，不僅能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的供需要求，還能帶動住宿、旅游等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。上海、北京、廣州等城市得益于會展業(yè)的發(fā)達(dá)，酒店市場都有著充足的客源保障，而武漢會展行業(yè)從規(guī)模與影響力等方面還存在差距，酒店市場也會受到影響。
/ 與國內(nèi)地產(chǎn)“蜜月期”的錯(cuò)位
1986年，武漢晴川飯店在漢陽江邊落成，是湖北省第一幢超高層建筑。1986年，位于漢口解放大道的武漢天安大酒店與洲際酒店集團(tuán)旗下的假日酒店品牌簽訂管理合同，更名為武漢天安假日酒店，成為武漢最早與外資管理方合作的酒店之一，也是湖北省第一家由外資共同參與管理的四星級酒店。1999年，晴川飯店加入洲際酒店集團(tuán)，更名為武漢晴川假日酒店，是當(dāng)時(shí)漢陽區(qū)唯一的一家國際四星級品牌酒店。彼時(shí)，武漢同時(shí)擁有洲際酒店集團(tuán)的兩家假日品牌酒店。同年，香格里拉大酒店開業(yè)，一時(shí)間武漢酒店市場風(fēng)頭正勁。
時(shí)間來到2010年，洲際酒店集團(tuán)單方面解除武漢天安大酒店的合約。據(jù)媒體報(bào)道，摘牌的原因可能是外方承諾的資金始終未到位，引發(fā)后續(xù)一系列還貸、債務(wù)和勞資糾紛問題。如今，天安大酒店已更名為武漢美聯(lián)都市假日酒店。
隨后的時(shí)間里，中國房地產(chǎn)建設(shè)密度達(dá)到高潮，“地產(chǎn)+酒店”的商業(yè)模式收獲熱捧。具體表現(xiàn)為地產(chǎn)商拿地后，圍繞住宅配套建設(shè)商業(yè)、辦公和酒店，引入國際酒店集團(tuán)委托管理，將星級酒店作為提升住宅溢價(jià)的重要手段。在此發(fā)展過程中，以萬達(dá)、碧桂園、富力等為代表的地產(chǎn)商逐漸成為國際高星酒店在內(nèi)地的主要合作方和業(yè)主方。但當(dāng)時(shí)國內(nèi)的主要地產(chǎn)商還未進(jìn)入武漢市場，或者入場時(shí)間稍晚，而武漢本土的業(yè)主對于這類國際酒店投資的意愿不是很強(qiáng)。
拿萬達(dá)舉例，1996年萬達(dá)投資管理的酒店在大連開業(yè)，2003年委托管理的萬達(dá)酒店在成都開業(yè)，彼時(shí)的萬達(dá)沒有品牌的打造、專業(yè)化的經(jīng)營理念，但隨著地產(chǎn)商的不斷壯大和對酒店管理的經(jīng)驗(yàn)積累，推出自營酒店品牌已逐漸成為主流。在這種主流影響下，2013和2014兩年萬達(dá)酒店集團(tuán)分別開出旗下高端品牌嘉華和奢華品牌瑞華，而武漢也似乎錯(cuò)過了國內(nèi)地產(chǎn)與國際酒店集團(tuán)攜手發(fā)展的“蜜月期”。
當(dāng)“蜜月期”歸為平淡，國內(nèi)地產(chǎn)進(jìn)入下行階段，國際酒店品牌的擔(dān)憂出現(xiàn)：市場上承托高奢酒店的地產(chǎn)資源在加速萎縮。上文所提及的泛海控股便是如此，項(xiàng)目資金鏈斷裂，導(dǎo)致大量土地未開發(fā)或處于爛尾狀態(tài)，影響著眾多武漢高奢酒店的供應(yīng)。
/ 較少的配套酒店物業(yè)
華潤與凱悅酒店集團(tuán)，是長期深入合作的伙伴，多個(gè)城市的華潤萬象城項(xiàng)目都配套君悅、安達(dá)仕等酒店品牌。但總建筑面積約73萬方的武漢萬象城項(xiàng)目則沒有規(guī)劃酒店業(yè)態(tài)。香港嘉里集團(tuán)旗下?lián)碛邢愀窭锢⑹⒚⒓卫?、今旅等多個(gè)酒店品牌，旗下嘉里建設(shè)于2018年成功競得武漢市漢正街地塊，根據(jù)規(guī)劃總建筑面積約60萬方，但同樣沒有酒店規(guī)劃。
在武漢商業(yè)規(guī)劃的盲目擴(kuò)張、電商沖擊、商業(yè)同質(zhì)化等因素下，武漢商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象，為此武漢積極推出的“商改住、商改租”政策。各大開發(fā)商躍躍欲試，將多個(gè)地處優(yōu)質(zhì)地段的存量開發(fā)項(xiàng)目由商改住，甚至有些開發(fā)商已取消或擱置之前引入高端酒店的計(jì)劃。如復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)星外灘中心項(xiàng)目中的一部分區(qū)域從商業(yè)調(diào)整為住宅用途，同時(shí)取消了原本的高端酒店規(guī)劃。該項(xiàng)目總投資額高達(dá)170億元，原計(jì)劃開發(fā)包含一座達(dá)400米超高層塔樓，集商業(yè)、辦公、酒店、居住等多功能于一體，被認(rèn)為是武漢有史以來單體投資額、最大的城市綜合體項(xiàng)目。
“水滴才能石穿”，武漢酒店的“荒蕪”也并非一蹴而就，之所以與城市能級不相匹配，是歷史、市場、政策中多方面影響共同交織下長期作用的結(jié)果。
一座有潛力的“新星”酒旅城市
事實(shí)上，盡管武漢酒店市場因?yàn)楦鞣N因素“錯(cuò)失”了發(fā)展高奢酒店的機(jī)會，但武漢在國內(nèi)華中市場上的地位，從一開始便毋庸置疑，是一座有潛力的高奢酒店?duì)帄Z之地。
/ 華中酒店進(jìn)軍的戰(zhàn)略要地
伴隨著華東、華南酒店市場的相對飽和，華中地區(qū)包括湖南、湖北、河南（一說江西）三地，雖說所占據(jù)的省份少，但具有輻射全國東西、南北四境的天然區(qū)位優(yōu)勢，被眾多酒店集團(tuán)劃為重要的酒店進(jìn)軍要地。
如尚美生活集團(tuán)的華中總部設(shè)立在武漢；錦江選擇將旗下中端商務(wù)酒店麗怡總部搬到武漢；華住在武漢設(shè)立了其華中分公司……可見酒店集團(tuán)對華中地區(qū)交通、消費(fèi)、文化等多方面重要性的重視程度不言而喻，因此武漢作為華中要地仍具有重要地位。
/ 高奢酒店與文旅發(fā)展速度同頻
當(dāng)下引領(lǐng)華中高奢酒店市場的城市，依舊繞不開長沙。為何域內(nèi)其他省會城市奢華酒店數(shù)量，合在一起也不及長沙一座城市？長沙又能給武漢帶來什么樣的借鑒意義？
長沙的旅游資源并不算豐富，但得益于2015年后的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，長沙在網(wǎng)絡(luò)上走紅，以顯著的城市特色、打卡景點(diǎn)、特色民宿和商業(yè)品牌為主要傳播點(diǎn)。而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)與國際奢牌入駐的時(shí)間基本一致。此后，長沙以“網(wǎng)紅城市”的城市符號去主動探索年輕人的心理需求，給予年輕人吃喝玩樂的煙火氣。隨著長沙逐漸被越來越多人熟悉，美食與舒適熱鬧的氛圍受到更多人喜愛，在此基礎(chǔ)上政府有意打造更多元的商業(yè)活動和網(wǎng)紅消費(fèi)IP，加之不分四季的旅游景點(diǎn)、交通便利、價(jià)格親民，使得長沙在2024年接待游客達(dá)2億人次，旅游總收入實(shí)現(xiàn)2000億元。這一階段，長沙高奢酒店數(shù)量也在爆發(fā)，文旅的發(fā)展趨勢始終滋養(yǎng)著奢牌酒店的入駐速度。
與之對比的武漢也并不是沒有成為新晉網(wǎng)紅旅游城市的可能。今年中央廣播電視總臺《2025年春節(jié)聯(lián)歡晚會》在武漢首次設(shè)立春晚分會場，是對武漢近幾年旅游日益升溫、由旅游中轉(zhuǎn)地發(fā)展成為旅游目的地的巨大肯定。
/ 高奢酒店“擁抱”CBD集群
歷史上，武漢由漢口、漢陽、武昌三鎮(zhèn)合并而來，在發(fā)展上有各自的特點(diǎn)和重心，因此談及武漢的市中心，有人說是江漢的武廣；有人說是洪山的光谷；也有人說是武昌的徐東……武漢可以說沒有絕對意義上的市中心，整座城市能數(shù)出來的市中心至少有9個(gè)，多中心發(fā)展卻沒有一個(gè)合格的中央商務(wù)區(qū)（CBD），這也就導(dǎo)致高奢酒店無法扎堆入駐，無法形成集群效應(yīng)。
與之對比的長沙，去年6月新開凱悅酒店旗下的奢華品牌柏悅，該酒店位于長沙國金中心T2塔樓，是長沙的核心商務(wù)區(qū)。國金中心位于長沙市中心地帶，是一個(gè)集高端購物、餐飲、藝術(shù)與文化潮流綜合為一體的都市地標(biāo)。柏悅品牌的入駐，也讓長沙一舉成為華中地區(qū)首個(gè)擁有三家在營高端酒店的頂級商業(yè)綜合體（長沙尼依格羅酒店、長沙瑪珂酒店、長沙柏悅酒店）。而這種核心CBD集群，也更好地為高奢酒店提供環(huán)境、消費(fèi)、客源等因素的長期保障。
不過，四季簽約武漢落座于武漢城建集團(tuán)打造的城市中心“封面”作品——武漢城建·中央云城，雖然沒有明確被列為CBD，但作為綜合開發(fā)住宅項(xiàng)目的城建中央云城包含商業(yè)、辦公、酒店、健康等多功能業(yè)態(tài)，擁有一定的集群功能。
武漢是“酒店荒漠”、武漢“只有一家費(fèi)爾蒙”，每每談及武漢的高奢酒店市場，不少武漢本地人這么調(diào)侃道……但這些將逐步成為歷史，近幾年武漢也在通過努力加強(qiáng)文旅項(xiàng)目、商業(yè)規(guī)劃建設(shè)來吸引眾多酒店集團(tuán)的加入，頭部酒店集團(tuán)在武漢的中高端市場已經(jīng)取得了重大突破。相信這次四季的簽約對于武漢具有標(biāo)簽意義，或許，在不久的將來，武漢市場將擁有更多的頂奢酒店，融入中國酒店產(chǎn)業(yè)版圖。