界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
郭鶴年家族在上海的400多億元投資，迎來首個(gè)收獲季。
3月22日，馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設(shè)（00683.HK）在上海最大投資項(xiàng)目迎來入市，均價(jià)18.9萬元/平方米的豪宅被一搶而空，158套房源熱銷92.34億元，宣布嘉里建設(shè)2025年上海首戰(zhàn)勝利。
此次入市的是嘉里建設(shè)上海項(xiàng)目的超高層住宅產(chǎn)品金陵華庭。界面新聞獲悉，當(dāng)日開盤3小時(shí)售罄。項(xiàng)目本批次共計(jì)推售158套270-640平方米的大平層房源，刷新了上海新房市場2025年以來的單日總銷金額最高、套均總價(jià)最高以及均價(jià)最高的銷售成績。
這一成績不僅再次印證了上海核心資產(chǎn)的強(qiáng)勁韌性，也表明港資房企的品牌力在當(dāng)前市場依然備受認(rèn)可。
有購房者表示，“進(jìn)去開盤現(xiàn)場之前還在研究避難層上下選不選，進(jìn)去發(fā)現(xiàn)根本沒得選?！边€有購房者表示，本來相中288平方米的東邊中高區(qū)，最后只選到了西邊避難層上一樓，“一直在講預(yù)期，很魔幻的一天?！?/p>
據(jù)嘉里建設(shè)華北區(qū)、華東區(qū)總經(jīng)理陳小峰介紹，金陵路項(xiàng)目是目前公司在上海主力開發(fā)的項(xiàng)目，位于黃浦區(qū)外灘街道，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積約67萬平方米，包含約12.4萬平方米的住宅—金陵華庭、約13.2萬平方米的商業(yè)以及約21.4萬平方米的辦公。
“金陵華庭之所以能獲得市場的高度關(guān)注，除了嘉里建設(shè)的住宅開發(fā)理念之外，還有項(xiàng)目本身位于核心地段以及67萬方城市更新開發(fā)的前景預(yù)期，它讓市場看到，城市更新對于區(qū)域價(jià)值的提升。”陳小峰認(rèn)為。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目整體規(guī)劃、整體開發(fā)，將圍繞金陵東路歷史風(fēng)貌街區(qū)，以保護(hù)性開發(fā)、新舊融合、可持續(xù)運(yùn)營為設(shè)計(jì)理念，煥活這條上海乃至華東區(qū)唯一留存的百年騎樓大街，打造一條上海城市級的風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)，成為上海城市更新的重要一環(huán)。
作為金陵路綜合體項(xiàng)目的首發(fā)業(yè)態(tài)，金陵華庭包含4幢約150米超高層住宅，共計(jì)318套大平層和29套風(fēng)貌住宅。據(jù)嘉里建設(shè)首席財(cái)務(wù)官鄭慧善在業(yè)績會上透露，金陵華庭第二批次房源計(jì)劃于今年第四季度推出。
金陵華庭首開就錄得“日光”的成績，嘉里建設(shè)上海團(tuán)隊(duì)包括集團(tuán)都暫時(shí)可以松口氣了。
一直以來，嘉里建設(shè)對該項(xiàng)目頗為重視，金陵華庭的銷售不僅關(guān)乎著公司在內(nèi)地的口碑，更關(guān)鍵的是回款。在3月19日舉行的2024年全年業(yè)績發(fā)布會上，鄭慧善表示，隨著金陵華庭預(yù)售以及香港緹外等項(xiàng)目的資金回籠，將有助減少負(fù)債，目標(biāo)可于兩年內(nèi)降至30%的水平。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年底，嘉里建設(shè)負(fù)債率上升7.4個(gè)百分點(diǎn)至41.5%，主要受支付上海黃浦項(xiàng)目最后土地款項(xiàng)后債務(wù)總額增加30%影響。
業(yè)內(nèi)對嘉里建設(shè)金陵項(xiàng)目普遍持較積極態(tài)度。3月20日，瑞銀發(fā)表研報(bào)指，考慮到公司旗下上海旗艦項(xiàng)目金陵華庭需求強(qiáng)勁，項(xiàng)目二期亦將于今年第四季推出，預(yù)測一旦在未來兩年有逾220億元的銷售款入賬，其列賬凈負(fù)債比率將大幅降至21%。
年報(bào)顯示，2024年嘉里建設(shè)增收不增利。
收入方面，數(shù)據(jù)顯示，2024年嘉里建設(shè)錄得合并收入為213.61億港元(2023年為181.27億港元)，按年上升18%。
分業(yè)務(wù)來看，2024年嘉里建設(shè)錄得發(fā)展物業(yè)的合并收入為138.3億港元，按年上升33%；租賃物業(yè)的合并收入為53.55億港元，按年減少2%，但以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，則大致持平；酒店業(yè)務(wù)表現(xiàn)于2023已從新冠疫情的影響中大幅復(fù)蘇，并于2024年恢復(fù)正常，合并收入按年減少4%至21.76億港元，若以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，則按年下跌2%。
此外，2024年嘉里建設(shè)錄得合約銷售額126.05億港元(2023年：140.71億港元)，按年跌逾10%，跌幅主要由于內(nèi)地可銷售資源減少，但部分被香港的貢獻(xiàn)增加所抵銷。
盈利方面，截至2024年12月31日止年度，集團(tuán)錄得股東應(yīng)占溢利8.08億港元，按年減少75%?！拌b于內(nèi)地及香港房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境面臨的挑戰(zhàn)，集團(tuán)對發(fā)展物業(yè)及投資物業(yè)的估值采取了更為保守的態(tài)度?！?/p>
若撇除特殊項(xiàng)目影響，基礎(chǔ)溢利按年增加25%至39.73億港元，增幅主要由于發(fā)展物業(yè)收入提升。每股盈利為0.56港元，按基礎(chǔ)溢利計(jì)算的調(diào)整后每股盈利為2.74港元。董事會建議宣派年度末期股息每股0.95港元，連同中期股息每股0.40港元，2024年度總股息為每股1.35港元。
“目前樓市已經(jīng)跳出谷底，集團(tuán)對今年樓市前景非常樂觀，未來亦會按照預(yù)定節(jié)奏推出新盤。”嘉里建設(shè)董事及香港區(qū)總經(jīng)理湯耀表示。
湯耀認(rèn)為，雖然目前大環(huán)境仍具挑戰(zhàn)，最主要受外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，但事實(shí)上，去年起香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)都逐步回穩(wěn)，同時(shí)配合政府早前撤辣、減息周期開始，以及專才來港提高住房需求，樓市回穩(wěn)比較顯著。
“今年勢頭亦得到延續(xù)，在今年首兩個(gè)月嘉里建設(shè)所占的銷售份額中就已達(dá)33億港元?！?/p>
2025年，嘉里建設(shè)依然貨源充足。
在香港，今年主力銷售包括緹外、海盈山及朗天峰HAVA三個(gè)項(xiàng)目，而其他具備銷售條件的還有元朗十八鄉(xiāng)第二期，以及日出康城第三期亦已獲批預(yù)售樓花同意書?！凹僭O(shè)這些項(xiàng)目可以全部在今年推出，新增單位數(shù)目近3600伙（套）?！?/p>
在內(nèi)地，除了上海金陵華庭計(jì)劃今年第四季推出外，另有深圳前海公寓、武漢江城府等推售，二、三線城市也會努力推盤。
嘉里建設(shè)對樓市的長遠(yuǎn)前景保持樂觀。
“內(nèi)地主要由于城市的結(jié)構(gòu)性增長，中產(chǎn)階級消費(fèi)力的崛起，加上產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新提升至國際競爭水平；而香港作為內(nèi)地與國際市場的唯一金融門戶，我們對其長遠(yuǎn)前景亦感到樂觀?！?/p>
但短期仍具挑戰(zhàn)。比如香港和內(nèi)地的營商及消費(fèi)者信心何時(shí)能顯著恢復(fù)，仍存在不確定因素；貿(mào)易局勢緊張及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇市場挑戰(zhàn)，美國利率預(yù)期于可見未來將維持較高水平。
因此，嘉里建設(shè)將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，專注于減少負(fù)債及維持穩(wěn)定股息。