2025年是張亞?wèn)|執(zhí)掌綠城中國(guó)的第八年，與八年前相比，綠城中國(guó)在克而瑞榜單上的權(quán)益銷售排名從全國(guó)的第三十名躍升至全國(guó)第六名。
張亞?wèn)|不僅重新定義了綠城的江湖地位，更重要的，他和他主導(dǎo)的綠城還代表著混合所有制改革的生命力。
在綠城規(guī)模、行業(yè)地位和產(chǎn)品力如日中天的時(shí)刻，綠城宣布了一項(xiàng)醞釀許久的任命。
3月27日，綠城發(fā)布公告稱，張亞?wèn)|因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，并于前六天提交辭呈。
接替張亞?wèn)|成為董事會(huì)主席的是劉成云，56歲，正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。劉可以說(shuō)是中交系統(tǒng)內(nèi)培養(yǎng)出來(lái)的干部，1989年參加工作，1991年10月起，工作經(jīng)歷一直在中交，起步于四航局科研所軟基公司，主要工作經(jīng)歷在華南。2018年1月，劉成云被任命為中交戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理等。2020年12月，劉成云又被任命為中交集團(tuán)及中國(guó)交建董事會(huì)辦公室主任、投資管理部總經(jīng)理。
一位知情人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，劉成云已?lái)杭州坐陣一個(gè)多月。中國(guó)交建官微于2月18日發(fā)布消息稱，中交集團(tuán)董事長(zhǎng)王彤宙在杭州拜會(huì)浙江省委書記王浩，此行中，劉成云也在內(nèi)。
空降總裁
張亞?wèn)|曾是中交指定的綠城掌門人。
2018年8月2日下午綠城中國(guó)舉行媒體溝通會(huì)，同一天上午，黨政官員出身的張亞?wèn)|被委任為綠城中國(guó)行政總裁、執(zhí)行董事，代替了綠城老將曹舟南的職位，這是張亞?wèn)|作為混改樣本的綠城中國(guó)新一代領(lǐng)導(dǎo)班子首次走向臺(tái)前，也是中交入主后第一次坐在了綠城執(zhí)行核心位置。
此時(shí)，張亞?wèn)|加入綠城中國(guó)不過(guò)三個(gè)月，5月，他剛被中交派來(lái)做綠城中國(guó)黨委書記和執(zhí)行總裁。
雖然被中交委派來(lái)綠城，但張亞?wèn)|也不是老“中交”。事實(shí)上，2017年底，張亞?wèn)|才進(jìn)入中交。
在這之前，張亞?wèn)|的履歷都在大連，他從大連市出租汽車總公司總經(jīng)理助理一職一路高升至大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任、黨組書記。2013年，他又高升為大連市副市長(zhǎng)。
在加入中交前，張亞?wèn)|的職位是大連市委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)。
從大連黨政系統(tǒng)基層一路高升至大連市委常委，張亞?wèn)|既有扎實(shí)的基層經(jīng)歷，又身居高位，戰(zhàn)略眼光、資源人脈都非同尋常。更重要的是，他加入中交不久，沒(méi)有太多中交盤根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系束縛。
第一次在綠城臺(tái)前出現(xiàn)，這位黨政出身的官員似乎沒(méi)有不適應(yīng)。與曹舟南性情中人的直率、敢言相比，張亞?wèn)|略顯拘謹(jǐn)。
在這場(chǎng)主題為“變革發(fā)展”的溝通會(huì)上，張亞?wèn)|一再表態(tài)他的任命并非去宋衛(wèi)平化，自己是綠城理想生活的實(shí)踐者。他還打起感情牌稱與綠城結(jié)緣近十年。
但自張亞?wèn)|任職綠城CEO后，無(wú)論外界還是綠城內(nèi)部都感知頗深，一場(chǎng)轟轟烈烈的變革開始了。
半年多時(shí)間，綠城兩次調(diào)整組織架構(gòu)。張亞?wèn)|還主導(dǎo)制定了2019-2021三年規(guī)劃，要把綠城從一個(gè)“特長(zhǎng)生”發(fā)展成為“優(yōu)等生里的特長(zhǎng)生”。
他公開表示，綠城的人均效能遠(yuǎn)低于行業(yè)，最重要的問(wèn)題還是投資問(wèn)題。
2019年7月，這場(chǎng)變革達(dá)到高潮。綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平辭任董事會(huì)聯(lián)席主席，徹底離開綠城管理層，張亞?wèn)|升任為綠城中國(guó)董事會(huì)主席，并辭去中交所有身份。
自此，張亞?wèn)|以及他代表的中交完全接管了綠城。
陣痛期
最初執(zhí)掌綠城的前三年，張亞?wèn)|并非順風(fēng)順?biāo)鳛樾氯握崎T人，綠城的過(guò)往也影響著他野心和抱負(fù)的施展。
2019年是張亞?wèn)|執(zhí)掌綠城的第一個(gè)完整年度，年報(bào)上，綠城再度減值撥備了13.76億，此前2017年和2018年減值撥備了9.8億和17.35億。
2020年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，業(yè)績(jī)會(huì)進(jìn)入到半程時(shí)，一名小投資者激動(dòng)的沖到主席臺(tái)前，質(zhì)問(wèn)張亞?wèn)|：我們代表70名股東來(lái)參會(huì)，想問(wèn)資產(chǎn)減值到底要減多少？暴雷暴多少？
張亞?wèn)|向投資者致歉，他表示，“最痛苦的是改變不了過(guò)去，最近幾年是公司的康復(fù)期，今后三年是健身期，再過(guò)兩到三年將會(huì)是公司的快速起跑期”。
張亞?wèn)|還趁機(jī)提出綠城未來(lái)要成為TOP10 中的品質(zhì)標(biāo)桿，并具體推出了戰(zhàn)略2025規(guī)劃給投資人講故事，即2025年銷售規(guī)模要突破6400億元，其中自投重資產(chǎn)板塊4500億元、代建輕資產(chǎn)1500億元、“綠城+”新興業(yè)務(wù)板塊400億元。
另一個(gè)困擾張亞?wèn)|的問(wèn)題，是綠城的利潤(rùn)問(wèn)題。
2020年業(yè)績(jī)報(bào)，綠城應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為39.93億元，相較上一年的43.36億元同比下滑7.91%。綠城業(yè)績(jī)發(fā)布后當(dāng)天，綠城的股價(jià)當(dāng)天就跌了13.48%。
對(duì)于利潤(rùn)的下降，張亞?wèn)|本人沒(méi)有回應(yīng)。不過(guò)管理層回應(yīng)稱，限價(jià)影響導(dǎo)致品牌溢價(jià)不能得到充分的體現(xiàn)，加之過(guò)去有土地紅利的項(xiàng)目在逐步地減少。
從當(dāng)前綠城情況看，綠城利潤(rùn)的問(wèn)題，張亞?wèn)|始終沒(méi)能解決。
2025年2月3日，綠城中國(guó)發(fā)了盈利警告，公告稱，預(yù)計(jì)2024年公司股東應(yīng)占利潤(rùn)同比2023年31.8億元下降50%以內(nèi)。
綠城給出的原因是，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，及本公司主動(dòng)加大長(zhǎng)庫(kù)存去化力度，加快庫(kù)存結(jié)構(gòu)調(diào)整，導(dǎo)致2024年度計(jì)提的資產(chǎn)減值損失增加所致。
投資人們正等著張亞?wèn)|給出解釋。
綠城進(jìn)擊
但無(wú)論怎樣，張亞?wèn)|下的綠城走向了一個(gè)有更大發(fā)展空間的綠城。
根據(jù)克而瑞，2024年，綠城操盤金額2768.5億，位列全國(guó)第三；全口徑銷售額1718.3億，位列全國(guó)第六名；權(quán)益銷售額1210億，位列全國(guó)第六名。
張亞?wèn)|執(zhí)掌綠城時(shí)最煩惱的投資問(wèn)題得到很大改善。可以說(shuō)，投資成就了現(xiàn)在的綠城。
2021年，綠城投資最猛的一年，公司斥資了969億元，新增101個(gè)項(xiàng)目，新增貨值約3137億元。
綠城這幾年的投資策略，從回歸一線和熱點(diǎn)二線，到核心城市、核心地段，再到每一宗都是謹(jǐn)慎研究，確保拿一成一的項(xiàng)目，這些年，綠城拿地的多數(shù)項(xiàng)目很少失手，至少流速在同行中算優(yōu)秀。
在綠城大本營(yíng)杭州，公司曾失去“一哥”位置多年。但2024年上半年，綠城又重新拿回了“一哥”的位置。雖然2024年末，杭州“一哥”仍然榮歸濱江，但綠城與濱江的差距越來(lái)越小。
更重要的，與濱江不同的是，綠城又回到了杭州的產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者地位。
杭州多位房地產(chǎn)高管對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆F(xiàn)在，杭州主要對(duì)標(biāo)的就是綠城，只有能做到又快產(chǎn)品力又好又有創(chuàng)新。
張亞?wèn)|的調(diào)整早有傳言和預(yù)兆。
香港聯(lián)交所最新資料顯示，2024年11月7日-8日，綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|分別減持綠城中國(guó)226.9萬(wàn)股、0.2萬(wàn)股，每股分別作價(jià)10.9119港元、11港元，總金額約為2478.11萬(wàn)港元。
掌門人張亞?wèn)|的減持似乎證實(shí)了傳言中的變動(dòng)，而中交自身的變化也影響著綠城。
2024年年末，綠城的大股東中交旗下地產(chǎn)公司中交地產(chǎn)宣布虧損53億剝離房地產(chǎn)。同一天的公告大概解釋了中交剝離房地產(chǎn)的原因，中交地產(chǎn)的2024年業(yè)績(jī)預(yù)告稱“預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約53億元”。
中交地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)失敗了。一直有著做強(qiáng)做大房地產(chǎn)愿望的中交集團(tuán)只能把這份使命交給綠城了。
張亞?wèn)|讓中交和綠城都看到了混改下綠城效率和活力的提升，綠城甚至成為正在泥潭中的萬(wàn)科的參照。
不過(guò)，這次任命后，綠城的張亞?wèn)|時(shí)代結(jié)束了，一個(gè)新的綠城將如何走向又?jǐn)[在了綠城人面前。
在1月的工作會(huì)議上，張亞?wèn)|為公司的未來(lái)定下基調(diào)：“開局就開戰(zhàn)、起步就起跑、沖鋒就沖刺”。
綠城還在沖刺，但掌門人已經(jīng)不再是張亞?wèn)|，只有張亞?wèn)|執(zhí)掌綠城時(shí)的那句話還在“綠城是我職業(yè)生涯中最后一站”。