界面新聞記者 | 王妤涵
在房地產(chǎn)行業(yè)下行期，華潤置地也沒能避免“增收不增利”的局面。
3月26日，華潤置地發(fā)布2024年業(yè)績報告并召開業(yè)績發(fā)布會。年報數(shù)據(jù)顯示，2024年華潤置地全年實現(xiàn)營業(yè)收入2788億元，同比增長11%，營業(yè)額達近五年新高；實現(xiàn)簽約額2611億元，行業(yè)排名躍升至第三位。
但亮眼的規(guī)模增長難掩利潤困局。財報顯示，2024年華潤置地的歸母凈利潤為256億元，同比下降18.5%；核心凈利潤254.2億元，同比下降8.5%。
凈利潤下滑的主因是毛利率的下降。2024年華潤置地綜合毛利率同比下降3.6個百分點至21.6%，其中開發(fā)銷售型業(yè)務毛利率為16.8%，同比降低3.9%，五年間縮水近半。
2024年，面對行業(yè)整體的信用危機，華潤置地繼續(xù)堅持“量入為出”原則，投資聚焦在核心高能級城市。
2024年全年新增土地儲備29宗，權益投資526億元，新增土儲面積393萬平方米，權益面積282萬平方米，投資強度保持行業(yè)前三，一二線投資占比94%，有效補充核心城市優(yōu)質(zhì)土儲。
截至報告期末，華潤置地總土儲面積達5194萬平方米，其中開發(fā)銷售型業(yè)務土儲4390萬平方米，一二線城市占比71%；投資物業(yè)土儲面積804萬平方米，其中購物中心占比69%。
“接下來，在存量方面，公司一方面持續(xù)加大庫存去化；另一方面，利用中央的支持性政策，加大土地盤活力度，資源換倉的成效比較顯著。目前公司一二線城市土儲占比達到了82%，土儲規(guī)模和結構能夠滿足公司持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的需求”，華潤置地首席戰(zhàn)略官張鑫在業(yè)績會上表示。
值得關注的是，在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務承壓之際，華潤置地近年來布局的第二增長曲線開始顯現(xiàn)實質(zhì)性支撐。
2024年，華潤置地經(jīng)常性業(yè)務（主要包括經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務、生態(tài)圈要素型業(yè)務三大方面）營業(yè)收入占比達到14.9%，核心凈利潤貢獻首次突破百億大關，占比提升至40.7%。
據(jù)華潤置地管理層介紹，自2023年開始，華潤置地便開始把經(jīng)常性收入單列出來，原因之一是該業(yè)務收入在過去幾年間都逐年穩(wěn)步增加，并預計2025年依然會保持穩(wěn)步增長的勢頭，同時預期該業(yè)務核心凈利潤對公司的貢獻會進一步提升到45%以上。
具體來看，經(jīng)營性不動產(chǎn)和資管業(yè)務成為華潤置地業(yè)績和長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的主要貢獻者。
2024年華潤置地全年購物中心實現(xiàn)零售額1953億元，同比增長19%，租金收入193.5億元，經(jīng)營利潤率提升至61%，再創(chuàng)歷史新高。
截至報告期末，華潤置地共有在營購物中心92座，全年新開購物中心16座，為歷年最多，平均開業(yè)率超過95%，其中西安萬象城、深圳大運天地等項目憑借精準定位成為區(qū)域消費地標。
同時，2024年通過華夏華潤商業(yè)REIT和有巢公募REIT的上市，華潤置地初步構建“投融建管退”閉環(huán)，2024年資產(chǎn)管理規(guī)模達4621億元，REITs累計分紅3.15億元，資產(chǎn)證券化率提升至15%。
另外，在輕資產(chǎn)管理業(yè)務方面，華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺華潤萬象生活也迎來了規(guī)模利潤雙增長。
年內(nèi)，實現(xiàn)綜合收入170.43億元，同比增長15.4%，核心凈利潤增長20.1%至35.07億元；全年商業(yè)航道收入62.74億元，同比增長21.4%，物業(yè)航道收入107.15億元，同比增長11.6%，在管面積達4.13億平方米，合約面積4.46億平方米，覆蓋全國164個城市。
財務方面，截至報告期末，華潤置地擁有現(xiàn)金儲備1332.1億元，同比增長16.5%，總有息負債率及凈有息負債率維持行業(yè)低位；擬宣派2024年末期股息每股人民幣1.119元，計入中期股息每股人民幣0.20元，2024年全年股息將為每股人民幣1.319元。
展望未來，董事會主席李欣在業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)市場目前仍處在深度調(diào)整中，面對供需雙縮、預期下行的嚴峻形勢，自去年9月以來政策精準發(fā)力，房地產(chǎn)銷量提升、價格趨穩(wěn)、庫存增幅放緩，呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)態(tài)勢。在中央堅決穩(wěn)住樓市的政策導向下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來止跌回穩(wěn)和突圍破局的重要窗口期。