記者 辛圓
穩(wěn)樓市接連發(fā)布重磅消息。
據(jù)央視新聞消息，3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)。自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
此前，南京住宅的限售期為3年。2022年5月，南京市將限售政策由“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年方可上市交易”調(diào)整為了“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。
2024年11月26日，南京二手房曾放松過(guò)限售，限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受界面新聞采訪時(shí)表示，南京之前未能全面取消限售可能是擔(dān)心二手房海量掛牌，導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以穩(wěn)定，經(jīng)過(guò)這幾年房?jī)r(jià)的調(diào)整，價(jià)格快速下降的階段趨于尾聲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國(guó)領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。
“對(duì)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位，從過(guò)去的防風(fēng)險(xiǎn)為主導(dǎo)，轉(zhuǎn)向防風(fēng)險(xiǎn)和擴(kuò)內(nèi)需并重，將房地產(chǎn)的定位轉(zhuǎn)向大眾消費(fèi)品。擴(kuò)內(nèi)需戰(zhàn)略定位上，更多是如何擴(kuò)大商品房的交易循環(huán)，讓交易鏈條從租賃到二手房，再到新房這樣一個(gè)循環(huán)可以快速轉(zhuǎn)起來(lái)?！崩钣罴窝a(bǔ)充說(shuō)。
南京同時(shí)提出，優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過(guò)政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣(mài)等方式，組織引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“買(mǎi)新助賣(mài)舊”活動(dòng)，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購(gòu)先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買(mǎi)“買(mǎi)新助賣(mài)舊”名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。
除了受到外界關(guān)注的放開(kāi)限售和補(bǔ)貼“以舊換新”，南京還提到，推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。進(jìn)一步加大住房公積金支持。
界面新聞發(fā)現(xiàn)，除了南京外，安徽、深圳近日都出臺(tái)相關(guān)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見(jiàn)》的通知。通知提到，推動(dòng)多元化安置補(bǔ)償，建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑。
據(jù)《安徽日?qǐng)?bào)》3月29日發(fā)布消息，安徽日前發(fā)布推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好細(xì)化政策舉措，政策舉措明確要求，提振消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
具體來(lái)看，措施提到，加大商品房促銷(xiāo)力度，全面取消住房限制性措施，擴(kuò)大住房公積金提取范圍，實(shí)施差異化購(gòu)房信貸支持政策，全面放開(kāi)異地貸款、“商轉(zhuǎn)公”，制定完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”，開(kāi)展保障性住房“好房子”建設(shè)試點(diǎn)。
“政策在取消限售的同時(shí)，要通過(guò)推動(dòng) ‘以舊換新’，發(fā)揮中介、平臺(tái)、國(guó)企的作用，疏通從租賃到買(mǎi)賣(mài)，從二手房到新房，從剛需到改善的循環(huán)鏈條。循環(huán)起來(lái)才是市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。堵是沒(méi)用了，要通過(guò)疏導(dǎo)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵?！崩钣罴卧诓稍L中分析稱。