文｜時代財經(jīng)
一筆億級的香港豪宅交易，讓淡出江湖數(shù)年的白酒超級大商梁國興回到聚光燈下。
來自香港土地注冊處的信息顯示，今年3月21日，位于港島南區(qū)深水灣香島道的香島道33號項目8號屋（以下簡稱“8號屋”）以4.8億港元轉手，平均呎價約9.53萬港元，折合人民幣約95萬元/平方米，新買家以“VIKING SKY LIMITED”的名義購入。
香島道33號項目由新世界發(fā)展開發(fā)，于2004年9月開始落成，由10棟歐陸風情洋房組成，實用面積在4597-5578呎之間，業(yè)主包括新鴻基地產(chǎn)前聯(lián)席主席郭炳江的女兒郭曉妍、李錦記家族等。
時代財經(jīng)查詢獲悉，8號屋原業(yè)主在2005年11月以“SILVER BASE （HOLDINGS）LIMITED”即“銀基（集團）有限公司”（以下簡稱“銀基集團”）的名義購入，代價為1.68億港元。根據(jù)媒體報道，8號屋的實際持有人系銀基集團主席梁國興。
8號屋是“銀主盤”（即業(yè)主無力履行按揭合約或無法清償債務，被債權人通過司法程序向法院申請強制執(zhí)行，由銀行或其他債權人收回并出售的物業(yè)）。據(jù)時代財經(jīng)了解，8號屋曾于2017年1月抵押予廣東信貸有限公司。另據(jù)媒體報道，如連同最初買入時辦理按揭貸款計算，8號屋至少4次被抵押借貸。
8號屋被債權人以6億港元掛牌出售，最終降價1.2億港元售出，創(chuàng)下最近10年最大宗住宅“銀主盤”成交紀錄。
銀基集團成立于1997年，曾是白酒品牌五糧液最大經(jīng)銷商，也是唯一一家代理四大名酒（五糧液、貴州茅臺、瀘州老窖、汾酒）的白酒經(jīng)銷商，于2009年4月登陸港交所，被稱為“酒類流通第一股”，巔峰時期市值突破百億港元。
時移勢易。白酒行業(yè)難逃周期之困，銀基集團轉型失敗黯然退市，港島半山上的豪宅也換了主人。
多次被執(zhí)行，銀基集團債務問題未解
在2021年7月23日發(fā)布的銀基集團最后一份財報中，梁國興說，銀基期望在未來能與各大酒企繼續(xù)合作開拓更多銷售據(jù)點，推進中國酒文化的國際發(fā)展。
49天后，這一遠大事業(yè)戛然而止。
同年9月10日，銀基集團公告稱，附屬公司銀基國際發(fā)展有限公司收到達運國際發(fā)展有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請，要求退回訂金連同利息約4392萬港元。
暴風雨接踵而至，銀基集團及其附屬公司密集收到債權人的清盤呈請。
2021年11月15日，銀基集團公告宣布申請債務重組。根據(jù)公告，銀基集團因“在變現(xiàn)及重新分配資產(chǎn)以償還境外債務方面遇到極大困難”，無法如期支付計息債券的本金及利息，發(fā)生若干債券違約，為促進債務重組已向當?shù)胤ㄔ禾峤磺灞P呈請。
苦撐兩年，銀基集團并沒有迎來轉機。2023年12月4日，銀基集團上市地位被港交所取消，正式退市。
退市并不是終點。銀基集團在內地開展業(yè)務的重要主體銀基貿易發(fā)展（深圳）有限公司（以下簡稱“銀基深圳”）和梁國興的故事未完待續(xù)。
根據(jù)天眼查，梁國興目前牽涉四宗司法案件，兩宗民間借貸糾紛、一宗合同糾紛、一宗債權人撤銷權糾紛，最新一宗案由為“民間借貸糾紛”的案件于今年3月28日開庭二審。
銀基深圳的現(xiàn)狀更不樂觀。
天眼查信息顯示，截至目前，銀基深圳作為被告涉及的司法案件36宗，涉案金額約4.3億元，涉及勞動合同糾紛、買賣合同糾紛、民間借貸糾紛等。另外，銀基深圳多次因“拒不履行生效法律文書確定義務”被列為失信被執(zhí)行人。2025年3月，宜賓市翠屏區(qū)人民法院將銀基深圳列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的50萬元。
此前，銀基深圳曾12次被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行法院包括簡陽市人民法院、深圳市福田區(qū)人民法院、上海市浦東新區(qū)人民法院、上海市黃浦區(qū)人民法院等，被執(zhí)行總金額合計約10.63億元。
涉案金額最大的一宗執(zhí)行案件發(fā)生在2023年10月，申請執(zhí)行人為中國民生銀行股份有限公司成都分行，涉案金額約4.89億元。在2016年召開的品匯壹號·北京云合伙盛典上，梁國興宣布與民生銀行達成合作，后者提供低息高額貸款解決酒商資金周轉問題。
時代財經(jīng)查詢獲悉，“品匯壹號”是銀基集團計劃轉型的B2B平臺，其官方微信公眾號已多年未更新，最近一次更新停留在2019年11月9日，銀基集團官網(wǎng)也已無法訪問。
白酒大商入主港島半山豪宅
在白酒行業(yè)量價齊升的黃金十年，產(chǎn)業(yè)鏈上的每一個角色都分到一杯羹，梁國興更是收獲頗豐。
上世紀80年代，梁國興就已開始從事五糧液分銷。1997年，梁國興奔赴中國香港，成立銀基集團。
彼時，市場混沌初開，五糧液憑借在產(chǎn)能、質量、品牌等方面的扎實優(yōu)勢，奠定了其在未來十余年輝煌的基礎，抱上五糧液大腿的梁國興也嘗到紅利。成立之初，銀基集團便拿下五糧液東南亞市場經(jīng)銷權，包括新加坡、泰國、菲律賓、馬來西亞等地，梁國興成為五糧液的超級大商。
2003-2012年是中國白酒行業(yè)發(fā)展的黃金十年。首創(chuàng)證券的研報顯示，2003-2012年，白酒行業(yè)產(chǎn)量從331萬千升增長至2012年1153萬千升，收入從545.3億元增長至4466.3億元。
2005年，銀基貿易發(fā)展（深圳）有限公司在深圳注冊成立，在內地開展業(yè)務并獲得“君皇”紅塔山系列（6毫克和9毫克）15年全球獨家經(jīng)銷權。
同年11月，梁國興斥資1.68億港元購入香島道33號項目8號屋，成為港島半山豪宅的新主人。8號屋是一套建筑面積約5039呎的獨立洋房，擁有5個房間和一個2248呎花園，平均呎價約33340港元，按照當時的匯率計算相當于每平方米38.06萬元。而當時一水之隔的深圳平均房價約0.7萬元/平方米。
2009年4月，銀基集團在香港聯(lián)合交易所主板上市，股票代碼00886，成功募資10.35億港元，于香港公開發(fā)售部分錄得44倍超額認購，成為香港主板上第一家酒類流通企業(yè)。
上市前三年是白酒行業(yè)黃金十年的最后三年，銀基集團乘著市場東風快速發(fā)展。Wind數(shù)據(jù)顯示，2010-2012年3月31日止年度，銀基集團分別實現(xiàn)營收13.47億港元、22.17億港元、29.74億港元，同比分別增長7.55%、64.64%、34.14%；分別實現(xiàn)凈利潤3.96億港元、5.85億港元、6.98億港元，同比分別增長-4.57%、47.75%、19.24%。
2011年7月29日，銀基集團盤中股價創(chuàng)下8.8港元/股的歷史最高紀錄，市值突破百億港元，成為中國酒類流通領域的標桿。
白酒進入調整期，梁氏家族財富大縮水
2013年，白酒行業(yè)開啟第三輪周期性調整，超級大商梁國興也未能幸免。
在銀基集團2013年財報的《主席報告書》中，梁國興表示，高端白酒原有的消費習慣和模式迅速改變，市場需求出現(xiàn)大幅萎縮，全年白酒銷情顯著轉弱，這也為曾在2011年因看好市場前景而大量采購囤積高端白酒的業(yè)內經(jīng)銷商帶來巨大的沖擊和挑戰(zhàn)。
截至2013年3月31日止的財年，銀基集團實現(xiàn)營收3.92億港元，同比下降86.82%；虧損11.33億港元。“管理層面對當時（2011年）旺盛的市場需求，亦十分看好高端白酒銷售，采取了今天看來十分激進的銷售策略，”銀基集團這樣解釋業(yè)績大幅下滑及虧損的原因。
同年5月，在《新財富》雜志發(fā)布的“新財富500富人榜”上，梁國興家族位列跌幅榜首位，財富縮水60%。
“正如一個人一生之中總會有頭疼腦熱、發(fā)燒感冒的時候，千萬不能諱疾忌醫(yī)，否則很容易拖成不治之癥?！绷簢d表示，銀基集團用三年時間做了大量結構性的調整，銷售、毛利和庫存都回到可控范圍內。
走出巨虧的陰霾后，2016年，銀基集團宣布進入酒業(yè)B2B領域。
當年8月6日，銀基集團“品匯壹號·云合伙”大會在北京舉行，貴州茅臺、瀘州老窖、五糧液、杏花村、劍南春等酒企時任高管均出席站臺。
梁國興立志將品匯壹號B2B平臺打造成中國酒水產(chǎn)品最大的B2B平臺。二次創(chuàng)業(yè)，他未能再創(chuàng)奇跡，B2B平臺品匯壹號匆匆下線。
銀基集團的經(jīng)營又一次急轉直下。
截至2018年3月31日止年度，銀基集團再次由盈轉虧，虧損1.36億港元。此后數(shù)年，銀基集團經(jīng)營基本面均未能改善，營收規(guī)模連續(xù)下降，陷入持續(xù)虧損的困境。2021年11月，債務危機爆發(fā)，銀基集團提交清盤呈請。
此后數(shù)年，梁國興逐漸淡出大眾視野，直至香島道33號項目8號屋的出售將其拉回輿論中心。