上周（2025年3月24日-30日），昆明樓市供應(yīng)提速量漲122%，成交量跌價(jià)漲。二批次地下空間規(guī)劃發(fā)布，昆明地鐵18個(gè)站點(diǎn)擬打造商業(yè)空間；大華·公園天下南岸組團(tuán)提前交付，龍頭街·華堂開盤首期花園墅售罄；未來昆明公租房采取常態(tài)化分配，年內(nèi)供應(yīng)約6000套房源。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市多項(xiàng)目補(bǔ)貨，共計(jì)供應(yīng)10.79萬㎡，環(huán)比上漲122%；成交6.67萬㎡，環(huán)比下跌43%；成交均價(jià)約11915元/㎡，環(huán)比上漲14%。
從“雙榜”情況來看，大華·錦繡山海房票房源集中備案，位居榜首，銷售金額0.79億元，成交均價(jià)約10916元/㎡，套均價(jià)約121萬/套。
萬達(dá)雙塔、關(guān)上板塊、南窯板塊等主城核心區(qū)高端改善型項(xiàng)目熱銷上榜。其中，邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮、龍湖新希望錦粼天曜3個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)堅(jiān)挺，分別為18184元/㎡、18877元/㎡、18549元/㎡，單周銷售金額為0.43億、0.26億、0.23億。
保利城、華發(fā)書香云海為代表的教育盤熱度持續(xù)，單周成交房源分別為17套、16套，均價(jià)約12995元/㎡、10085元/㎡。
邦泰·悅九章·彩云依舊是呈貢新城銷售最好的樓盤，單周成交25套房源，成交均價(jià)約8821元/㎡，套均價(jià)約125萬/套，價(jià)格持平。
土地方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)，無土地成交。
市場(chǎng)方面，無項(xiàng)目開盤，共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目加推171套房源，整體去化不足10%。
其中，位于萬達(dá)雙塔板塊的龍湖新希望錦粼天曜，加推6#85套高層產(chǎn)品，建面約131㎡、144㎡，最終認(rèn)購(gòu)10套，成交均價(jià)約17500-18000元/㎡，去化率12%。位于東三環(huán)的大華錦繡麓城，加推6#86套高層產(chǎn)品，建面約97㎡、108㎡、124㎡，最終認(rèn)購(gòu)6套，去化率7%，成交均價(jià)約11000-12000元/㎡。
昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《昆明市軌道交通地下預(yù)留空間（第二批次）控制性詳細(xì)規(guī)劃（新編）公示及東部汽車客運(yùn)站控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》。此次規(guī)劃涉及聯(lián)大街站、北辰站、市體育館站、金川路站、海屯路站、廣衛(wèi)站、斗南站以及古城站等，共計(jì)18個(gè)站點(diǎn)的地下預(yù)留空間用地，將用于地下商業(yè)開發(fā)。
2024年起昆明開始分批次推進(jìn)地下預(yù)留空間規(guī)劃編制，首批7個(gè)站點(diǎn)于2024年11月公示，第二批新增11個(gè)站點(diǎn)于2025年3月公布，覆蓋商業(yè)、交通樞紐及居住區(qū)周邊。
兩個(gè)批次的規(guī)劃覆蓋市中心及多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，擬通過地下空間開發(fā)提升軌道沿線商業(yè)活力，標(biāo)志著昆明地鐵從單一交通功能向“軌道+商業(yè)”綜合模式轉(zhuǎn)型邁出關(guān)鍵一步。
昆明市公有房屋管理中心在其官方微信公眾號(hào)（昆明安居網(wǎng)）發(fā)布相關(guān)通知中明確，全市公共租賃住房常態(tài)化分配工作于3月26日開展，此次分配房源共計(jì)5300套。
參與此次常態(tài)化分配的公共租賃住房項(xiàng)目為合心園、普惠園、吉惠園、頤惠園、泓清惠園、青惠園、幸福鄰里、清水木華、盛惠園、銘惠園、呈貢烏龍片區(qū)公租房、怡香天苑、普照興園、康惠馨苑共計(jì)14個(gè)項(xiàng)目。各項(xiàng)目戶型房源為當(dāng)前開放常態(tài)化選房的房源數(shù)量，新增空置房源納入常態(tài)化分配；房屋租金具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)樓層、朝向等修正系數(shù)最終確定。
其中，惠青家·青惠園和惠青家·泓清惠園2個(gè)項(xiàng)目760套房源于3月27日上午10點(diǎn)開始預(yù)選工作。
大華 · 公園天下南岸組團(tuán)提前3個(gè)月交付，這也是自2019年首開以來的第三次集中交付。
早在2022年6月，大華·公園天下一期時(shí)光園組團(tuán)提前交付992戶，交付率97%。2023年4月，東湖苑組團(tuán)再次超預(yù)期提前交付1199戶，同步做到交房即交證、即通氣、即通網(wǎng)、即商業(yè)落位。
龍頭街·華堂3月29日開盤，首期花園墅售罄。項(xiàng)目周邊還覆蓋了近20個(gè)大型社區(qū)、學(xué)校、交通樞紐等配套設(shè)施，保守估計(jì)消費(fèi)人口達(dá)40萬人以上。
據(jù)了解，項(xiàng)目涵蓋疊拼、獨(dú)棟、合院和底商等多種業(yè)態(tài)類型。其中，疊拼產(chǎn)品面積區(qū)間為130-175㎡，得房率高達(dá)160%-250%；獨(dú)棟產(chǎn)品面積區(qū)間為318-550㎡，得房率高達(dá)260%-320%；合院產(chǎn)品面積區(qū)間為275-288㎡，得房率高達(dá)238%-254%，底商產(chǎn)品面積區(qū)間則為20-50㎡。
政策方面，近日《云南省自然資源廳關(guān)于加強(qiáng)旅居產(chǎn)業(yè)用地保障的通知》印發(fā)，進(jìn)一步加大全省旅居產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施用地保障力度，確保以高水平土地要素供給賦能打造“旅居云南”品牌。
《通知》鼓勵(lì)各地將盤活存量作為首要土地要素保障方式，對(duì)使用存量土地、房產(chǎn)等發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的，可申請(qǐng)5年內(nèi)繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策。加強(qiáng)宅基地盤活利用，探索“集體經(jīng)濟(jì)組織+平臺(tái)公司”發(fā)展模式，支持“空心村”、老舊鎮(zhèn)區(qū)整體盤活、改造發(fā)展民宿集群。鼓勵(lì)各地統(tǒng)籌全域發(fā)展空間實(shí)施全域土地綜合整治，對(duì)零星、破碎、散亂、插花建設(shè)用地、耕地等進(jìn)行集中整治優(yōu)化。明確在通過增減掛鉤方式保障旅居產(chǎn)業(yè)用地時(shí)，所使用的節(jié)余指標(biāo)可相應(yīng)增加村莊建設(shè)邊界規(guī)模。
同時(shí)強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格城鎮(zhèn)開發(fā)邊界和村莊建設(shè)邊界管控要求，嚴(yán)禁違法違規(guī)占用耕地進(jìn)行建設(shè)。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村以旅居名義買賣或變相買賣宅基地，嚴(yán)禁銷售利用集體土地建設(shè)的民宿，不得擅自改變用途。嚴(yán)禁使用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)禁建別墅、私家莊園。