文｜時代周報
4月16日，國家統(tǒng)計局公布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。此外，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。
當(dāng)日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示，70城房價數(shù)據(jù)顯示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化有好轉(zhuǎn)。從這個角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場走軟的狀況。
在70城中，上海的新房價格領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手房方面，上海房價環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對時代周報記者表示，除了房價上漲，3月上海樓市的成交量也在上升。量價齊升下，上海樓市小陽春可謂成色十足。
對于后市，盧文曦認為，進入4月份，受到清明假期影響，成交節(jié)奏略有放緩。從歷史交易來看，絕大部分情況下，4月成交量會比3月低。不過，成交量的波動不應(yīng)視作短期需求釋放完畢，而是樓市交易回歸正常節(jié)奏。
“近期，上海二手房雙休日基本單日網(wǎng)簽量都破千套，加之新房網(wǎng)紅項目入市持續(xù)帶動交易情緒向好發(fā)展，預(yù)計新房價格在高端項目入市的推進下有望延續(xù)小幅上行格局，而二手房的房價則將進一步夯實底部。”
上海新房價格領(lǐng)漲全國，已連續(xù)攀升34個月
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比持平，與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。
在70城中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加6個。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，3月份房價指數(shù)表現(xiàn)向好的最大的特征，便是房價上漲城市數(shù)量明顯增加。其得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時這說明市場信心明顯增加。今年各地購房政策環(huán)境好、房價指標(biāo)也積極向好，反過來會對二季度樓市向好發(fā)展提供更大的支持。
在新房價格上漲的城市中，上海環(huán)比上漲0.7%，比上月擴大0.5個百分點，漲幅排在首位。自2022年6月份以來，上海新房價格已連續(xù)上漲34個月。此外，今年前3個月，上海的新房價格均值也領(lǐng)漲全國，同比上漲5.6%。
盧文曦指出，上海新房價格環(huán)比上漲，主要源于中高端項目的交易活躍性。3月下半月，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽府等均價10萬+的網(wǎng)紅項目入市，吸引大量關(guān)注，成交量快速突破。
根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份。
盧文曦認為，今年以來，土拍市場表現(xiàn)活躍，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價紀(jì)錄。目前市場交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開，種種利好繼續(xù)會維持交易節(jié)奏和溫度。預(yù)計后續(xù)新房市場成交還會保持在當(dāng)前水平運行。
上海二手房價環(huán)比轉(zhuǎn)漲，專家稱房東不再看空市場
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。此外，二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量，較上月增加7個至10個。
嚴躍進指出，從上述數(shù)據(jù)可以看出，二手房價格指標(biāo)正在持續(xù)改善。近期一些重點城市二手房表現(xiàn)不錯，交易甚至創(chuàng)新高，這些都為價格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)。目前二手房價格處于歷史低位且正開始小漲的初期階段，二季度將是認購二手房的最好時機。
在70城中，上海表現(xiàn)依舊搶眼，二手房價格由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。
對此，盧文曦表示，上海二手房價環(huán)比上漲背后是成交量快速釋放，掛牌量不斷消耗。庫存重心緩步向下的走勢中，價格自然終結(jié)持續(xù)快速下降走勢。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海二手住宅成交2.69萬套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過去年12月的高點，并且是2022年以來成交量最高的3月。
盧文曦指出，“一些優(yōu)質(zhì)房源，比如房齡小、高價地塊周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價空間明顯收窄。去年底今年初還有3-5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內(nèi)，甚至一些中心城區(qū)出現(xiàn)業(yè)主跳價的行為，雖然并不普遍，但可以感受到，房東不再看空市場?！?/p>