2025年剛過四分之一，新一輪的昆明樓市烽煙，卻越燒越旺。

不到半年的時(shí)間，從首個(gè)第四代住宅亮相，到如今的遍地開花，昆明的第四代住宅才開幕就已經(jīng)卷起來了，純新入市項(xiàng)目還在不斷加碼轉(zhuǎn)向。

近日，接連兩個(gè)純新項(xiàng)目過規(guī)，呈貢也被拉入戰(zhàn)局。兩個(gè)月前，于同一天入市完成土地交易，相差約半個(gè)月先后露臉，這場戰(zhàn)斗的激烈程度，出手就不一般。

很多人不知道的是，其中的一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，從拿地到開工，僅8天時(shí)間。

中通世紀(jì)震撼回歸，一出手就下猛料

4月11日，呈貢的第二個(gè)第四代住宅項(xiàng)目過規(guī)，報(bào)規(guī)名中通聯(lián)大書山室雅墨香小區(qū)，推廣名為中通聯(lián)大書山。本次同時(shí)過規(guī)的三個(gè)地塊含17#、18#、19#，總占地面積約56畝。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將擬建1棟4層商業(yè)樓，17棟9-10層住宅及其配套設(shè)施，建筑高度約16-30米，容積率約2.1。

如此低的容積率和樓層高度，在眾多項(xiàng)目中都較為罕見，讓一眾已過規(guī)的四代宅望塵莫及。

可以說，中通聯(lián)大書山是目前第四代住宅中，容積率最低、樓層高最矮的一個(gè)，算得上是昆明首個(gè)以洋房形式打造的四代宅，其余已過規(guī)項(xiàng)目均為小高層或高層項(xiàng)目。

值得一提的是，這也是中通世紀(jì)沉寂多年后的全新力作。

從地塊位置就可知，該三個(gè)地塊原屬于中通世紀(jì)廣場項(xiàng)目的后續(xù)用地，是落地呈貢新城最早一批商業(yè)綜合體的一個(gè)部分。因資金鏈緊張等問題，中通世紀(jì)廣場的開發(fā)一再后延，進(jìn)度緩慢。

截至目前，商業(yè)部分的中通世紀(jì)商務(wù)中心已經(jīng)交付，住宅部分的中通世紀(jì)峯薈也陸續(xù)交交房，并無爛尾情況。公寓體量中的一部分房源，約2082套，也在去年改為保租房，對外出租，成為昆明房源最多的保租房項(xiàng)目。

作為如今為數(shù)不多尚在市場上活躍的云南本土房企之一，開發(fā)的項(xiàng)目少之又少，中通世紀(jì)是其打造的第一個(gè)項(xiàng)目。這幾年尤其低調(diào)，并無太多聲量。

今年2月份，中通世紀(jì)幾天內(nèi)連續(xù)出手溢價(jià)拿地，豪擲約2.6億元的魄力，再度將關(guān)注度聚焦己身，可謂是震撼回歸。

本次三個(gè)項(xiàng)目地塊同時(shí)過規(guī)，且一出手就是呈貢樓市的第二個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，可見中通世紀(jì)為了打好這場戰(zhàn)，是下了猛料的。

據(jù)呈貢發(fā)布消息，中通聯(lián)大書山從拿地到審批，再到開工，僅僅用了8天時(shí)間。

如此快速的推進(jìn)速度，項(xiàng)目本身優(yōu)越的先天條件，給予了中通世紀(jì)不少的底氣和勇氣。

中通聯(lián)大書山位于呈貢新城核心區(qū)，北臨聯(lián)大街，南臨吉星街，西臨誼康南路。占據(jù)最為繁華，發(fā)展最為成熟的城市CBD產(chǎn)業(yè)軸彩云路與聯(lián)大街發(fā)展軸交匯處，且周邊配套設(shè)施十分齊全和完善，還是呈貢新城商業(yè)和人口最為密集的區(qū)域。

旁邊則是中通世紀(jì)廣場，自帶成熟的繁華商業(yè)配套。約25萬方的自持商業(yè)，與不遠(yuǎn)處的七彩云南第壹城商業(yè)綜合體項(xiàng)目相輔相成，成就最為濃郁的商業(yè)氛圍。

交通方面，除了貫穿呈貢新城城市中軸的地上交通便利，還有地鐵1號線、4號線交匯站聯(lián)大街站的地下交通，距離項(xiàng)目約200米左右，輕松通達(dá)昆明全城。

邦泰持續(xù)發(fā)力，布局在昆第二個(gè)四代宅

片區(qū)內(nèi)唯一能夠與其對打的第四代住宅項(xiàng)目，非邦泰呈貢新項(xiàng)目——邦泰春華序棠園莫屬，暫定對外推廣名邦泰春華序，有且僅有一個(gè)。

過規(guī)時(shí)間上來說，邦泰春華序才是呈貢的首個(gè)第四代住宅，比中通聯(lián)大書山早半個(gè)月左右的時(shí)間。

按照規(guī)劃，將擬建13棟住宅，均為地上17層，地下1層，建筑高度53.4-42米，容積率2.5。從效果圖可知，產(chǎn)品為錯(cuò)層花園陽臺設(shè)計(jì)，并配有少量底商。

從地段位置來說，邦泰春華序位于斗南片區(qū)核心位置，緊鄰地鐵4號線金桂路站，周邊是藍(lán)光花田國際、海榮滇池瀾庭等項(xiàng)目，凈用地面積約34畝。于今年2月初被邦泰集團(tuán)以1.9億元成功摘得，溢價(jià)率高達(dá)33%，成交樓面價(jià)約3300元/㎡。

從時(shí)間線上看，中通聯(lián)大書山、邦泰春華序是同一天完成土地交易，均為溢價(jià)成交，樓面價(jià)相差不多。

但各項(xiàng)指標(biāo)對比下來，邦泰春華序雖是呈貢首個(gè)露臉的四代宅，整體上還是比中通聯(lián)大書山要稍遜一籌。

短時(shí)間里兩個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)場，呈貢樓市加入昆明第四代住宅的戰(zhàn)局已成定勢，也將是今年呈貢新房供應(yīng)的主力。

相似的產(chǎn)品形態(tài)，不分伯仲的樓盤參數(shù)，一個(gè)是震撼回歸的本土房企，一個(gè)是這兩年風(fēng)頭正盛的外來房企，這唯二的兩個(gè)呈貢四代宅之間的較量，數(shù)量不多，但火藥味十足。

放到更廣的范圍內(nèi)，近期多個(gè)純新樓盤相繼亮相過規(guī)，其中不少還是前兩月剛成交的新地塊，且大多為第四代住宅，推進(jìn)速度都十分迅猛。

這一場關(guān)于四代宅的戰(zhàn)爭，覆蓋面波及了整個(gè)昆明樓市，雖然才剛起步，烽煙卻已有燎原之勢。