5月20日，央行發(fā)布最新一期貸款市場報價利率（LPR），統(tǒng)一下調(diào)10個BP。其中，1年期LPR從3.1%降為3.0%，五年期以上LPR從3.6%降至3.5%。

以商業(yè)貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息的還款方式計算。此次LPR下降10個基點(diǎn)，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

這也是2025年首次下調(diào)LPR，此前已連續(xù)7個月保持不變。

按照昆明現(xiàn)行商業(yè)房貸利率（5年期以上），首套房為3.05%（LPR-55BP），二套房為3.45%（LPR-15BP）。且商業(yè)貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，首付比例及利率統(tǒng)一共享，首付比例下限為15%。

在加減點(diǎn)不變的情況下，昆明商業(yè)房貸利率最低有望將至2.95%。

即調(diào)整后首套房和二套房商業(yè)房貸利率，最低可至2.95%、3.3%。

存量商業(yè)房貸利率方面，當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。也就是說，昆明存量房貸利率（5年期以上）最低3.3%，即LPR-30BP=3.6%-30BP=3.3%。

本次LPR下調(diào)后，則新的存量房公積金貸利率則有望變更為：LPR-30BP=3.5%-30BP=3.2%。