文 | 張馨儀

在青島前海一線，兩棟沉睡的百年建筑即將迎來一場耗資2.17億元的“重生”。6月16日，青島海明城市發(fā)展有限公司將正式啟動招標，標志著這一備受矚目的文旅改造項目進入實質性階段。  

百年建筑的沉浮

太平路31號，即棧橋王子飯店，始建于1911年，由德國建筑師庫爾特·羅克格與里希特設計，前身為“亨利王子飯店”，曾被譽為“東亞第一館”，接待過孫中山、胡蝶等歷史名人。太平路33號則始建于1900年，曾作為《青島日報》創(chuàng)刊地，后轉型為時尚產(chǎn)業(yè)園。兩座建筑均屬山東省文物保護單位，是青島德式建筑群的典型代表。  

然而，隨著城市東遷，老城區(qū)高端酒店長期缺位。2023年，棧橋王子飯店因租約到期停業(yè)，太平路33號雖曾引入北服時尚產(chǎn)業(yè)園，但業(yè)態(tài)單一，未能充分激活歷史價值。此次改造，正是市南區(qū)“歷史城區(qū)保護更新”戰(zhàn)略的關鍵一環(huán)，目標直指“高端酒店+文旅體驗”的復合業(yè)態(tài)。  

2.17億的投資邏輯

在青島近年來的城市更新項目中，太平路31號、33號的改造工程以其獨特的商業(yè)定位格外引人注目。這個總建筑面積約3.3萬平方米的項目，計劃按照四、五星級標準進行全面改造，不僅包括建筑修復、機電安裝等基礎工程，更將進行景觀提升等配套建設。2.17億元的投資規(guī)模，在青島同類舊改項目中堪稱大手筆。

值得關注的是，與西鎮(zhèn)片區(qū)3.15億元以民生改善為主的改造不同，太平路項目更注重商業(yè)價值的挖掘與提升。這種差異化的投資策略背后，蘊含著清晰的商業(yè)邏輯。首先，中山路區(qū)域作為青島老城核心區(qū)，雖然每年吸引著大量游客——據(jù)全國黨媒信息公共平臺2025年2月7日消息，從正月初一到初七，中山路歷史街區(qū)共接待游客248余萬人次，日均突破35萬人次。同時不可否認的是，區(qū)域內住宿、餐飲等配套服務仍存在結構性短板——高端住宿供給不足、文旅消費場景單一等問題依舊突出。

其次，項目所在地本身具有不可復制的文化基因。棧橋王子飯店斑駁的墻磚里鐫刻著孫中山下榻的歷史記憶，《青島日報》舊址則見證了城市新聞事業(yè)的百年滄桑。這些沉睡的文化富礦一旦被喚醒，通過沉浸式展覽、主題客房等現(xiàn)代手法呈現(xiàn)，商業(yè)潛能不容小覷。

如何避免“重硬件輕運營”？

但是，真正的挑戰(zhàn)不在資金而在理念。作為省級文物保護單位，棧橋王子飯店的外立面必須“修舊如舊”，那么，文物保護的紅線將如何與現(xiàn)代化酒店的需求共存？2024年，青島騰遠設計事務所以690萬元中標該項目設計工作，其后續(xù)方案備受關注。  

此外，如何將棧橋的觀光客流轉化為高端酒店的消費群體，也是關鍵。借鑒廣州永慶坊的經(jīng)驗，結合青島啤酒節(jié)、國際電影節(jié)等IP策劃主題活動，或許是一條可行之路。  

老城復興的風向標

實際上，太平路31號、33號的改造，只是青島歷史城區(qū)更新的一環(huán)。近年來，中山路區(qū)域已發(fā)生顯著變化：海上皇宮轉型潮流商業(yè)體，華能大廈改造成音樂家廣場，青島路步行街煥新開放。這些項目共同構成了一條“老城黃金文旅動線”，而棧橋王子飯店的回歸，將成為這條動線上的關鍵節(jié)點。  

若太平路項目成功，同樣可能帶動市南區(qū)浙江路、八大關等片區(qū)的更新熱潮。市南區(qū)已計劃“盤活14處閑置商業(yè)載體”，太平路項目的成敗，將直接影響后續(xù)資本的信心。

更進一步來講，2.17億元的改造，不僅關乎兩棟老建筑的命運，更關乎青島老城能否真正從“懷舊地標”蛻變?yōu)椤盎盍?jīng)濟帶”。棧橋王子飯店的百年故事、太平路33號的新聞記憶，都將成為文旅融合的獨特賣點。畢竟，讓老建筑活著，從來都比讓它存在更難。