從開年到現(xiàn)在，四代宅的聲量一浪高過一浪，幾乎成了昆明樓市的代名詞。

另一方面，隨著越來越多的新規(guī)住宅產(chǎn)品相繼亮相，關(guān)于零公攤、負公攤的種種也在甚囂塵上，風頭無兩。

事實上，昆明的大平層豪宅也開始上難度了。

據(jù)悉，位于二環(huán)的北京路沿線，又一個新一代的大平層“卷王”將于近期震撼亮相。黃金地段+幾乎零公攤大平層+定制私邸，誰更勝一籌呢？

 

十年磨一劍，北市區(qū)顛覆性高端改善項目終于來了

當“好房子”被列入政府工作報告時，全國各地的房子正在經(jīng)歷一場無聲的“優(yōu)勝劣汰”。

昆明，也不例外。

尤其去年底至今，昆明的“好房子”項目如雨后春筍般噴涌而出。在這場硝煙中，北市區(qū)似乎暫時落了下風。

截至目前，能與零公攤項目相媲美的樓盤，僅有2個。而位于城市核心區(qū)的，卻僅有璞域ONE一個項目。

對于這個樓盤，很多昆明人并不陌生。其前身是備受關(guān)注的任旗營城改項目，備案名為金樾玖璋。

2023年1月，盤龍建投旗下子公司昆明杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以約4.1億元摘下51.12畝城鎮(zhèn)住宅用地，任旗營城改終于邁出了實質(zhì)性開發(fā)的重要一步。

在2024年、2025年，該項目還連續(xù)兩年被列入政府工作報告的重點城改項目。

所幸，十年的等待，這個昆明現(xiàn)存少有的城市黃金地段，終于迎來了最適合的開發(fā)者。有著國企背景和實力，盤龍建投對于項目的建設(shè)有著自己的獨特思考，也下足了功夫。

 

并非房企本位的一味復(fù)制，是為業(yè)主思考的獨享定制

璞域ONE的優(yōu)越性，更在于將品質(zhì)顆粒度滲透至每一處細節(jié)，并非一味復(fù)制既有模式。將實用性、科技性融合，做到了功能和顏值兼顧。

該項目號稱將打造為北京路首個定制私邸，摒棄了以往豪宅在精裝方面的房企本位思考，也不是單純的高成本堆砌，而是將這個主動權(quán)更多的交還給業(yè)主，站在業(yè)主的視角思考，關(guān)注生活的本身。

精裝方面，璞域ONE打破以往高端改善項目統(tǒng)一定制的模式，獨創(chuàng)5+系超奢定制模式，讓業(yè)主參與進來，一起為未來的生活出謀劃策。

業(yè)主可定制專屬運勢奢石景墻，根據(jù)自身情況定制不同款式的入戶景墻。

將國內(nèi)頂尖級別的超級AI智慧門引入生活場景敘事，打造獨屬于業(yè)主個人喜好和習慣的全面屏定制門系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，讓業(yè)主輕松實現(xiàn)智慧家居的所有功能。

據(jù)悉，這也是目前昆明首個一體化定制的AI智慧門系統(tǒng)。

而其中最為亮眼的，就是站在女主人的視角，獨創(chuàng)的皇家女王衛(wèi)浴體系和私島主臥套房體系。

有著一線水準的高定一體式女王智能鏡柜，打開自帶燈光，內(nèi)嵌有獨立的美妝放大鏡、美妝抗菌冰箱，可以放下女主人的面霜、精華、面膜、香水等高奢美妝用品，不用離開臥室就能來一場充分且精致的美容護膚SPA。

面積超大的主臥套房內(nèi)，獨創(chuàng)的MINI BAR配置，可隨心便可愜意小酌。L型的獨立衣帽間內(nèi)，還特設(shè)了女王私享的珠寶箱，盡情欣賞珠寶的魅力。

高定智慧廚房體系，搭配中西雙廚的設(shè)計，在高端廚電配置的運用下，烹飪、社交、教育、休閑四位一體的智慧中樞系統(tǒng)，可滿足多種家庭生活場景。

值得一提的是，璞域ONE的下沉式景觀會所，包含有北市區(qū)唯一的恒溫天幕泳池、垂直會客廳、私宴廳、健身房等功能主題，滿足業(yè)主對高端生活的所有需求。

且只針對業(yè)主開放，只需繳納物業(yè)費后即可享受，這也是目前昆明少有的不對外開放的業(yè)主私享圈層會所。

如此的配置背后，也意味著巨大的運維成本。從這個維度來看，卷的將不再是后期的運行模式，而是對房企實力的檢驗。

璞域ONE本就是盤龍建投和旭輝建管的強強聯(lián)合，不論是資金的雄厚度，還是品牌的創(chuàng)新維護能力，高出民企不是一星半點，更加穩(wěn)健和安心。

物業(yè)服務(wù)方面，還有著國際一流水準的荷蘭管家五星級高定私人服務(wù)體系做保障。管家接送機、驚喜派對布置、全時段禮賓、空置房屋管理、寵物托管及護理、管家跑腿、多維度醫(yī)養(yǎng)服務(wù)等，專業(yè)且高規(guī)格高水準。

整體景觀上，璞域ONE將引金汁河活水入園，與社區(qū)內(nèi)約1.1萬方的雨水公園相呼應(yīng)，內(nèi)外雙園的景觀下，呈現(xiàn)一幅全域生態(tài)景觀。

這種引入自然水系的手法，在昆明也是極為少見的。盤龍區(qū)內(nèi)能參考的項目，也僅有不遠處的翡翠灣，業(yè)主的體驗感自不用多說，是可遇不求的難得私享。

 

約96-107%的超高實得率，幾乎零公攤的高端大平層

作為昆明二環(huán)，北京路沿線的又一個高端改善項目，璞域ONE的難得，更在于超高的空間利用率，幾乎做到了零公攤，顛覆了片區(qū)內(nèi)豪宅的空間想象。

公開資料可知，項目早于2024年5月過規(guī)。作為任旗營城改的一部分，總占地約42畝，共規(guī)劃7棟住宅，容積率4.29，樓層高25—29層，配備1所9班幼兒園和社區(qū)底商。

現(xiàn)下，地塊內(nèi)部已有4棟樓建至地面5層以上，其中一棟樓已建至十多層。

規(guī)劃上，雖然錯過了住宅建設(shè)新規(guī)標準的要求，但并不影響璞域ONE先人一步的優(yōu)越產(chǎn)品前瞻性。在新規(guī)出臺之前，就已經(jīng)提前鎖定了幾乎零公攤大平層的標簽。

相關(guān)透露的信息顯示，璞域ONE首推戶型產(chǎn)品的面積段在約143-235㎡，四房及以上，且均為超廣角的大平層，得房率高達約96-107%。

這一點，就已經(jīng)秒殺一眾北市區(qū)當下在售的項目。要知道，新規(guī)之前的樓盤項目，公攤基本在80-85%。

相較之下，璞域ONE比其它項目多了至少20㎡的空間。如此規(guī)模的面積，對于高端改善產(chǎn)品而言，就是質(zhì)的飛躍，直接拉開品質(zhì)和居住舒適度的新一級進階。

意味著，在同等的面積段中，可以擁有更寬闊的會客廳，更寬綽的豪華臥室空間；可以擁有多一個私人空間，放下主人的私藏和愛好……有著更多元的功能敘事可能。

最直觀的表現(xiàn)，就是在璞域ONE的每一個戶型都能擁將近70㎡的LDK全景巨廳。270°的轉(zhuǎn)角設(shè)計，搭配一體化的定制落地窗，采光更通透，無敵大視野下俯瞰城市繁華，更顯城市豪宅的本色。

而一梯一戶的電梯入戶設(shè)計，實現(xiàn)電梯入戶，業(yè)主生活的私密性更強。

據(jù)了解，璞域ONE將于本周六（5月24日）正式對外開放售樓部。屆時，項目全景示范區(qū)，以及建面約143㎡、189㎡的實體樣板間也將同步開放。如此優(yōu)越的昆明城市大平層豪宅新模式，終于要揭開神秘面紗了，百聞不如一見。

如今“好房子”有了標準，樓市住宅品質(zhì)的大洗牌已經(jīng)開始，真正的先鋒房企早已敏銳捕捉到時代變革的信號，率先躬身入局，給出了自己的思考和答案。

自己卷自己，也不失為躍進的另一個方向，唯有品質(zhì)得人心。