上周（2025年5月19日-25日），昆明樓市量跌價(jià)漲，成交均價(jià)約13209元/㎡。投資8.5億，呈貢千畝城改項(xiàng)目吳家營(yíng)計(jì)劃年內(nèi)完成搬遷；星耀落地福德片區(qū)，辦學(xué)性質(zhì)為九年一貫制公辦義務(wù)教育階段學(xué)校；因昆明BP基點(diǎn)回收至45BP，新房利率維持3.05%。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市共計(jì)供應(yīng)7.66萬(wàn)方，環(huán)比下跌7%；成交5.92萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌5%；成交均價(jià)約13209元/㎡，環(huán)比略漲6%。

從“雙榜”來(lái)看，多個(gè)四代宅、負(fù)公攤、零公攤項(xiàng)目上榜，西山區(qū)品質(zhì)改善項(xiàng)目，以及呈貢區(qū)高性價(jià)比項(xiàng)目最為暢銷。

其中，位于雙塔片區(qū)的邦泰·璟和以0.47億元的銷售金額，19套的成交房源，分別位列第一、第二，成交均價(jià)約17453元/㎡，套均價(jià)約249萬(wàn)元/套。

西山區(qū)的碧雞名城位居商品住宅銷售金額TOP10第三，銷售金額約0.28億元，成交均價(jià)約16812元/㎡，套均價(jià)約218萬(wàn)/套。

高端改善型樓盤中上榜的還有龍湖新希望·錦粼天曜、云南建投·朝朝暮暮2個(gè)項(xiàng)目，銷售金額分別為0.42億元、0.26億元，成交均價(jià)約17525元/㎡、18918元/㎡，套均價(jià)約246萬(wàn)/套、430萬(wàn)/套。

以邦泰·悅九章·彩云、卓越滇池晴翠、中南新城云樾為代表的低總價(jià)高性價(jià)比樓盤持續(xù)走量，分別成交20套、19套、17套，成交均價(jià)約8506元/㎡、10771元/㎡、8498元/㎡。

土地市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)供應(yīng)，無(wú)成交。

市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)項(xiàng)目開盤，無(wú)項(xiàng)目加推。

近日，有網(wǎng)友在地方留言板上咨詢，呈貢吳家營(yíng)村拆遷工作哪天開始?何時(shí)結(jié)束?針對(duì)網(wǎng)友提問，洛龍街道辦進(jìn)行了回復(fù)。回復(fù)表示，吳家營(yíng)整村搬遷安置工作已于2024年7月全面啟動(dòng)。

截至今年4月23日，項(xiàng)目已完成已簽協(xié)議農(nóng)業(yè)戶的選房工作，共完成2147套房源、1527個(gè)車位的選取。目前吳家營(yíng)城改進(jìn)入結(jié)算找補(bǔ)準(zhǔn)備階段，結(jié)算結(jié)束將進(jìn)入驗(yàn)房交房階段，條件成熟將公布老房騰房時(shí)間，待騰房搬遷結(jié)束后，項(xiàng)目將進(jìn)入舊村房屋拆除工作。

回復(fù)還明確，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年會(huì)完成搬遷工作。也就是說(shuō)，順利推進(jìn)的話，吳家營(yíng)城改有望于明年啟動(dòng)拆遷工作。

近期，官渡區(qū)教育體育局表示，為加快福德片區(qū)教育配套建設(shè)推進(jìn)，成立官渡區(qū)星耀福德片區(qū)學(xué)?；I建工作組，學(xué)校位于關(guān)上街道福德城中村改造項(xiàng)目A3地塊，面積2.45公頃(約37畝)，規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，其中小學(xué)18班，初中12班。

2025年5月20日，央行下調(diào)1年期LPR至3.0%、5年期以上LPR至3.5%，均較上月降10基點(diǎn)。

昆明同步調(diào)整該商貸政策，但BP較上月回收10個(gè)點(diǎn)，從原來(lái)的55BP降至45BP，因此LPR計(jì)算方式則變更為L(zhǎng)PR-45BP。

即1年期房貸利率變?yōu)?.0%-45BP=2.55%，5年期及以上房貸利率變?yōu)?.5%-25BP=3.05%，維持不變。