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沖刺IPO!優(yōu)客工場三年累虧14億,燒錢大戶難擺重資產(chǎn)枷鎖

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沖刺IPO!優(yōu)客工場三年累虧14億,燒錢大戶難擺重資產(chǎn)枷鎖

優(yōu)客工場營收處在正增長,但卻一直在燒錢、虧損。

文|趣識財經(jīng)  馮超男

今年9月,聯(lián)合辦公空間巨頭Wework擱淺IPO。時隔逾兩月,Wework中國競爭對手優(yōu)客工場向美國證券交易委員會(SEC)公開遞交招股書。

優(yōu)客工場雄心勃勃謀劃上市,不過業(yè)內(nèi)紛紛猜測,其是否重蹈Wework覆轍?雖說優(yōu)客工場營收處在正增長,但卻一直在燒錢、虧損。這一點與Wework如出一轍。

論及模式,若說優(yōu)客工場是在講盡“二房東”故事,其實不然。重資產(chǎn)不可持續(xù)性,促使優(yōu)客工場向業(yè)主輸出品牌、設(shè)計等,且營銷和品牌收入逐漸提高,可與二房東收入“分庭抗禮”。

這看似在幫優(yōu)客工場突破重資產(chǎn)模式難以盈利壁壘,但輕資產(chǎn)部分服務(wù)客戶高度集中化,對優(yōu)客工場營收會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

01 蒙眼狂奔

歷數(shù)聯(lián)合辦公玩家們,Wework上市不成估值腰斬,賣身軟銀。潘石屹一次兜售11個SOHO3Q項目,筑夢之星接盤。金地系ibase虧損清場。方糖小鎮(zhèn)被曝拖欠業(yè)主租金。

行業(yè)寒冬之下,美國時間12月11日,優(yōu)客工場選擇沖擊IPO,股票代碼“UK”,計劃籌資1億美元。因有Wework前車之鑒,業(yè)內(nèi)紛紛議論,優(yōu)客工場能否如愿成為“聯(lián)合辦公第一股”?

畢竟,聯(lián)合辦公模式難以擺脫掉“燒錢魔咒”。

自2015年4月天使輪至IPO前,優(yōu)客工場獲得20輪融資,A輪超2億元人民幣、B輪4億元人民幣、Pre-C輪12億元人民幣……投資方包括真格基金、歌斐資產(chǎn)、創(chuàng)新工場等。

不過,招股書顯示,截至2019年9月30日,優(yōu)客工場現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物1.67億元人民幣,流動性負(fù)債達(dá)15.4億元人民幣。

另外,優(yōu)客工場2017年、2018年及2019年前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額-1.52億元人民幣、-5207.1萬元人民幣、-2.32億元人民幣。

現(xiàn)金流處在凈流出之下,到今年前三季度,優(yōu)客工場在國內(nèi)及新加坡的41個城市中擁有197個辦公空間,另有26個工作空間正在建設(shè),預(yù)計2019年第四季度、2020年投入運營。

由此可見,共享經(jīng)濟(jì)下,優(yōu)客工場不免落入到燒錢換規(guī)模的“俗套”之中。此外,由于涉及到房產(chǎn),優(yōu)客工場相比其他共享垂直領(lǐng)域,資產(chǎn)變得更重,運營成本居高不下。

一直融資之下,盈利問題也一直是優(yōu)客工場痛點,更讓投資方對于收益“望眼欲穿”。

02 虧損擴(kuò)大

事實上,無論是Wework還是優(yōu)客工場,都是“二房東”模式,即租房—裝修—出租,像“倒?fàn)敗币话阗嵢≈虚g差價。

而這一模式不禁讓人想起,頻頻暴雷的長租公寓,曾經(jīng)的百家爭鳴,最后因資金鏈斷裂,終落得一地雞毛。

報道顯示,至2018年6月,國內(nèi)聯(lián)合辦公平臺數(shù)量從上一年的數(shù)千家急劇下降到300家。

在行業(yè)驟縮期間,優(yōu)客工場先后并購洪泰空間、無界空間等6家公司,于2018年10月與方糖小鎮(zhèn)就并購簽署協(xié)議。但在今年7月,方糖小鎮(zhèn)卻對外宣布與優(yōu)客工場“分手”。

總的而言,優(yōu)客工場在這場廝殺中,存活下來,且并購很多競品。不過于企業(yè)而言,良性發(fā)展至少要實現(xiàn)盈虧平衡。但招股書顯示,直到如今,優(yōu)客工場一直未實現(xiàn)盈利。

2017年、2018年及2019年前三季度,優(yōu)客工場取得營收1.67億元人民幣、4.49億元人民幣、8.75億元人民幣,對應(yīng)分別虧損3.73億元人民幣、4.45億元人民幣、5.73億元人民幣。

從中可看出,今年前三季度,優(yōu)客工場虧損超過去年全年,較上年同期的-2.71億元人民幣擴(kuò)大111%。簡而言之,優(yōu)客工場收入(包括租金差價)難以覆蓋運營成本(租賃、裝修等)。

優(yōu)客工場表示,虧損主要來自為發(fā)展業(yè)務(wù)而進(jìn)行的投資,包括開辟更多空間、重建現(xiàn)有空間等?!皩嶋H產(chǎn)生的成本可能超過預(yù)期,并且投資可能會失敗,無法足夠收入及現(xiàn)金流”。

今年前三季度,優(yōu)客工場營收成本達(dá)10.08億元人民幣,同比增長127.8%。其中,工作空間成員成本占比59%,包括租賃費用和運營費用等。

值得注意的是,運營空間的增加致使著租賃及運營上漲。而在出租率上,《2018年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》指出,國內(nèi)聯(lián)合辦公企業(yè)要想達(dá)到盈虧平衡,出租率平均需達(dá)到85%。

截至今年前三季度,優(yōu)客工場自營運營的171個聯(lián)合辦公空間中,65個屬于成熟空間,占比僅有38%,總體與成熟空間出租率分別為79%及83%。

03 營銷續(xù)命

事實上,優(yōu)客工場意識到“二房東”重資產(chǎn)模式存在病根,又提出輕資產(chǎn)模式,即提供空間設(shè)計、建造及管理服務(wù),收取品牌、咨詢和運營服務(wù)費。

優(yōu)客工場表示,自2018年至今年前三季度,以輕資產(chǎn)模式運營的子公司已產(chǎn)生利潤,未來也會發(fā)展這種共同工作空間業(yè)務(wù),其成為主要增長動力之一。

今年前三季度,在8.75億元的營收中,優(yōu)客工場重資產(chǎn)模式(即二房東,財報中“工作空間成員”)收入4.2億元,占比48%,輕資產(chǎn)模式(財報中“營銷和品牌服務(wù)”)收入4億元,占比45%。

相比在2018年,優(yōu)客工場重資產(chǎn)模式收入占總營收的88%,輕資產(chǎn)模式僅占5.6%。

趣識財經(jīng)注意到,優(yōu)客工場大部分營銷和品牌服務(wù)凈收入歸因于子公司圣光中碩。截至2019年前三季度,圣光中碩前四名客戶約占其總收入的93.2%,這樣的集中導(dǎo)致更高風(fēng)險。

若廣告和品牌服務(wù)的客戶出現(xiàn)任何不利變化,就會導(dǎo)致優(yōu)客工場的營銷和品牌收入大幅度的較少,且這一份收入也受到主要客戶對于市場推廣及品牌服務(wù)需求波動影響,存在充分不確定性。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

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沖刺IPO!優(yōu)客工場三年累虧14億,燒錢大戶難擺重資產(chǎn)枷鎖

優(yōu)客工場營收處在正增長,但卻一直在燒錢、虧損。

文|趣識財經(jīng)  馮超男

今年9月,聯(lián)合辦公空間巨頭Wework擱淺IPO。時隔逾兩月,Wework中國競爭對手優(yōu)客工場向美國證券交易委員會(SEC)公開遞交招股書。

優(yōu)客工場雄心勃勃謀劃上市,不過業(yè)內(nèi)紛紛猜測,其是否重蹈Wework覆轍?雖說優(yōu)客工場營收處在正增長,但卻一直在燒錢、虧損。這一點與Wework如出一轍。

論及模式,若說優(yōu)客工場是在講盡“二房東”故事,其實不然。重資產(chǎn)不可持續(xù)性,促使優(yōu)客工場向業(yè)主輸出品牌、設(shè)計等,且營銷和品牌收入逐漸提高,可與二房東收入“分庭抗禮”。

這看似在幫優(yōu)客工場突破重資產(chǎn)模式難以盈利壁壘,但輕資產(chǎn)部分服務(wù)客戶高度集中化,對優(yōu)客工場營收會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

01 蒙眼狂奔

歷數(shù)聯(lián)合辦公玩家們,Wework上市不成估值腰斬,賣身軟銀。潘石屹一次兜售11個SOHO3Q項目,筑夢之星接盤。金地系ibase虧損清場。方糖小鎮(zhèn)被曝拖欠業(yè)主租金。

行業(yè)寒冬之下,美國時間12月11日,優(yōu)客工場選擇沖擊IPO,股票代碼“UK”,計劃籌資1億美元。因有Wework前車之鑒,業(yè)內(nèi)紛紛議論,優(yōu)客工場能否如愿成為“聯(lián)合辦公第一股”?

畢竟,聯(lián)合辦公模式難以擺脫掉“燒錢魔咒”。

自2015年4月天使輪至IPO前,優(yōu)客工場獲得20輪融資,A輪超2億元人民幣、B輪4億元人民幣、Pre-C輪12億元人民幣……投資方包括真格基金、歌斐資產(chǎn)、創(chuàng)新工場等。

不過,招股書顯示,截至2019年9月30日,優(yōu)客工場現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物1.67億元人民幣,流動性負(fù)債達(dá)15.4億元人民幣。

另外,優(yōu)客工場2017年、2018年及2019年前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額-1.52億元人民幣、-5207.1萬元人民幣、-2.32億元人民幣。

現(xiàn)金流處在凈流出之下,到今年前三季度,優(yōu)客工場在國內(nèi)及新加坡的41個城市中擁有197個辦公空間,另有26個工作空間正在建設(shè),預(yù)計2019年第四季度、2020年投入運營。

由此可見,共享經(jīng)濟(jì)下,優(yōu)客工場不免落入到燒錢換規(guī)模的“俗套”之中。此外,由于涉及到房產(chǎn),優(yōu)客工場相比其他共享垂直領(lǐng)域,資產(chǎn)變得更重,運營成本居高不下。

一直融資之下,盈利問題也一直是優(yōu)客工場痛點,更讓投資方對于收益“望眼欲穿”。

02 虧損擴(kuò)大

事實上,無論是Wework還是優(yōu)客工場,都是“二房東”模式,即租房—裝修—出租,像“倒?fàn)敗币话阗嵢≈虚g差價。

而這一模式不禁讓人想起,頻頻暴雷的長租公寓,曾經(jīng)的百家爭鳴,最后因資金鏈斷裂,終落得一地雞毛。

報道顯示,至2018年6月,國內(nèi)聯(lián)合辦公平臺數(shù)量從上一年的數(shù)千家急劇下降到300家。

在行業(yè)驟縮期間,優(yōu)客工場先后并購洪泰空間、無界空間等6家公司,于2018年10月與方糖小鎮(zhèn)就并購簽署協(xié)議。但在今年7月,方糖小鎮(zhèn)卻對外宣布與優(yōu)客工場“分手”。

總的而言,優(yōu)客工場在這場廝殺中,存活下來,且并購很多競品。不過于企業(yè)而言,良性發(fā)展至少要實現(xiàn)盈虧平衡。但招股書顯示,直到如今,優(yōu)客工場一直未實現(xiàn)盈利。

2017年、2018年及2019年前三季度,優(yōu)客工場取得營收1.67億元人民幣、4.49億元人民幣、8.75億元人民幣,對應(yīng)分別虧損3.73億元人民幣、4.45億元人民幣、5.73億元人民幣。

從中可看出,今年前三季度,優(yōu)客工場虧損超過去年全年,較上年同期的-2.71億元人民幣擴(kuò)大111%。簡而言之,優(yōu)客工場收入(包括租金差價)難以覆蓋運營成本(租賃、裝修等)。

優(yōu)客工場表示,虧損主要來自為發(fā)展業(yè)務(wù)而進(jìn)行的投資,包括開辟更多空間、重建現(xiàn)有空間等?!皩嶋H產(chǎn)生的成本可能超過預(yù)期,并且投資可能會失敗,無法足夠收入及現(xiàn)金流”。

今年前三季度,優(yōu)客工場營收成本達(dá)10.08億元人民幣,同比增長127.8%。其中,工作空間成員成本占比59%,包括租賃費用和運營費用等。

值得注意的是,運營空間的增加致使著租賃及運營上漲。而在出租率上,《2018年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》指出,國內(nèi)聯(lián)合辦公企業(yè)要想達(dá)到盈虧平衡,出租率平均需達(dá)到85%。

截至今年前三季度,優(yōu)客工場自營運營的171個聯(lián)合辦公空間中,65個屬于成熟空間,占比僅有38%,總體與成熟空間出租率分別為79%及83%。

03 營銷續(xù)命

事實上,優(yōu)客工場意識到“二房東”重資產(chǎn)模式存在病根,又提出輕資產(chǎn)模式,即提供空間設(shè)計、建造及管理服務(wù),收取品牌、咨詢和運營服務(wù)費。

優(yōu)客工場表示,自2018年至今年前三季度,以輕資產(chǎn)模式運營的子公司已產(chǎn)生利潤,未來也會發(fā)展這種共同工作空間業(yè)務(wù),其成為主要增長動力之一。

今年前三季度,在8.75億元的營收中,優(yōu)客工場重資產(chǎn)模式(即二房東,財報中“工作空間成員”)收入4.2億元,占比48%,輕資產(chǎn)模式(財報中“營銷和品牌服務(wù)”)收入4億元,占比45%。

相比在2018年,優(yōu)客工場重資產(chǎn)模式收入占總營收的88%,輕資產(chǎn)模式僅占5.6%。

趣識財經(jīng)注意到,優(yōu)客工場大部分營銷和品牌服務(wù)凈收入歸因于子公司圣光中碩。截至2019年前三季度,圣光中碩前四名客戶約占其總收入的93.2%,這樣的集中導(dǎo)致更高風(fēng)險。

若廣告和品牌服務(wù)的客戶出現(xiàn)任何不利變化,就會導(dǎo)致優(yōu)客工場的營銷和品牌收入大幅度的較少,且這一份收入也受到主要客戶對于市場推廣及品牌服務(wù)需求波動影響,存在充分不確定性。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。