2020年4月27日，住建部、發(fā)改委發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理通知，《通知》明確了城市與建筑風(fēng)貌管理重點(diǎn)。
重點(diǎn)注意點(diǎn)：
1、嚴(yán)禁建筑抄襲、模仿、山寨行為。
2、嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。
3、嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。
4、各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。
5、中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
根據(jù)世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)官網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，包括在建、已經(jīng)建成和有規(guī)劃的超高層，國內(nèi)300米以上的超高層有464座，這個(gè)數(shù)據(jù)超過全球的三分之一，其中以深圳、廣州、上海等地為最。
其中，尤以超500米建筑——北京的中國尊大廈，上海的上海中心大廈，廣州的東塔，深圳的平安金融中心，天津剛竣工的周大福金融中心，是為數(shù)不多的幾個(gè)典型代表。
南京的超高層建筑
目前南京在建和規(guī)劃中的超高層建筑還很多！比如，南部新城將建一座400米的高樓、鼓樓濱江未來將有兩座300米的高樓，燕子磯第一高樓300米已經(jīng)敲定，兩橋”片區(qū)的第一高樓也有200米……
此外，預(yù)計(jì)達(dá)到500m的超高層建筑，南京目前有江北以及河西南兩處建筑。
江北第一高樓
今年4月，江北綠地金茂國際金融中心設(shè)計(jì)方案出爐！項(xiàng)目主結(jié)構(gòu)高度478.70米，塔樓頂冠高度約為21米，精確結(jié)構(gòu)高度為499.7米！
目前項(xiàng)目已經(jīng)完成全部樁基施工，結(jié)構(gòu)施工正在穩(wěn)步推進(jìn)中，預(yù)計(jì)2025年竣工。待項(xiàng)目建成，這座高聳的塔樓將成為江北，甚至是全南京的又一地標(biāo)。
綠地金茂國際金融中心前身為江北新區(qū)No.2017G41地塊，該地塊在2017年8月被綠地以90億元總價(jià)拿下。根據(jù)規(guī)劃，地塊將由綠地和金茂合作開發(fā)，分為四個(gè)部分打造，A地塊純商業(yè)；B地塊商辦、商住混合；C地塊純住宅；D地塊學(xué)校、公園。其中公示的A1地塊，就是江北第一摩天樓項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃G41地塊的總高為500米的摩天樓，定位為區(qū)域性企業(yè)總部辦公，須引進(jìn)至少一家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部及一家五星級酒店，并與江北新區(qū)管委會(huì)簽訂入駐協(xié)議。
但后期，項(xiàng)目高度一變再變。
2017年9月20日，綠地金茂國際金融中心定義高度為550米，為南京第一高樓；
2018年11月1日，南京發(fā)布《南京江北新區(qū)規(guī)劃編制成果匯編2》江北第一高樓的高度確定為600米；
2019年3月，南京“限高令”出臺，項(xiàng)目高度限制在500米以內(nèi)；
2019年12月，《NO.2017G41地塊-A1地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批前公示顯示，項(xiàng)目高度降到了498米。
江北新區(qū)作為國家級新區(qū)，自然被委以重任，而江北核心區(qū)位于正核心位置，摩天高樓的存在更能代表其地位。
河西第一高樓
2019年11月，魚嘴金融中心的設(shè)計(jì)方AS+GG事務(wù)所在其官網(wǎng)公開了魚嘴超高層項(xiàng)目降高后的最新設(shè)計(jì)方案。
魚嘴G97地塊是2017年金茂73.4億拿下的超級綜合體地塊。將由華潤、金茂、平安三家聯(lián)合開發(fā)。
魚嘴G97地塊，總占地面積約16萬平方米，總建設(shè)體量約86萬平方米，總投資約150億元。項(xiàng)目包括一棟含500米（最新高度）超高層5A級寫字樓、兩棟分別為220和350米超高層寫字樓在內(nèi)的大型城市綜合體，將引進(jìn)3家及以上銀行、證券、保險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)省級總部，打造成為集辦公、商務(wù)、購物、文化娛樂、社交、休閑多功能復(fù)合的城市新地標(biāo)。
由于項(xiàng)目體量較大，魚嘴金融集聚區(qū)計(jì)劃分三期打造。
一期項(xiàng)目：也就是眾人矚目的500米河西第一高樓所在A地塊，將與B地塊、C地塊、D地塊和E、J地塊一期，耗時(shí)約7年建設(shè)，屬于河西南核心區(qū)。其中A地塊商業(yè)定位為辦公配套型商業(yè)，因此其中商業(yè)不建議設(shè)置電影院。
二期項(xiàng)目：建設(shè)周期約4年半，含F(xiàn)和G地塊；建設(shè)上，環(huán)評明確F地塊為商住混合用地，且商住樓與住宅之間距離小于30米，因此F地塊商業(yè)明確禁止KTV等高噪聲源及餐飲項(xiàng)目入駐。
三期項(xiàng)目：建設(shè)周期約3年半。
同樣，河西第一高樓的高度也是一變再變！
2018年，在G97地塊超高層開工的當(dāng)天，有消息稱其高度將達(dá)到580米；
2019年11月，魚嘴金融中心的設(shè)計(jì)方AS+GG事務(wù)所公布的最新設(shè)計(jì)方案顯示，南京魚嘴項(xiàng)目建筑總高將達(dá)到500米。
截止目前，該項(xiàng)目并未公開精確數(shù)據(jù)。
如今，“限高令”的出現(xiàn)，可以確定河西第一高樓的高度也會(huì)低于500米。
限高令影響：
一，首當(dāng)其沖的就是那些已經(jīng)或正在設(shè)計(jì)，但還未正式開工的高樓，如果原計(jì)劃高度超過了五百米，勢必要攔腰砍掉一截。不過，目前已經(jīng)開工的超高層受影響較少，所以未來數(shù)年還是會(huì)有一段“緩沖空間”。
二，中小城市不能再追逐超高層建筑，縣城住宅一般不能超過7層。這幾年，20層、30層乃至40多層的住宅在中小城市遍地開花，一些縣城也不乏高層住宅，未來這種現(xiàn)象會(huì)受到抑制。
三，250米以上建筑的審核將會(huì)更加嚴(yán)格，這對二線省會(huì)的影響比較大。未來一線城市超高層建筑還有建設(shè)的可能，二線城市或?qū)⑴c500米以上摩天大樓絕緣。
買高層房源時(shí)，如何選擇？
目前南京市面上將1-3層稱低層、4-6層稱多層、7-18層為小高層、18層以上為高層，而高度為100米以上為超高層。
一、 揚(yáng)灰層
說到樓層選擇，自然會(huì)聯(lián)想到“揚(yáng)灰層”。一般認(rèn)為8-12層屬于揚(yáng)灰層，接受灰塵比較多，最好別買。但是目前很多知名媒體和專家已經(jīng)出來辟謠了，這個(gè)是沒有科學(xué)依據(jù)的，顯然，8-12層是很不錯(cuò)的樓層，值得選擇。具體的灰塵多少要看小區(qū)的綠化和周圍的環(huán)境。
二 、采光率
采光通風(fēng)采光和通風(fēng)對于居住而言是十分重要的。所以選房是一定要注意前后是否遮擋，一般低樓層1-4層采光較差、潮濕、灰塵大、蟲蚊多，可能會(huì)導(dǎo)致墻面脫落，影響美觀和居住體驗(yàn)。
三、噪音污染
噪音問題一般小區(qū)中心的房子都比較安靜，只要不靠近馬路和商鋪，基本可以避免噪音干擾。但是居住在高層24層以上，如果窗戶隔音不好會(huì)有風(fēng)聲噪音。
