對(duì)于兩會(huì)前曾引起熱議的“房地產(chǎn)稅”、“取消公積金”等話題均未提及。

其實(shí)，近年來(lái)，“房住不炒”一直被提及，這次又現(xiàn)身兩會(huì)報(bào)告，足以說(shuō)明樓市調(diào)控的底線還在，今年中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

雖然“因城施政”，但仍需守住“房住不炒”的底線才行。如果只是打著穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的名義，實(shí)則為了刺激樓市房產(chǎn)市場(chǎng)，變相地拉動(dòng)了購(gòu)房需求，給部分人炒房的機(jī)會(huì)，是不被允許的。

如，此前多個(gè)城市放松調(diào)控之后，沒(méi)過(guò)幾天就撤銷了，包括駐馬店、廣州、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、荊州、赤峰、淮安、寧陽(yáng)等約11個(gè)城市，這些被叫停的政策主要為降低首付比例、放開(kāi)限售限購(gòu)政策、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。

山東寧陽(yáng)

5月15日，山東省泰安市寧陽(yáng)縣發(fā)布《寧陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)的意見(jiàn)》表示，為促進(jìn)疫情期間房地產(chǎn)銷售，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，提出了六項(xiàng)具體措施。

政策重點(diǎn)：

1、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)購(gòu)買普通住房（不含二手房）且已簽訂網(wǎng)簽合同備案并實(shí)際購(gòu)買的購(gòu)買人，由縣財(cái)政按每套5000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為自本文發(fā)布之日起到2020年10月8日止。

2、取消二手房限售期

凡是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房（含車位等）即可上市交易。

3、降低首付額度

居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降為20%；

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例降為30%。

繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為30%；

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為40%.

4、降低貸款利率。

5、鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)惠打折銷售

6、取消二手保障網(wǎng)簽戶子女入學(xué)

但隨后不久，寧陽(yáng)縣人民政府辦公室發(fā)布通知表示，《寧陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)的意見(jiàn)》因部分條款內(nèi)容與上級(jí)有關(guān)要求不符，經(jīng)研究，決定不予執(zhí)行。

湖北荊州

4月20日，湖北省荊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)》提出，居民家庭首次購(gòu)買普通商品房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品房，首付比例不低于30%。

但兩天后，因與省級(jí)相關(guān)通知條款不符，政策被決定停止執(zhí)行。

內(nèi)蒙古赤峰

4月16日，內(nèi)蒙古赤峰市委宣傳部官方微信號(hào)“赤峰發(fā)布”發(fā)布《赤峰市出臺(tái)疫情防控期間穩(wěn)定住房消費(fèi)若干措施》（簡(jiǎn)稱《措施》），《措施》共計(jì)5條，明確盡快推動(dòng)售樓處、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)工；促進(jìn)商品房預(yù)（銷）售；加大住房公積金使用力度；鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房；大力推行“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”。

同樣在出臺(tái)3天之后被叫停。

相比上述城市直接的松綁調(diào)控政策，部分城市的“人才新政”要機(jī)智得多，可謂一舉兩得。既吸引人才落戶，增加城市人才儲(chǔ)備，又刺激了城市房產(chǎn)需求，促進(jìn)城市進(jìn)步跟發(fā)展。

鄭州市

日前，鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)通知，鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購(gòu)房實(shí)施辦法出爐。

通知明確，鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

博士每人10 萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生每人2萬(wàn)元。

非鄭戶籍人才在鄭州購(gòu)買首套自住商品住宅的，在限購(gòu)審查時(shí)只審查學(xué)歷、職稱和教育、人社部門的認(rèn)定情況，以及購(gòu)房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個(gè)稅證明的繳納期限。

邢臺(tái)市

4月30日，河北省邢臺(tái)發(fā)布關(guān)于擴(kuò)大人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍的指導(dǎo)意見(jiàn)。

其中，大學(xué)本科、大學(xué)?？?、中專及各類職業(yè)技術(shù)院校畢業(yè)生；具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)、初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員;高級(jí)技師、技師、高級(jí)工、中級(jí)工、初級(jí)工等急需的人才納入本次購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。且符合補(bǔ)貼條件的人才按照個(gè)人購(gòu)房總價(jià)款的2%標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼。

海南省

4月30日，海南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，決定在?？谑?、三亞市、儋州市、五指山市、定安縣、陵水黎族自治縣開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)，在6個(gè)市從業(yè)的引進(jìn)人才可低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買安居型商品房。

且安居型商品住房的銷售均價(jià)，原則上按本市縣城鎮(zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍確定，或不超過(guò)本市縣上年度商品住房銷售均價(jià)的60%。

那么南京呢？

4月8日，南京市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《支持促進(jìn)高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項(xiàng)措施》并進(jìn)行解讀。其中第一項(xiàng)措施就是，南京落戶門檻再放寬，40 周歲以下大專學(xué)歷人員參保半年可落戶！

目前《關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》已于5月1日起正式執(zhí)行！

2020南京最新人才落戶條件：

1、碩士研究生及以上學(xué)歷（沒(méi)有年齡限制）；

2、45周歲以下本科學(xué)歷（含留學(xué)歸國(guó)人員、非全日制研究生）；

3、40周歲以下?？茖W(xué)歷，并在南京就業(yè)參保半年；

4、取得中級(jí)以上（含中級(jí)）專業(yè)技術(shù)資格人員；

5、取得三級(jí)以上（含三級(jí)）國(guó)家職業(yè)資格（技能類）人員。

（1）進(jìn)一步放寬本科學(xué)歷人才落戶門檻

本科學(xué)歷人才年齡上限從 40 周歲放寬至45 周歲，研究生及以上學(xué)歷人才落戶政策不變（以上均含非全日制學(xué)歷及留學(xué)回國(guó)人員）。其他落戶要求仍按照 《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施＜南京市關(guān)于大學(xué)本科及以上學(xué)歷人才和技術(shù)技能人才來(lái)寧落戶的實(shí)施辦法＞的通知》（寧公規(guī)[2020]1號(hào)）辦理。

（2）放寬大專學(xué)歷人員落戶我市條件

40 周歲以下大專學(xué)歷人員，在我市就業(yè)參保半年即可落戶。

本通知所指［大專學(xué)歷］,是指通過(guò)全日制普通高等教育和國(guó)民教育序列的成人高等教育、廣播電視大學(xué)、現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育、高等教育自學(xué)考試等高等教育形式取得的大專學(xué)歷。

在此之前，2月28日，南京市公安局發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施《南京市關(guān)于大學(xué)本科及以上學(xué)歷人才和技術(shù)技能人才來(lái)寧落戶的實(shí)施辦法》的通知，南京人才落戶政策確認(rèn)延期一年，本辦法自2020年3月1日起執(zhí)行。

而且南京對(duì)于人才購(gòu)房也是相當(dāng)照顧。

2019年11月7日，南京出臺(tái)了《2020年南京市人才購(gòu)買商品住房辦法(試行)》，此辦法自2020年1月1日起施行。

其中規(guī)定：

每個(gè)商品住房項(xiàng)目每批次優(yōu)先供應(yīng)人才的房源為上市銷售量的20%—30%。原則上，每批次上市量不足100套的項(xiàng)目，人才優(yōu)先供應(yīng)比例按20%計(jì)；100套以上的項(xiàng)目，人才優(yōu)先供應(yīng)比例按30%計(jì)。

需要搖號(hào)的項(xiàng)目：

相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，通過(guò)搖號(hào)或抽簽的方式確定人才選房順序號(hào)，并根據(jù)項(xiàng)目本次申請(qǐng)上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序組織選房。

根據(jù)人才和其他購(gòu)房人的報(bào)名情況，當(dāng)報(bào)名人數(shù)（人才和其他購(gòu)房人）超過(guò)上市房源數(shù)時(shí)，將采用搖號(hào)的方式確定選房順序號(hào)，搖號(hào)分兩輪進(jìn)行：

第一輪搖號(hào)確定入圍優(yōu)先選房人才名單及選房順序號(hào)；

第二輪搖號(hào)確定未入圍人才和其他購(gòu)房人的選房順序號(hào)。

未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報(bào)名參加其他購(gòu)房人搖號(hào)或輪候下一期開(kāi)盤房源，也可在《人才購(gòu)房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。

不需要搖號(hào)的項(xiàng)目：

相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，根據(jù)銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序組織選房。

選房過(guò)程中放棄的，人才仍可在《人才購(gòu)房證明》有效期內(nèi)申購(gòu)其他商品住房項(xiàng)目，放棄的房源由其他購(gòu)房人依次遞進(jìn)選房。

在龐大的購(gòu)房需求下，截止目前，南京共有28家樓盤領(lǐng)取銷許，超四千余套房源入市，其中以江北以及溧水都市圈為主要供貨板塊。

結(jié)合本月公布的LPR利率數(shù)據(jù)，目前南京大部分銀行首套房貸利率在5.45-5.5%，二套房在5.7-5.58%，南京新房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”大概率就在本月了。