對于兩會前曾引起熱議的“房地產(chǎn)稅”、“取消公積金”等話題均未提及。

其實，近年來，“房住不炒”一直被提及，這次又現(xiàn)身兩會報告，足以說明樓市調(diào)控的底線還在，今年中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控不會出現(xiàn)明顯松動。

雖然“因城施政”，但仍需守住“房住不炒”的底線才行。如果只是打著穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的名義，實則為了刺激樓市房產(chǎn)市場，變相地拉動了購房需求，給部分人炒房的機會，是不被允許的。

如，此前多個城市放松調(diào)控之后，沒過幾天就撤銷了，包括駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、荊州、赤峰、淮安、寧陽等約11個城市，這些被叫停的政策主要為降低首付比例、放開限售限購政策、給予購房補貼等。

山東寧陽

5月15日，山東省泰安市寧陽縣發(fā)布《寧陽縣人民政府辦公室關于疫情期間促進房地產(chǎn)合理消費的意見》表示，為促進疫情期間房地產(chǎn)銷售，保障房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，提出了六項具體措施。

政策重點：

1、實行購房補貼

對購買普通住房（不含二手房）且已簽訂網(wǎng)簽合同備案并實際購買的購買人，由縣財政按每套5000元的標準進行補貼，補貼期限為自本文發(fā)布之日起到2020年10月8日止。

2、取消二手房限售期

凡是取得不動產(chǎn)權證的二手房（含車位等）即可上市交易。

3、降低首付額度

居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降為20%；

對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例降為30%。

繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為30%；

對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%.

4、降低貸款利率。

5、鼓勵企業(yè)優(yōu)惠打折銷售

6、取消二手保障網(wǎng)簽戶子女入學

但隨后不久，寧陽縣人民政府辦公室發(fā)布通知表示，《寧陽縣人民政府辦公室關于疫情期間促進房地產(chǎn)合理消費的意見》因部分條款內(nèi)容與上級有關要求不符，經(jīng)研究，決定不予執(zhí)行。

湖北荊州

4月20日，湖北省荊州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》提出，居民家庭首次購買普通商品房的商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于20%；對擁有1套住房且相應購房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低于30%。

但兩天后，因與省級相關通知條款不符，政策被決定停止執(zhí)行。

內(nèi)蒙古赤峰

4月16日，內(nèi)蒙古赤峰市委宣傳部官方微信號“赤峰發(fā)布”發(fā)布《赤峰市出臺疫情防控期間穩(wěn)定住房消費若干措施》（簡稱《措施》），《措施》共計5條，明確盡快推動售樓處、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)復工；促進商品房預（銷）售；加大住房公積金使用力度；鼓勵個人購房；大力推行“互聯(lián)網(wǎng)+服務”。

同樣在出臺3天之后被叫停。

相比上述城市直接的松綁調(diào)控政策，部分城市的“人才新政”要機智得多，可謂一舉兩得。既吸引人才落戶，增加城市人才儲備，又刺激了城市房產(chǎn)需求，促進城市進步跟發(fā)展。

鄭州市

日前，鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)通知，鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法出爐。

通知明確，鄭州市青年人才首次購房補貼標準為：

博士每人10 萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元。

非鄭戶籍人才在鄭州購買首套自住商品住宅的，在限購審查時只審查學歷、職稱和教育、人社部門的認定情況，以及購房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納期限。

邢臺市

4月30日，河北省邢臺發(fā)布關于擴大人才購房補貼范圍的指導意見。

其中，大學本科、大學?？?、中專及各類職業(yè)技術院校畢業(yè)生；具有高級專業(yè)技術職務、中級專業(yè)技術職務、初級專業(yè)技術職務人員;高級技師、技師、高級工、中級工、初級工等急需的人才納入本次購房補貼范圍。且符合補貼條件的人才按照個人購房總價款的2%標準予以補貼。

海南省

4月30日，海南省政府辦公廳發(fā)布《關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》，決定在海口市、三亞市、儋州市、五指山市、定安縣、陵水黎族自治縣開展安居型商品住房建設試點，在6個市從業(yè)的引進人才可低于市場價格購買安居型商品房。

且安居型商品住房的銷售均價，原則上按本市縣城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過本市縣上年度商品住房銷售均價的60%。

那么南京呢？

4月8日，南京市政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《支持促進高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項措施》并進行解讀。其中第一項措施就是，南京落戶門檻再放寬，40 周歲以下大專學歷人員參保半年可落戶！

目前《關于調(diào)整人才落戶相關政策的通知》已于5月1日起正式執(zhí)行！

2020南京最新人才落戶條件：

1、碩士研究生及以上學歷（沒有年齡限制）；

2、45周歲以下本科學歷（含留學歸國人員、非全日制研究生）；

3、40周歲以下?？茖W歷，并在南京就業(yè)參保半年；

4、取得中級以上（含中級）專業(yè)技術資格人員；

5、取得三級以上（含三級）國家職業(yè)資格（技能類）人員。

（1）進一步放寬本科學歷人才落戶門檻

本科學歷人才年齡上限從 40 周歲放寬至45 周歲，研究生及以上學歷人才落戶政策不變（以上均含非全日制學歷及留學回國人員）。其他落戶要求仍按照 《關于繼續(xù)實施＜南京市關于大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法＞的通知》（寧公規(guī)[2020]1號）辦理。

（2）放寬大專學歷人員落戶我市條件

40 周歲以下大專學歷人員，在我市就業(yè)參保半年即可落戶。

本通知所指［大專學歷］,是指通過全日制普通高等教育和國民教育序列的成人高等教育、廣播電視大學、現(xiàn)代遠程教育、高等教育自學考試等高等教育形式取得的大專學歷。

在此之前，2月28日，南京市公安局發(fā)布關于繼續(xù)實施《南京市關于大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法》的通知，南京人才落戶政策確認延期一年，本辦法自2020年3月1日起執(zhí)行。

而且南京對于人才購房也是相當照顧。

2019年11月7日，南京出臺了《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》，此辦法自2020年1月1日起施行。

其中規(guī)定：

每個商品住房項目每批次優(yōu)先供應人才的房源為上市銷售量的20%—30%。原則上，每批次上市量不足100套的項目，人才優(yōu)先供應比例按20%計；100套以上的項目，人才優(yōu)先供應比例按30%計。

需要搖號的項目：

相關開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可(現(xiàn)售備案)后，通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號，并根據(jù)項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。

根據(jù)人才和其他購房人的報名情況，當報名人數(shù)（人才和其他購房人）超過上市房源數(shù)時，將采用搖號的方式確定選房順序號，搖號分兩輪進行：

第一輪搖號確定入圍優(yōu)先選房人才名單及選房順序號；

第二輪搖號確定未入圍人才和其他購房人的選房順序號。

未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。

不需要搖號的項目：

相關開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可(現(xiàn)售備案)后，根據(jù)銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。

選房過程中放棄的，人才仍可在《人才購房證明》有效期內(nèi)申購其他商品住房項目，放棄的房源由其他購房人依次遞進選房。

在龐大的購房需求下，截止目前，南京共有28家樓盤領取銷許，超四千余套房源入市，其中以江北以及溧水都市圈為主要供貨板塊。

結(jié)合本月公布的LPR利率數(shù)據(jù)，目前南京大部分銀行首套房貸利率在5.45-5.5%，二套房在5.7-5.58%，南京新房市場的“小陽春”大概率就在本月了。