從海南到云南，這個(gè)出身在新疆，在西雙版納長(zhǎng)大，稱(chēng)得上是“半個(gè)云南人”的資深地產(chǎn)操盤(pán)手——齊志輝，這一次的步伐回到了云南，回到了熟悉的雅居樂(lè)。

與房地產(chǎn)結(jié)緣的21年時(shí)間里，他幾乎嘗試了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的每一個(gè)崗位，有著十分豐富的房地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，也有著十分出彩和驚艷的履歷。

但，這一次，不一樣。

他帶來(lái)了文旅新玩法，他要做不一樣的云南文旅標(biāo)桿典范。重新踏上云南這片熱土之時(shí)，他也帶來(lái)了一個(gè)別樣的“第二人生”。

他說(shuō)，“40歲以后我覺(jué)得人生要發(fā)生很多改變。短短人生60年，晃晃30年過(guò)去了，還剩下30年，為什么不去折騰一下呢？”

作為雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)文旅大區(qū)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，齊志輝從不拘一格，諳熟雅居樂(lè)和云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的他，這一次，就要“玩點(diǎn)不一樣的”。

而作為普通人，齊志輝喜歡挑戰(zhàn)，喜歡去不同的地方。他的足跡跨遍中國(guó)的大江南北，有著更廣闊的眼界和人生寬度。

雅居樂(lè)的標(biāo)簽：“第二人生”，去到一個(gè)世外桃源

每一個(gè)房企經(jīng)過(guò)多年時(shí)間的發(fā)展，都是有標(biāo)簽的，雅居樂(lè)亦然。

“雅居樂(lè)最重要的一個(gè)標(biāo)簽就是文旅，因?yàn)樗钤缡且晕穆闷饎?shì)?！闭f(shuō)起雅居樂(lè)，齊志輝最為熟悉。最早在2009年出現(xiàn)的時(shí)候，它實(shí)際上是雅居樂(lè)文旅地產(chǎn)中的一個(gè)品牌，當(dāng)時(shí)雅居樂(lè)的文旅考慮更多的就是人性化。

在他看來(lái)，過(guò)去的20年，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)特別的年代，很多中國(guó)買(mǎi)房子的人，都在這個(gè)時(shí)期。

其中，前10年，這些人經(jīng)歷從原來(lái)的單位分房到商品房出現(xiàn)，從公用衛(wèi)生間都獨(dú)立衛(wèi)生間的基本居住需求的變革。

后10年，人們對(duì)于房子的需求變成了“我要買(mǎi)個(gè)大房子”。于是，別墅、低密度產(chǎn)品逐漸出現(xiàn)，有了第三階段的居住需求，從原來(lái)的剛性需求，擴(kuò)展到了改善型需求。而到了第四階段，城市里有房子，已經(jīng)滿(mǎn)足不了逐漸提高的居住需求，文旅地產(chǎn)出現(xiàn)了。

實(shí)際上，這20年，中國(guó)的發(fā)展速度很快，人們對(duì)于居住空間的需求也越來(lái)越多。這個(gè)需求其實(shí)就是大家對(duì)于旅游的需求，對(duì)于度假的需求越來(lái)越濃烈。

齊志輝認(rèn)為，“文旅地產(chǎn)是這20年里，人們對(duì)美好生活向往的一種表現(xiàn)。當(dāng)人達(dá)到一定狀態(tài)，會(huì)選擇用這種方式去表達(dá)，去換個(gè)活法。逃脫出原來(lái)自己呆膩的地方，到另一個(gè)地方去?！?/p>

換個(gè)活法，總結(jié)起來(lái)也是“你的第二人生”。城市的房子是滿(mǎn)足第一人生的需求，第二人生的需求，其實(shí)就是滿(mǎn)足更多的精神需求，而不再關(guān)注于房子本身的居住功能。

在他看來(lái)，第二人生是在文旅地產(chǎn)，總結(jié)最到位的一句話(huà)，同時(shí)也是目前雅居樂(lè)文旅的一個(gè)最重要標(biāo)簽。“每個(gè)人心目中都有一個(gè)第二人生，希望去到一個(gè)世外桃源?！?/p>

變革：從大文旅時(shí)代向新文旅時(shí)代擴(kuò)張

作為海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟(簡(jiǎn)稱(chēng)海經(jīng)聯(lián))的創(chuàng)始人，齊志輝不僅在海南赫赫有名，懷揣豐富和卓越的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的他，也是最有資格評(píng)論文旅地產(chǎn)的人。

他說(shuō)，“我覺(jué)得做文旅第一要有愛(ài)，還要有情懷，第三你要真正懂得你想要的和別人想要的生活方式是什么樣的？”

此外，文旅地產(chǎn)一定要有創(chuàng)意，有創(chuàng)新，反人類(lèi)反常規(guī)只是其中的一種做法。最重要的是給人更多的尺度，更多的舒適感，更多不一樣的體驗(yàn)和感覺(jué)，是換個(gè)活法，包括你的精神狀態(tài)和居住的方法。

于當(dāng)下，文旅地產(chǎn)的時(shí)代也發(fā)生了變化：正從大文旅時(shí)代向新文旅時(shí)代擴(kuò)張。

最早的文旅地產(chǎn)，應(yīng)該叫自然資源型的文旅地產(chǎn)，是狹義的文旅地產(chǎn)，是以自然資源為導(dǎo)向?yàn)橹鲗?dǎo)的大文旅時(shí)代。

這一時(shí)期的文旅地產(chǎn)，只是把房子蓋在城市里和蓋在風(fēng)景區(qū)的區(qū)別。文旅地產(chǎn)指的多為把房子蓋在風(fēng)景區(qū)里邊或是蓋在一些風(fēng)景秀麗、自然資源很好的地方。

這種類(lèi)型的文旅地產(chǎn)在2009年的海南十分明顯，沿著海岸線(xiàn)，基本上都有文旅地產(chǎn)。在其他地方則表現(xiàn)為自然資源好的地方就有文旅地產(chǎn)，利用自然資源為房子帶來(lái)更多居住功能和舒適度的擴(kuò)展。

在昆明則體現(xiàn)為，把房子蓋在滇池邊的就是文旅地產(chǎn)，把房子蓋在城市里就是城市地產(chǎn)。

而近10年，新文旅時(shí)代到了，不再單一的靠自然資源，并實(shí)現(xiàn)了從自然資源到自然資源+制造資源的過(guò)渡。

新文旅時(shí)代的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目中，多了更多的精神圖騰和文化圖騰象征，糅合了更多的精神和文化元素。講究精神上和物質(zhì)上的同時(shí)享受，既享受自然的資源，也享受人文的價(jià)值情懷。

它不光占據(jù)自然資源，同時(shí)還有人文資源和文化符號(hào)。

這一時(shí)期的文旅項(xiàng)目，就變成了一個(gè)小小的景區(qū)。在自然資源的基礎(chǔ)上，還制造了很多帶有顯性符號(hào)的景觀設(shè)計(jì)或各類(lèi)藝術(shù)性裝飾功能和設(shè)計(jì)。

突圍：2020年，新文旅地產(chǎn)元年

談到文旅地產(chǎn)的變革和突圍，齊志輝表示，“2020年，我覺(jué)得是新文旅地產(chǎn)的元年，新文旅的模型要到了?！?/p>

其一，從2020年開(kāi)始，要在很多的文旅地產(chǎn)里面制造自己的制造資源，帶有符合其調(diào)性的精神圖騰、精神符號(hào)。

其二，前十年應(yīng)該叫旅居時(shí)代，后十年應(yīng)該叫居旅時(shí)代。“買(mǎi)個(gè)文旅項(xiàng)目的房子，每年去住幾天，哪不叫旅居生活?！?/p>

旅居時(shí)代是到一個(gè)地方，買(mǎi)個(gè)文旅地產(chǎn)的房子，到處走走看看。但，這種模式，更多的是一種候鳥(niǎo)型的居住。

到了2020年開(kāi)始，就是深度的居旅時(shí)代。很多的文旅地產(chǎn)里有了個(gè)性化的制造資源，如藝術(shù)館、運(yùn)動(dòng)中心、體驗(yàn)莊園，甚至是網(wǎng)紅打卡地等。不再是單一的淺層的度假型居住，而是帶來(lái)更高要求的文化、精神層面的享受。

這就是齊志輝這次來(lái)到云南，即將要帶來(lái)的不一樣的旅居新玩法?！扒?0年我們做文旅地產(chǎn)，基本上滿(mǎn)足的是60后70后，這類(lèi)中老年養(yǎng)老度假型的需求。今后，我們將有前瞻性、前置性、創(chuàng)新性的規(guī)劃和準(zhǔn)備，為90后95后帶來(lái)他們想要的新文旅時(shí)代產(chǎn)品。在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上加入更多的創(chuàng)新想法，在房子的投資屬性上加入更多的功能元素，如讓你的第二人生可以是當(dāng)客棧老板變成現(xiàn)實(shí)……”

前景：前十年看海南，后十年看云南

從海南到云南，齊志輝在重新踏上云南這片熱土之時(shí)，也帶來(lái)了一個(gè)別樣的“第二人生”。

“我個(gè)人十分看好云南”，并用了“前十年看海南，后十年看云南”來(lái)表達(dá)他對(duì)云南文旅市場(chǎng)的看好和認(rèn)同。

他認(rèn)為，云南文旅地產(chǎn)土壤很豐富，目前尚屬于未發(fā)現(xiàn)文旅的地方，其發(fā)展才剛剛起步，未來(lái)的路很長(zhǎng)，發(fā)展后勁十足。

與海南不一樣，云南有山，有海，還有獨(dú)特的氣候資源。有昆明、大理、麗江、騰沖等地方，可以避暑；有西雙版納、瑞麗這樣的地方，可以避寒。

此外，云南還有豐富的少數(shù)民族文化風(fēng)情、獨(dú)特的飲食文化和藥材文化。對(duì)云南文旅來(lái)講，深度太多，內(nèi)容也太多，但缺少一雙發(fā)現(xiàn)美的眼睛。當(dāng)交通大動(dòng)脈的打通后，在“一帶一路”倡議、泛亞高鐵等利好下，昆明乃至云南的文旅地產(chǎn)未來(lái)可期。

目前的云南文旅市場(chǎng)，沒(méi)有太多的外力刺激。在未來(lái)，伴隨著越來(lái)越多的外來(lái)文化刺激，會(huì)給云南帶來(lái)更多的東西和變化。

深耕：寬度已經(jīng)夠了 我們應(yīng)該做深度

談及旅居的生活方式時(shí)，他說(shuō)“這次到云南來(lái)，我有了更多的想法。我要把新文旅時(shí)代更多的東西都操作運(yùn)用起來(lái)。要做有風(fēng)景、有房子、有社群、有場(chǎng)景、有產(chǎn)品、有分享的新文旅項(xiàng)目?！?/p>

面對(duì)變革，對(duì)于曾經(jīng)的戰(zhàn)場(chǎng)，他感觸頗深，“在海南，沒(méi)有生活。對(duì)很多買(mǎi)旅居房的人，除了海，并沒(méi)有更多的生活方式?！痹谖磥?lái)，新旅居時(shí)代對(duì)于場(chǎng)景化的東西要求越來(lái)越高，因此他要把社團(tuán)做成場(chǎng)景化，做成產(chǎn)品化，通過(guò)新媒體的渠道把它分享出去，去影響別人。希望把第二人生的場(chǎng)景，演繹給第一人生的人看。

這恰恰也是齊志輝來(lái)到云南的“小目標(biāo)”之一。

雅居樂(lè)入滇9載，早就在大理、版納、騰沖、昆明等城市都有布局，2020年該版圖還將持續(xù)擴(kuò)大到普洱、紅河，并輻射到貴陽(yáng)。

對(duì)于上半年雅居樂(lè)云南區(qū)域所取得的銷(xiāo)售成績(jī)，齊志輝表示很滿(mǎn)意。而在未來(lái)的一段時(shí)間，會(huì)把更多的時(shí)間花在雅居樂(lè)的精神圖騰打造，以及第二人生的體驗(yàn)感的升級(jí)提升，包括配套的醫(yī)院、各個(gè)項(xiàng)目本身的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，都將會(huì)在近幾年逐步的豐富。

用他的話(huà)說(shuō)，“這么多年的深耕云南，寬度已經(jīng)夠了，我們應(yīng)該做深度，要在一個(gè)地方做扎實(shí)?！?/p>

他也提到了目前雅居樂(lè)在文旅項(xiàng)目中做的“民宿合伙人”計(jì)劃，投入專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，幫每一個(gè)有文旅地產(chǎn)的人，實(shí)現(xiàn)“你的民宿”，變成Ta的第二人生，比如說(shuō)客棧老板。給合伙人多一個(gè)身份標(biāo)簽，同時(shí)盤(pán)活文旅地產(chǎn)項(xiàng)目投資的回報(bào)率穩(wěn)定性。

談到最后，他一語(yǔ)道出文旅地產(chǎn)的真諦：“一次風(fēng)花雪月的旅行，就可能會(huì)奠定你后半輩子呆在哪里的基礎(chǔ)。”

在云南，文旅地產(chǎn)有很多種形式和模式，但能實(shí)現(xiàn)“你的第二人生”的文旅地產(chǎn)，只有雅居樂(lè)。