記者 | 周芳穎
編輯 | 樓婍沁
不久之后，杭州首家SKP將落地錢江世紀(jì)城。
5月7日，錢江世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊以48.32億元的價格成功掛牌出讓。該地塊由北京華聯(lián)集團旗下的杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司競得。
根據(jù)出讓信息，該地塊東南至盈豐路，西南至市心北路，西北至奔競大道，東北至規(guī)劃緯十路，總面積為9.3萬平方米，總可建面積為52.7萬平方米。
該項目由商業(yè)商務(wù)和住宅用地兩個性質(zhì)的子地塊組成。出讓文件規(guī)定，商業(yè)商務(wù)地塊總自持比例需超過55%，自持部分其中一幢須含地上建筑面積不小于17萬方的商場；商業(yè)商務(wù)可銷售部分其中一幢，須以整幢形式銷售，且地上建筑面積不小于8萬平方米，并配建五星級酒店一處。
因而，據(jù)錢江世紀(jì)城官方微信公眾號消息，北京華聯(lián)集團將在該地塊建設(shè)約17萬方的SKP高端時尚百貨商場，配置高端寫字樓，并引入超豪華酒店兩家，從而打造一處高端商業(yè)綜合體。
實際上，SKP入駐杭州錢江世紀(jì)城的消息早有跡象。
2021年1月18日，北京華聯(lián)集團已與杭州錢江世紀(jì)城管委會簽訂合作協(xié)議，正式確認(rèn)SKP將進入杭州。據(jù)協(xié)議，北京華聯(lián)集團計劃投資約160億元在該地區(qū)建設(shè)高端時尚百貨等項目。
在本次杭州集中供地的競拍中，北京華聯(lián)集團旗下子公司僅經(jīng)過一輪競價便競得該地塊。
值得注意的是，杭州項目僅是SKP拓張計劃的一隅。自2018年起，以奢侈品零售為特色的SKP從北京出發(fā)向更多城市拓展，最先是在西安當(dāng)?shù)馗叨税儇涀蠲芗哪祥T商圈落地。
在實體零售蒙受疫情打擊的2020年，SKP逆勢加快了擴張的步伐。
2020年6月12日，成都SKP項目正式在交子公園商圈開工建設(shè)，總建筑面積約為34萬平方米，總投資額為50億元。成都SKP對外披露，建成后將引進超過1000個品牌，一線大牌覆蓋率將達到98%。
在隨后的7月20日，昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司以1.28億元人民幣購入位于昆明市盤龍區(qū)拓東街道辦事處的5宗地塊。該地塊位于昆明市中央商務(wù)區(qū)，不遠處是近期開業(yè)的昆明恒隆廣場。
近期SKP又確定入駐內(nèi)蒙古首府呼和浩特。2月22日，呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議透露，將加快市火車東站商圈建設(shè)，計劃建成投用2個大型商業(yè)綜合體，其中便包括內(nèi)蒙古SKP。
值得注意的是，此前昆明地塊有著相當(dāng)嚴(yán)苛的土地規(guī)劃要求。該地塊的競買人必須擁有符合當(dāng)?shù)匾蟮母叨税儇浧髽I(yè)，并且該百貨在2017至2019年內(nèi)單店統(tǒng)一收銀稅后銷售額每年不低于90億元，且三年累計稅后銷售額不低于300億元。
無獨有偶，據(jù)《杭州網(wǎng)》消息，華聯(lián)本次競得的杭州地塊也有類似的履約監(jiān)管協(xié)議。
例如，受讓方需要在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起5個工作日內(nèi)引進一家高端時尚百貨運營獨立法人企業(yè)，而該企業(yè)要滿足以下兩個條件之一：2017至2019年度單店商場累計銷售額超280億元；或是為國際百貨協(xié)會（IADS）會員單位。
以及，競得者需確保商業(yè)商務(wù)自持部分由“引入方企業(yè)”投資，且由“引入方企業(yè)”所屬的2019年度單店銷售額最高且同檔次商場品牌入駐經(jīng)營。
此外，監(jiān)管協(xié)議中還規(guī)定，自持商場部分需在簽訂土地出讓合同之日起，18個月內(nèi)實質(zhì)性開工。
SKP能接連拿下核心地塊的底氣來自于其2020年強勁的業(yè)績表現(xiàn)。
根據(jù)《北京商報》的報道，北京SKP和西安SKP在2020年分別實現(xiàn)15%和36%的銷售增長，其中北京SKP的銷售額達到177億元人民幣，連續(xù)十年成為中國奢侈品百貨的“店王”，并超過倫敦哈羅德百貨成為全球銷售額最高的奢侈品購物中心。
SKP的入駐將對杭州當(dāng)?shù)氐母叨松虡I(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)和搜鋪網(wǎng)此前的聯(lián)合報道，2020年杭州商場業(yè)績最高的是杭州大廈，全年銷售額達80億元。接下來年銷售額達50億元以上的商場僅有杭州湖濱銀泰in77、杭州武林銀泰，以及杭州萬象城三家。
此外，杭州SKP將彌補錢江世紀(jì)城在高端商業(yè)的空白，并有望形成一個新興的熱門商圈。該地塊緊鄰2號線地鐵，環(huán)繞杭州國際辦公中心、博地中心等商業(yè)樓宇，而2022年亞運會項目也在該地附近建設(shè)中。