在杭州第三批集中供地回暖的氛圍中，2021年的杭州樓市畫上了句號(hào)。
根據(jù)住杭網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年杭州（含富陽(yáng)、臨安）樓市的新房總成交量為187161套，創(chuàng)下杭州樓市近五年的成交新高。其中，15.4萬(wàn)套為住宅成交，占比超過(guò)8成。同時(shí)，杭州樓市總成交金額高達(dá)6200億元，也創(chuàng)下杭州樓市歷史新高。
具體在項(xiàng)目上，錢塘區(qū)融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)成交了3320套，是2021年杭州第一盤。同時(shí)，濱江旭輝融信朝聞花城、萬(wàn)科天空之城、融創(chuàng)森與海的成交套數(shù)均在2000套以上。
與新房市場(chǎng)不同，杭州二手房市場(chǎng)銷售并不理想。根據(jù)住杭網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年，杭州二手房成交了78615套（不含臨安），在近6年中列倒數(shù)第二，從3月開始，杭州二手房從高峰時(shí)的11500套成交量下滑至10月的2600套成交量。
新房成交量和成交金額雙雙創(chuàng)下新高，杭州仍被開發(fā)商視為最安全的城市。
根據(jù)住杭網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交土地221宗，總成交金額3029.9億元，創(chuàng)下歷史新高。其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租賃地），總成交金額2720.4億元。
深耕杭州的開發(fā)商也受益于該地樓市的巨大流量，收獲了歷史最好的成績(jī)。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在杭州樓市的年度排名中，流量榜單前三名為濱江、綠城和萬(wàn)科，銷售額分別為737.37億、702.99億和397.75億；權(quán)益榜單前三名為濱江、綠城和融創(chuàng)，銷售額分別為594.73億、555.64億和330.76億；全口徑榜單前三名為濱江、綠城和萬(wàn)科，銷售額分別為1048.73億、769.68億和449.11億。
三大榜單中，開發(fā)商頭部門檻再攀新高，濱江、綠城、萬(wàn)科和融創(chuàng)已經(jīng)形成穩(wěn)固的四大陣營(yíng)。
這三年，濱江銷售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高，蟬聯(lián)杭州一哥的位置。
根據(jù)克而瑞房企全國(guó)排行榜，2021年，濱江集團(tuán)全口徑銷售額為1691.3億，位列排行榜第22名。同時(shí)，濱江集團(tuán)權(quán)益銷售額排行榜為871.5億，位列排行榜第32名。
全口徑銷售額再進(jìn)一步，濱江集團(tuán)的現(xiàn)金回籠也同步增長(zhǎng)。根據(jù)濱江集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，2021年，濱江集團(tuán)全年完成現(xiàn)金回籠683億，比去年同期增長(zhǎng)30%。
在融資收緊的大背景下，濱江集團(tuán)的融資渠道仍然通暢，利率在行業(yè)內(nèi)也可圈可點(diǎn)。
根據(jù)濱江集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，2021年，濱江融資利率在去年5.2%的基礎(chǔ)上再次下降，達(dá)到4.9%，創(chuàng)歷史新低。
2022年，杭州仍是濱江的絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)。濱江集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2021年，濱江集團(tuán)共獲取土地38宗，庫(kù)存貨值近3000億，拿地金額合計(jì)741億，其中在杭州，濱江集團(tuán)以298.86億位列拿地榜第一。
值得注意的是，綠城作為曾經(jīng)的杭州老大哥，正在奮力追趕濱江。無(wú)論是杭州房企的流量榜單還是權(quán)益榜單，與去年相比，綠城與濱江的差距縮小不少。
根據(jù)綠城集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，2021年1-12月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得合同銷售面積約938萬(wàn)平方米，合同銷售金額約2666億元，同比增長(zhǎng)約24%；其中歸屬綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約1452億元；于2021年12月31日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約49億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約26億元。
此外，2021年12月，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目（非自投項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱代建項(xiàng)目）取得合同銷售面積約46萬(wàn)平方米，合同銷售金額約77億元。2021年1-12月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約619萬(wàn)平方米，合同銷售金額約843億元。