文|斑馬消費(fèi) 楊柘
朱榮斌食言了。4年多前，作為明星職業(yè)經(jīng)理人加盟陽(yáng)光城時(shí)，他曾說(shuō)，這里會(huì)是他的最后一站。
泰康系虧本逃離；執(zhí)行董事長(zhǎng)、總裁朱榮斌辭職，陽(yáng)光城這個(gè)歲末年初不太平。
繼任者和老板林騰蛟如何徹底解決公司流動(dòng)性問(wèn)題，無(wú)疑是一場(chǎng)血戰(zhàn)。
“明星”辭職
地產(chǎn)圈流傳已久的一個(gè)消息，終于在新年變成了現(xiàn)實(shí)。
在陽(yáng)光城（000671.SZ）的關(guān)鍵當(dāng)口，執(zhí)行董事長(zhǎng)、總裁朱榮斌辭職了，他在這個(gè)位置上坐了四年有余，為公司的快速崛起立下了功勛。
他離開(kāi)得異常決絕。在向公司遞交辭呈的同一天，通過(guò)大宗交易，以3.07元/股的均價(jià)，頂格減持了391.81萬(wàn)股，相對(duì)自己當(dāng)初的持股成本，幾乎折本過(guò)半。
盡管外界對(duì)朱榮斌的辭職感覺(jué)詫異，但在陽(yáng)光城內(nèi)部，于1個(gè)月前就已成為既成事實(shí)，只差一紙公告。
他的辭職，此前并非沒(méi)有端倪。
在去年5月的投資者會(huì)上，甚至有人直接拋出了這個(gè)問(wèn)題。朱的回答是，“我又跟老板簽了一個(gè)5年之約，走不了是事實(shí)……”他又曾說(shuō)過(guò)：“朱榮斌在就是好事？也不一定?！?/p>
2021年10月，出身于萬(wàn)科，扼守陽(yáng)光城福建大本營(yíng)的徐國(guó)宏升任公司執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)公司日常事務(wù)，朱則在董事會(huì)負(fù)責(zé)戰(zhàn)略決策管理、新賽道研究拓展，看似很大，實(shí)則很空，這被外界看作是對(duì)朱分權(quán)的信號(hào)。
隨后，和朱榮斌同樣出身于中海，于2018年5月加盟陽(yáng)光城任職副總裁的徐愛(ài)國(guó)辭職。
而在2020年末，朱榮斌就通過(guò)大宗交易，以3.3元/股，血虧減持陽(yáng)光城454.61萬(wàn)股。
辭職后，朱仍持有陽(yáng)光城1175.44萬(wàn)股，浮虧過(guò)半。
他為何會(huì)選擇離開(kāi)？是因?yàn)槔习辶烛v蛟對(duì)公司發(fā)展不滿？是因?yàn)橐┛等霊?zhàn)投生嫌隙？猜測(cè)種種，各中原因，可能只有他們兩人自己最清楚。
崛起功臣
朱榮斌有輝煌的個(gè)人履歷，畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，取得碩士學(xué)位。發(fā)軔于中海地產(chǎn)，通過(guò)十余年奮斗，做到了公司董事、主政華東一方。其后，他入職富力地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)副總裁，又在華南區(qū)域干得風(fēng)生水起。
碧桂園時(shí)代，是他的職業(yè)高峰。2013年-2017年，任職聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事，與莫斌、吳建斌組成“三斌”組合，見(jiàn)證了碧桂園合約銷(xiāo)售額從千億到三千億的重大跨越。就此，朱榮斌從一個(gè)地產(chǎn)明星職業(yè)經(jīng)理人變成了明星中的明星。
他也進(jìn)入到了陽(yáng)光城老板林騰蛟的視線。此時(shí)的陽(yáng)光城，急需一個(gè)來(lái)之能戰(zhàn)、戰(zhàn)之能勝的狼性人物，帶領(lǐng)公司突破規(guī)模瓶頸。而已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由的朱榮斌，想要再帶出一家千億房企，來(lái)實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。雙方幾乎一拍即合。
在入職陽(yáng)光城后，朱榮斌曾說(shuō)過(guò)，“肯定是最后一站，以后也沒(méi)人請(qǐng)我了?！?/p>
他也用實(shí)際行動(dòng)來(lái)自我證明。2018年初他增持公司1075萬(wàn)股，成交均價(jià)在7.15-7.94元/股，整體投入近8000萬(wàn)元。
朱榮斌甫一到任，就著手組建豪華團(tuán)隊(duì)，力邀吳建斌、闞乃桂、徐愛(ài)國(guó)等多位擁有中海背景的高管加盟。并為陽(yáng)光城籌劃出“三全五圈”戰(zhàn)略，成為了后續(xù)公司快速發(fā)展的基礎(chǔ)模型。
在其帶領(lǐng)下，2017、2018年陽(yáng)光城分別突破了千億和兩千億的銷(xiāo)售大關(guān)。
2017年-2020年，陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入從331.6億元增至821.7億元，歸母凈利潤(rùn)由20.62億元增至52.20億元。
快是要付出代價(jià)的。特別是陽(yáng)光城錯(cuò)過(guò)了行業(yè)的高紅利時(shí)代，更需比拼運(yùn)營(yíng)能力。這恰恰是陽(yáng)光城的短板。公司基礎(chǔ)薄、利潤(rùn)低、負(fù)債高，又遇行業(yè)密集調(diào)整，三道紅線壓頂，公司愈發(fā)艱難。
在關(guān)鍵的2020年，朱榮斌拉來(lái)了戰(zhàn)略投資者泰康集團(tuán)，希望借此給公司上一個(gè)“保險(xiǎn)”，陽(yáng)光城為此也背上了長(zhǎng)達(dá)十年的業(yè)績(jī)對(duì)賭。
繼任者不輕松
朱榮斌在陽(yáng)光城四年有余，賠上工資還血虧數(shù)千萬(wàn)元轉(zhuǎn)身離開(kāi)。作為繼任者的徐國(guó)宏，肩上的擔(dān)子并不輕松。
陽(yáng)光城與泰康的蜜月期僅有一年，去年末，泰康不惜折本過(guò)半，讓出公司第二大股東之位，這是為了及時(shí)止損，向外界釋放出了一個(gè)不好的信號(hào)。
公司在第三季度業(yè)績(jī)暴降，扣非凈利潤(rùn)更是虧損高達(dá)17.52億元，整體運(yùn)營(yíng)能力受到質(zhì)疑。
短期債務(wù)密集到了償還期，多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)對(duì)公司主體信用評(píng)級(jí)，融資雪上加霜。
這種情況下，職業(yè)經(jīng)理人往往沒(méi)有太好的辦法，只有靠老板自己的能力和魄力來(lái)力挽狂瀾。
數(shù)月之前，陽(yáng)光城在昆明、南通的部分項(xiàng)目大幅降價(jià)，陽(yáng)光城·滇池半山更是以特價(jià)為名，每平米狂降6000元，可見(jiàn)對(duì)資金回籠的渴望。
據(jù)權(quán)威媒體報(bào)道，在陽(yáng)光城流動(dòng)性已現(xiàn)苗頭之時(shí)，“甩手掌柜”林騰蛟緊急出山，尋求各方支持。同時(shí)，他盤(pán)點(diǎn)自身資產(chǎn)，用自己的身家為上市公司的債務(wù)擔(dān)保。
好消息是，相關(guān)債務(wù)已獲得展期，為公司發(fā)展贏得了寶貴時(shí)間。
在公司內(nèi)部，特別強(qiáng)調(diào)抓銷(xiāo)售，促回款，形成良性內(nèi)循環(huán)，以盡快解決流動(dòng)性問(wèn)題。
泰康的逃離，也讓十年賭約解除，公司可集中資源解決當(dāng)前問(wèn)題。
高管也自愿減緩薪酬，與公司共度難關(guān)。
功成不必在我，功成不定有我。或好或壞，這一切已與朱榮斌沒(méi)有太大關(guān)系。
他成名于房企的野心時(shí)代，在數(shù)家房企的快速崛起擔(dān)當(dāng)肱骨。在如今的大調(diào)整時(shí)代，他的下一站會(huì)是哪里？