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100萬(wàn)的Loft能成全北上廣年輕人的買(mǎi)房夢(mèng)嗎?

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100萬(wàn)的Loft能成全北上廣年輕人的買(mǎi)房夢(mèng)嗎?

Loft讓年輕人在大城市擁有一個(gè)溫馨小窩的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)?還是揮向韭菜的鐮刀?

圖片來(lái)源:Pexels-Life Of Pix

文|豹變  陳曉妍

編輯|張子睿

“北京130平loft,170萬(wàn)帶回家” “上海浦東精裝loft 公寓,獨(dú)立小花園,150w” “買(mǎi)一層,送一層、近地鐵......”這些吸引年輕人的房源推薦,仿佛在描述著另一個(gè)平行世界:小豪宅、精裝修,一線(xiàn)城市,百萬(wàn)安家不是夢(mèng)。

小紅書(shū)、抖音上也涌現(xiàn)了許多分享loft“一鏡到底”的博主,那些動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的播放量和點(diǎn)擊量,正是年輕人渴望在城市擁有理想小家的佐證。

許多公寓的包裝宣傳更是“精準(zhǔn)“到面向單身且有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕女性客群。每個(gè)精裝修的樣本間,都飄散著都市精致生活的幻想:“有房就有底氣”,是屬于都市女性的安全感,也是一種經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的象征,甚至可以作為婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)方法。

loft的復(fù)式結(jié)構(gòu)、樓梯,是住慣平層住宅的人眼里的“白月光”。低總價(jià)、高顏值,對(duì)年輕人有著極強(qiáng)的吸引力。

為此心動(dòng)的年輕人,往往難以預(yù)料,精致的買(mǎi)房夢(mèng),真的是照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的理想嗎?

年輕人的買(mǎi)房夢(mèng)

從開(kāi)始看房,到?jīng)Q定買(mǎi)下一套100多萬(wàn)的loft商住公寓,吳琦和家人只用了三天的時(shí)間。這種倉(cāng)促和沖動(dòng),也成了她日后懊悔的緣由。

2017年十一,父母為了讓剛畢業(yè)的吳琦免去租房的煩惱,專(zhuān)程來(lái)到她工作的杭州,準(zhǔn)備為她買(mǎi)一套房。

后來(lái)回過(guò)頭看,看房那天,中介的安排也是“別有用心”。得知吳琦一家的買(mǎi)房預(yù)算,中介先是帶著他們?cè)诟浇膸讉€(gè)“老破小”二手房轉(zhuǎn)了一圈。

小區(qū)破舊,都是80年代建的商品房。墻皮剝落,樓道里也無(wú)人打掃,到處堆放著積灰的雜物。里面老年人居多,一個(gè)單元門(mén)前還掛著一個(gè)花圈,有老人剛剛?cè)ナ?。幾個(gè)房子里,只有一家的裝修還算整潔,吳琦剛覺(jué)得不錯(cuò),就被她爸爸催促離開(kāi):“趕緊走,根本沒(méi)法住人。”

連續(xù)看了一兩天的“老破小”,中介才將他們帶去緊鄰地鐵口的loft公寓:“考慮一下這間,總價(jià)低,地理位置又好,也不用忍受‘老破小’。”公寓只有35平方米,卻分區(qū)明確,樓上有兩個(gè)房間,樓下是客廳、廚房和洗手間。麻雀雖小,五臟俱全,這也是loft打動(dòng)她的地方。

明晃晃的大落地窗照亮了樣板間里的精裝修環(huán)境和家具,也掃去一家人看房的失望和疲憊。在老破小的襯托下,窄小的戶(hù)型也顯得格外溫馨。

周?chē)钠渌址看蠖?0多平米,總價(jià)達(dá)兩百多萬(wàn)。而loft公寓上下層加起來(lái)將近七十平米,總價(jià)卻比二手房少了100來(lái)萬(wàn)。再加上吳琦的父母買(mǎi)房,主要是給她作為工作前幾年的過(guò)渡房,并不打算長(zhǎng)期住這里。一家三口很快達(dá)成共識(shí),還是單身公寓劃算。當(dāng)天,他們就簽下一份協(xié)議,交了五萬(wàn)元的認(rèn)籌金。

低總價(jià)、高顏值,城市里的商住loft公寓,就像一塊磁鐵,吸引著單身年輕人或情侶。

大二學(xué)生茜茜和父母住在深圳的一套平層住宅里。當(dāng)父母準(zhǔn)備為她買(mǎi)一套房時(shí),茜茜點(diǎn)名要網(wǎng)上家居博主常曬的loft公寓,“有上下樓的那種,網(wǎng)上看裝修得都很好看,很溫馨。”

“買(mǎi)一層,送一層”、“近地鐵、精裝修”、“大三居170萬(wàn)”,第一次在網(wǎng)上刷到這類(lèi)loft推廣短視頻,在北京的王豐感到不可思議。用一百多萬(wàn)在北京地鐵附近買(mǎi)一套135平的房子(上下兩層),原本是不可能的事。但商住公寓,看似提供了一個(gè)可實(shí)現(xiàn)的契機(jī)。

王豐與女友在北京工作了兩年多,一居室的月租高達(dá)五千元。算下來(lái),每年有六萬(wàn)元給了房東。于是,他開(kāi)始考慮買(mǎi)一套房作為過(guò)渡房。不限制購(gòu)房資格、也無(wú)需高額房?jī)r(jià)的公寓成了他的首選。在中介“無(wú)限制,有錢(qián)就能買(mǎi)”、“超低總價(jià)”的話(huà)術(shù)轟炸下,王豐感覺(jué)到,原來(lái)兩個(gè)人在北京安一個(gè)小家,并不如外界說(shuō)得那么困難。

北京白領(lǐng)楊慧在結(jié)婚時(shí)也選擇了loft公寓作為婚房。跟她一起買(mǎi)公寓的幾個(gè)朋友,都是類(lèi)似的情況:經(jīng)濟(jì)條件有限,在北京的納稅社保也不足五年。2011年,夫妻倆花了100來(lái)萬(wàn),在朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)下一套55平米的小戶(hù)型公寓。

搬進(jìn)去時(shí),她發(fā)現(xiàn),在小區(qū)里,幾乎都是年齡相近的年輕人。很多人還在為了在大城市立足而奔波,顧不上成家立業(yè),也沒(méi)有孩子,不用擔(dān)心買(mǎi)公寓無(wú)法落戶(hù)與學(xué)區(qū)的問(wèn)題。商住公寓剛好迎合了一部分不婚或者丁克群體的需求,代表著一種更輕盈的生存方式。孩子和家庭太過(guò)厚重,何不用更低的成本,過(guò)得更精致的生活。

許多公寓的包裝宣傳,也有意面向單身且有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕女性客戶(hù)群體。每個(gè)精裝修的樣本間,都販賣(mài)著都市精致生活的幻想。“有房就有底氣”,是屬于都市女性的安全感,也是一種經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的象征,甚至可以作為婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)方法。哪怕結(jié)了婚,也能為自己保留一份被動(dòng)收入,留下家庭之外的獨(dú)立空間。

乍看上去,loft公寓就是年輕人的白月光。

裝上“濾鏡”的樣板間

許多人也想借助成本更低廉的買(mǎi)房夢(mèng),拂去在城市租房的一地雞毛。

在大城市合租,遇到什么樣的室友就像抽盲盒。在北京望京工作的小周,就曾遇見(jiàn)過(guò)最讓他尷尬的情形。跟他合租的男室友是一位性少數(shù)者,好幾次,小周碰見(jiàn)他帶著不同面孔的男性回家。這也讓他提前買(mǎi)房計(jì)劃更篤定。放棄住宅,先買(mǎi)一套便宜的loft公寓“上車(chē)”。這類(lèi)戶(hù)型受年輕人歡迎,即使自己不住,也能出租給上班族。

有的人則是厭倦了居無(wú)定所漂泊感。五年前,瑜伽教練劉怡還在揚(yáng)州租房。因?yàn)榧揖咦匀焕匣繓|把問(wèn)題推到她身上,以此作為不退租金的理由。有一年,她經(jīng)歷了七次搬家,覺(jué)得自己像個(gè)找不到安定住所的流浪漢,夢(mèng)想著能擁有一間屬于自己的房子。

為了不麻煩父母,她拿出自己的積蓄,貸款買(mǎi)下一套建筑面積55平米的小公寓。沒(méi)想到,這個(gè)被她視為“揚(yáng)州第一站”的房子,卻成了新的煩惱來(lái)源。

拿到房產(chǎn)證時(shí),她發(fā)現(xiàn)原本說(shuō)好40年產(chǎn)權(quán)的房子,到手只剩下27年。原來(lái)。房子產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到地皮開(kāi)始算起的,中介為了不影響交易,也瞞著沒(méi)說(shuō)。

公寓雖然總價(jià)低,但持有成本高昂。入住第一年。劉怡就為她55平的房子交了2000多塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地段的住宅。高昂的電費(fèi)也讓住戶(hù)和業(yè)主們叫苦不迭。公寓里的水電都是商用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),跟民用水電計(jì)費(fèi)不同,一個(gè)月下來(lái),劉怡一人的電費(fèi)就高達(dá)700塊錢(qián)。

另外,公寓坐落在高架旁邊,五年下來(lái),房?jī)r(jià)沒(méi)有多少漲幅,但同期的住宅卻翻了三倍。這些公寓的常見(jiàn)弊端,劉怡本該在買(mǎi)房前就了解,但是幾年前,她并沒(méi)有考慮到這些問(wèn)題?!爱?dāng)時(shí)年紀(jì)小,啥也不懂,就覺(jué)得樣板房好看。”她說(shuō)。

對(duì)比起劉怡買(mǎi)的現(xiàn)房,期房的隱藏落差則更大。

2018年,大二學(xué)生茜茜得到了人生中第一套毛胚房。走到電梯口,她就發(fā)現(xiàn),中介承諾的“一梯兩戶(hù)”,變成一梯兩排房子,至少有十幾戶(hù)。公寓往往一梯多戶(hù),人流多,隱私性也差。

一進(jìn)門(mén),壓抑感撲面而來(lái)(見(jiàn)上圖)。失去了樣板間精裝修,就像撤掉了房子的夢(mèng)幻濾鏡。30平米的房子,與一個(gè)通了電的鴿子窩沒(méi)兩樣。整個(gè)房間的光照來(lái)源只有上下兩個(gè)小窗。層高也不夠,中間加上樓板,身高一米七八的人站上二樓,都會(huì)碰到頭。

三天就定下房子的吳琦也發(fā)現(xiàn),loft公寓的樣板房往往比普通住宅房貓膩更多。吳琦懷疑,樣板房在層高上被動(dòng)了手腳??雌饋?lái)更高,樓板也更薄,所以能隔出真正的二樓。但自己家,就像是擠出來(lái)一個(gè)逼仄的閣樓,“呼吸也不順暢”。粗糙的裝修和不協(xié)調(diào)的配色,讓她一想到要在這里生活幾年,就覺(jué)得痛苦。

北京的王豐也發(fā)現(xiàn)了不對(duì)勁。大三居樣板間分隔出的房子,有兩間作為“書(shū)房”甚至“畫(huà)室”展出,擺放的都是小型不占地的家具,給買(mǎi)家營(yíng)造出房間數(shù)量多,功能多的感覺(jué)。但實(shí)際測(cè)量后,王豐才發(fā)現(xiàn),這些小房間,勉強(qiáng)能容下尺寸正常的大床。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)從業(yè)者蘇明告訴《豹變》,loft樣板間是最常見(jiàn)的套路。超高配的裝修裝飾,讓人體驗(yàn)感很好。很多看房的人會(huì)因此忽視loft戶(hù)型上的普遍毛病,更容易造成沖動(dòng)型購(gòu)買(mǎi)。

由于公寓商住兩用,吳琦所在的那棟樓里,每天進(jìn)進(jìn)出出的人員雜亂。有人在里面開(kāi)美甲健身工作室,有人辦公,還有人開(kāi)起了賓館。

誰(shuí)在制造年輕人的需求?

“一些loft公寓除了自住體驗(yàn)差,投資屬性也不佳?!弊鳛閺臉I(yè)者,蘇明自己在2018年買(mǎi)入一套位于西安耳環(huán)地鐵口的loft公寓。那年,西安房?jī)r(jià)瘋漲,蘇明認(rèn)為房?jī)r(jià)有保證,再加上公寓地段好,交通便利,很好出租。她預(yù)計(jì),買(mǎi)一套公寓房,回報(bào)率總比放在銀行或者其他理財(cái)渠道更高。

但很快,蘇明就發(fā)現(xiàn)這是一筆讓她后悔的投資。公寓市場(chǎng)流動(dòng)率小,二手交易稅費(fèi)高,基本很難轉(zhuǎn)手。公寓的收益,主要只靠租金。但在二線(xiàn)以下的城市,人口流量小,沒(méi)有大城市的白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者的需求量高。租客少,租金也低。

房子總價(jià)是76萬(wàn),但每個(gè)月的租金只有2000出頭,租售比并不高。她也見(jiàn)過(guò)有人為了買(mǎi)公寓貸款,但租金根本跑不過(guò)銀行的商貸利息。

2021年,蘇明想為孩子換一套學(xué)區(qū)房,但loft公寓已經(jīng)占去她的大部分資金。再加上很難轉(zhuǎn)手,她只能另外貸款。

小紅書(shū)、抖音上的loft公寓廣告,“很多都是忽悠人的”。蘇明告訴《豹變》,商鋪和公寓本身就比住宅難賣(mài),所以開(kāi)發(fā)商更愿意找代理的公司合作幫忙賣(mài)。一旦成交,公寓的傭金也比住宅更高,有的能達(dá)到5%~6%,少數(shù)甚至高達(dá)10%。

在《豹變》采訪(fǎng)的幾位loft公寓業(yè)主,都提到過(guò)自己的“沖動(dòng)消費(fèi)”。瑜伽教練劉怡因?yàn)樽夥坑龅降母鞣N問(wèn)題,加上多次搬家,身心疲憊。買(mǎi)下這套公寓,前后只花了一個(gè)月左右。北京望京的小周和杭州的吳琦,都是在第一次看房時(shí)就決定買(mǎi)下。

購(gòu)房門(mén)檻低,也容易一時(shí)沖動(dòng),稍有不慎,就會(huì)留下遺憾。由于商住公寓轉(zhuǎn)手難,只能長(zhǎng)期持有自住,或者慢慢收租回本?!罢?qǐng)神容易送神難”,成為一些業(yè)主的煩惱。

劉怡看到同小區(qū)的公寓中,已經(jīng)有三四個(gè)正掛在二手網(wǎng)上,但沒(méi)有人轉(zhuǎn)手成功。更多人把房子租給了小公司。其他業(yè)主都在觀望,彼此安慰,“幾十年后,說(shuō)不定會(huì)拆遷,等三倍賠償。”

為了買(mǎi)房,吳琦剛畢業(yè)就背上了房貸。她買(mǎi)的公寓規(guī)定首付款必須要交滿(mǎn)5成,并且規(guī)定剩下的房貸只能貸10年,這導(dǎo)致了月供高達(dá)4000多,占去了她一個(gè)月的工資。前18個(gè)月里,吳琦每天在公司食堂吃飯,騎自行車(chē)通勤,盡量節(jié)省開(kāi)支。她所在的出版行業(yè)不景氣,失業(yè)的危機(jī)感也讓她感到焦慮。

收房時(shí),吳琦發(fā)現(xiàn)房間里少了原本談好的一房一衛(wèi),她發(fā)現(xiàn)合同里也暗含開(kāi)發(fā)商可以改變裝修布局,但不通知買(mǎi)房人的霸王條款。她將開(kāi)發(fā)商告上法院,才順利退了房。

對(duì)吳琦來(lái)說(shuō),買(mǎi)房上當(dāng)也跟當(dāng)時(shí)信息閉塞有關(guān)。2017年,網(wǎng)上關(guān)于年輕人買(mǎi)房的討論并不多,更沒(méi)有關(guān)于公寓有弊端的訊息。吳琦只是從幾個(gè)房產(chǎn)公眾號(hào)上了解基本信息,甚至連“買(mǎi)房選邊戶(hù)”都不清楚,“買(mǎi)房的坑,都要靠自己踩?!?/p>

然而,吳琦也明白,公寓熱的背后,并不只是年輕人的幻想和房地產(chǎn)公司的套路。對(duì)很多人而言,即使公寓槽點(diǎn)頗多,但已經(jīng)是權(quán)衡之下的最優(yōu)選。

在吳琦的公寓樓上,就有一戶(hù)父母,拿出大多數(shù)積蓄,也只能買(mǎi)上總價(jià)更低的公寓,為兒子置辦婚房。許多買(mǎi)過(guò)公寓的人也在網(wǎng)上吐槽:“能買(mǎi)得起住宅,誰(shuí)會(huì)買(mǎi)公寓?”

在這塊小商業(yè)用地上,年輕人們用細(xì)小的瞬間拼湊出“家”的形象。來(lái)自北京的小周在2019年買(mǎi)下公寓之后,從沒(méi)有感到后悔:“回到家不再是一個(gè)冷冰冰的一個(gè)隔間,確實(shí)是自己的一個(gè)家,可以隨便裝飾,去改造,按你自己舒服的來(lái),不用去遷就其他人?!?/p>

劉怡也有相似的感覺(jué)。有一次聚會(huì),朋友問(wèn)她:“可以去你家玩一下嗎?”她突然對(duì)“家”這個(gè)字有了更具體的感知。剛?cè)胱r(shí),她獨(dú)自給家里設(shè)計(jì)購(gòu)置軟裝,每當(dāng)累了的時(shí)候,就坐在落地窗前,看著外面的夜空。

“有個(gè)小家真好?!彼嬖V自己。

你覺(jué)得loft值得買(mǎi)嗎?

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

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100萬(wàn)的Loft能成全北上廣年輕人的買(mǎi)房夢(mèng)嗎?

Loft讓年輕人在大城市擁有一個(gè)溫馨小窩的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)?還是揮向韭菜的鐮刀?

圖片來(lái)源:Pexels-Life Of Pix

文|豹變  陳曉妍

編輯|張子睿

“北京130平loft,170萬(wàn)帶回家” “上海浦東精裝loft 公寓,獨(dú)立小花園,150w” “買(mǎi)一層,送一層、近地鐵......”這些吸引年輕人的房源推薦,仿佛在描述著另一個(gè)平行世界:小豪宅、精裝修,一線(xiàn)城市,百萬(wàn)安家不是夢(mèng)。

小紅書(shū)、抖音上也涌現(xiàn)了許多分享loft“一鏡到底”的博主,那些動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的播放量和點(diǎn)擊量,正是年輕人渴望在城市擁有理想小家的佐證。

許多公寓的包裝宣傳更是“精準(zhǔn)“到面向單身且有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕女性客群。每個(gè)精裝修的樣本間,都飄散著都市精致生活的幻想:“有房就有底氣”,是屬于都市女性的安全感,也是一種經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的象征,甚至可以作為婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)方法。

loft的復(fù)式結(jié)構(gòu)、樓梯,是住慣平層住宅的人眼里的“白月光”。低總價(jià)、高顏值,對(duì)年輕人有著極強(qiáng)的吸引力。

為此心動(dòng)的年輕人,往往難以預(yù)料,精致的買(mǎi)房夢(mèng),真的是照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的理想嗎?

年輕人的買(mǎi)房夢(mèng)

從開(kāi)始看房,到?jīng)Q定買(mǎi)下一套100多萬(wàn)的loft商住公寓,吳琦和家人只用了三天的時(shí)間。這種倉(cāng)促和沖動(dòng),也成了她日后懊悔的緣由。

2017年十一,父母為了讓剛畢業(yè)的吳琦免去租房的煩惱,專(zhuān)程來(lái)到她工作的杭州,準(zhǔn)備為她買(mǎi)一套房。

后來(lái)回過(guò)頭看,看房那天,中介的安排也是“別有用心”。得知吳琦一家的買(mǎi)房預(yù)算,中介先是帶著他們?cè)诟浇膸讉€(gè)“老破小”二手房轉(zhuǎn)了一圈。

小區(qū)破舊,都是80年代建的商品房。墻皮剝落,樓道里也無(wú)人打掃,到處堆放著積灰的雜物。里面老年人居多,一個(gè)單元門(mén)前還掛著一個(gè)花圈,有老人剛剛?cè)ナ馈讉€(gè)房子里,只有一家的裝修還算整潔,吳琦剛覺(jué)得不錯(cuò),就被她爸爸催促離開(kāi):“趕緊走,根本沒(méi)法住人?!?/p>

連續(xù)看了一兩天的“老破小”,中介才將他們帶去緊鄰地鐵口的loft公寓:“考慮一下這間,總價(jià)低,地理位置又好,也不用忍受‘老破小’。”公寓只有35平方米,卻分區(qū)明確,樓上有兩個(gè)房間,樓下是客廳、廚房和洗手間。麻雀雖小,五臟俱全,這也是loft打動(dòng)她的地方。

明晃晃的大落地窗照亮了樣板間里的精裝修環(huán)境和家具,也掃去一家人看房的失望和疲憊。在老破小的襯托下,窄小的戶(hù)型也顯得格外溫馨。

周?chē)钠渌址看蠖?0多平米,總價(jià)達(dá)兩百多萬(wàn)。而loft公寓上下層加起來(lái)將近七十平米,總價(jià)卻比二手房少了100來(lái)萬(wàn)。再加上吳琦的父母買(mǎi)房,主要是給她作為工作前幾年的過(guò)渡房,并不打算長(zhǎng)期住這里。一家三口很快達(dá)成共識(shí),還是單身公寓劃算。當(dāng)天,他們就簽下一份協(xié)議,交了五萬(wàn)元的認(rèn)籌金。

低總價(jià)、高顏值,城市里的商住loft公寓,就像一塊磁鐵,吸引著單身年輕人或情侶。

大二學(xué)生茜茜和父母住在深圳的一套平層住宅里。當(dāng)父母準(zhǔn)備為她買(mǎi)一套房時(shí),茜茜點(diǎn)名要網(wǎng)上家居博主常曬的loft公寓,“有上下樓的那種,網(wǎng)上看裝修得都很好看,很溫馨?!?/p>

“買(mǎi)一層,送一層”、“近地鐵、精裝修”、“大三居170萬(wàn)”,第一次在網(wǎng)上刷到這類(lèi)loft推廣短視頻,在北京的王豐感到不可思議。用一百多萬(wàn)在北京地鐵附近買(mǎi)一套135平的房子(上下兩層),原本是不可能的事。但商住公寓,看似提供了一個(gè)可實(shí)現(xiàn)的契機(jī)。

王豐與女友在北京工作了兩年多,一居室的月租高達(dá)五千元。算下來(lái),每年有六萬(wàn)元給了房東。于是,他開(kāi)始考慮買(mǎi)一套房作為過(guò)渡房。不限制購(gòu)房資格、也無(wú)需高額房?jī)r(jià)的公寓成了他的首選。在中介“無(wú)限制,有錢(qián)就能買(mǎi)”、“超低總價(jià)”的話(huà)術(shù)轟炸下,王豐感覺(jué)到,原來(lái)兩個(gè)人在北京安一個(gè)小家,并不如外界說(shuō)得那么困難。

北京白領(lǐng)楊慧在結(jié)婚時(shí)也選擇了loft公寓作為婚房。跟她一起買(mǎi)公寓的幾個(gè)朋友,都是類(lèi)似的情況:經(jīng)濟(jì)條件有限,在北京的納稅社保也不足五年。2011年,夫妻倆花了100來(lái)萬(wàn),在朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)下一套55平米的小戶(hù)型公寓。

搬進(jìn)去時(shí),她發(fā)現(xiàn),在小區(qū)里,幾乎都是年齡相近的年輕人。很多人還在為了在大城市立足而奔波,顧不上成家立業(yè),也沒(méi)有孩子,不用擔(dān)心買(mǎi)公寓無(wú)法落戶(hù)與學(xué)區(qū)的問(wèn)題。商住公寓剛好迎合了一部分不婚或者丁克群體的需求,代表著一種更輕盈的生存方式。孩子和家庭太過(guò)厚重,何不用更低的成本,過(guò)得更精致的生活。

許多公寓的包裝宣傳,也有意面向單身且有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕女性客戶(hù)群體。每個(gè)精裝修的樣本間,都販賣(mài)著都市精致生活的幻想?!坝蟹烤陀械讱狻?,是屬于都市女性的安全感,也是一種經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的象征,甚至可以作為婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)方法。哪怕結(jié)了婚,也能為自己保留一份被動(dòng)收入,留下家庭之外的獨(dú)立空間。

乍看上去,loft公寓就是年輕人的白月光。

裝上“濾鏡”的樣板間

許多人也想借助成本更低廉的買(mǎi)房夢(mèng),拂去在城市租房的一地雞毛。

在大城市合租,遇到什么樣的室友就像抽盲盒。在北京望京工作的小周,就曾遇見(jiàn)過(guò)最讓他尷尬的情形。跟他合租的男室友是一位性少數(shù)者,好幾次,小周碰見(jiàn)他帶著不同面孔的男性回家。這也讓他提前買(mǎi)房計(jì)劃更篤定。放棄住宅,先買(mǎi)一套便宜的loft公寓“上車(chē)”。這類(lèi)戶(hù)型受年輕人歡迎,即使自己不住,也能出租給上班族。

有的人則是厭倦了居無(wú)定所漂泊感。五年前,瑜伽教練劉怡還在揚(yáng)州租房。因?yàn)榧揖咦匀焕匣?,房東把問(wèn)題推到她身上,以此作為不退租金的理由。有一年,她經(jīng)歷了七次搬家,覺(jué)得自己像個(gè)找不到安定住所的流浪漢,夢(mèng)想著能擁有一間屬于自己的房子。

為了不麻煩父母,她拿出自己的積蓄,貸款買(mǎi)下一套建筑面積55平米的小公寓。沒(méi)想到,這個(gè)被她視為“揚(yáng)州第一站”的房子,卻成了新的煩惱來(lái)源。

拿到房產(chǎn)證時(shí),她發(fā)現(xiàn)原本說(shuō)好40年產(chǎn)權(quán)的房子,到手只剩下27年。原來(lái)。房子產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到地皮開(kāi)始算起的,中介為了不影響交易,也瞞著沒(méi)說(shuō)。

公寓雖然總價(jià)低,但持有成本高昂。入住第一年。劉怡就為她55平的房子交了2000多塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地段的住宅。高昂的電費(fèi)也讓住戶(hù)和業(yè)主們叫苦不迭。公寓里的水電都是商用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),跟民用水電計(jì)費(fèi)不同,一個(gè)月下來(lái),劉怡一人的電費(fèi)就高達(dá)700塊錢(qián)。

另外,公寓坐落在高架旁邊,五年下來(lái),房?jī)r(jià)沒(méi)有多少漲幅,但同期的住宅卻翻了三倍。這些公寓的常見(jiàn)弊端,劉怡本該在買(mǎi)房前就了解,但是幾年前,她并沒(méi)有考慮到這些問(wèn)題?!爱?dāng)時(shí)年紀(jì)小,啥也不懂,就覺(jué)得樣板房好看?!彼f(shuō)。

對(duì)比起劉怡買(mǎi)的現(xiàn)房,期房的隱藏落差則更大。

2018年,大二學(xué)生茜茜得到了人生中第一套毛胚房。走到電梯口,她就發(fā)現(xiàn),中介承諾的“一梯兩戶(hù)”,變成一梯兩排房子,至少有十幾戶(hù)。公寓往往一梯多戶(hù),人流多,隱私性也差。

一進(jìn)門(mén),壓抑感撲面而來(lái)(見(jiàn)上圖)。失去了樣板間精裝修,就像撤掉了房子的夢(mèng)幻濾鏡。30平米的房子,與一個(gè)通了電的鴿子窩沒(méi)兩樣。整個(gè)房間的光照來(lái)源只有上下兩個(gè)小窗。層高也不夠,中間加上樓板,身高一米七八的人站上二樓,都會(huì)碰到頭。

三天就定下房子的吳琦也發(fā)現(xiàn),loft公寓的樣板房往往比普通住宅房貓膩更多。吳琦懷疑,樣板房在層高上被動(dòng)了手腳??雌饋?lái)更高,樓板也更薄,所以能隔出真正的二樓。但自己家,就像是擠出來(lái)一個(gè)逼仄的閣樓,“呼吸也不順暢”。粗糙的裝修和不協(xié)調(diào)的配色,讓她一想到要在這里生活幾年,就覺(jué)得痛苦。

北京的王豐也發(fā)現(xiàn)了不對(duì)勁。大三居樣板間分隔出的房子,有兩間作為“書(shū)房”甚至“畫(huà)室”展出,擺放的都是小型不占地的家具,給買(mǎi)家營(yíng)造出房間數(shù)量多,功能多的感覺(jué)。但實(shí)際測(cè)量后,王豐才發(fā)現(xiàn),這些小房間,勉強(qiáng)能容下尺寸正常的大床。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)從業(yè)者蘇明告訴《豹變》,loft樣板間是最常見(jiàn)的套路。超高配的裝修裝飾,讓人體驗(yàn)感很好。很多看房的人會(huì)因此忽視loft戶(hù)型上的普遍毛病,更容易造成沖動(dòng)型購(gòu)買(mǎi)。

由于公寓商住兩用,吳琦所在的那棟樓里,每天進(jìn)進(jìn)出出的人員雜亂。有人在里面開(kāi)美甲健身工作室,有人辦公,還有人開(kāi)起了賓館。

誰(shuí)在制造年輕人的需求?

“一些loft公寓除了自住體驗(yàn)差,投資屬性也不佳?!弊鳛閺臉I(yè)者,蘇明自己在2018年買(mǎi)入一套位于西安耳環(huán)地鐵口的loft公寓。那年,西安房?jī)r(jià)瘋漲,蘇明認(rèn)為房?jī)r(jià)有保證,再加上公寓地段好,交通便利,很好出租。她預(yù)計(jì),買(mǎi)一套公寓房,回報(bào)率總比放在銀行或者其他理財(cái)渠道更高。

但很快,蘇明就發(fā)現(xiàn)這是一筆讓她后悔的投資。公寓市場(chǎng)流動(dòng)率小,二手交易稅費(fèi)高,基本很難轉(zhuǎn)手。公寓的收益,主要只靠租金。但在二線(xiàn)以下的城市,人口流量小,沒(méi)有大城市的白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者的需求量高。租客少,租金也低。

房子總價(jià)是76萬(wàn),但每個(gè)月的租金只有2000出頭,租售比并不高。她也見(jiàn)過(guò)有人為了買(mǎi)公寓貸款,但租金根本跑不過(guò)銀行的商貸利息。

2021年,蘇明想為孩子換一套學(xué)區(qū)房,但loft公寓已經(jīng)占去她的大部分資金。再加上很難轉(zhuǎn)手,她只能另外貸款。

小紅書(shū)、抖音上的loft公寓廣告,“很多都是忽悠人的”。蘇明告訴《豹變》,商鋪和公寓本身就比住宅難賣(mài),所以開(kāi)發(fā)商更愿意找代理的公司合作幫忙賣(mài)。一旦成交,公寓的傭金也比住宅更高,有的能達(dá)到5%~6%,少數(shù)甚至高達(dá)10%。

在《豹變》采訪(fǎng)的幾位loft公寓業(yè)主,都提到過(guò)自己的“沖動(dòng)消費(fèi)”。瑜伽教練劉怡因?yàn)樽夥坑龅降母鞣N問(wèn)題,加上多次搬家,身心疲憊。買(mǎi)下這套公寓,前后只花了一個(gè)月左右。北京望京的小周和杭州的吳琦,都是在第一次看房時(shí)就決定買(mǎi)下。

購(gòu)房門(mén)檻低,也容易一時(shí)沖動(dòng),稍有不慎,就會(huì)留下遺憾。由于商住公寓轉(zhuǎn)手難,只能長(zhǎng)期持有自住,或者慢慢收租回本。“請(qǐng)神容易送神難”,成為一些業(yè)主的煩惱。

劉怡看到同小區(qū)的公寓中,已經(jīng)有三四個(gè)正掛在二手網(wǎng)上,但沒(méi)有人轉(zhuǎn)手成功。更多人把房子租給了小公司。其他業(yè)主都在觀望,彼此安慰,“幾十年后,說(shuō)不定會(huì)拆遷,等三倍賠償?!?/p>

為了買(mǎi)房,吳琦剛畢業(yè)就背上了房貸。她買(mǎi)的公寓規(guī)定首付款必須要交滿(mǎn)5成,并且規(guī)定剩下的房貸只能貸10年,這導(dǎo)致了月供高達(dá)4000多,占去了她一個(gè)月的工資。前18個(gè)月里,吳琦每天在公司食堂吃飯,騎自行車(chē)通勤,盡量節(jié)省開(kāi)支。她所在的出版行業(yè)不景氣,失業(yè)的危機(jī)感也讓她感到焦慮。

收房時(shí),吳琦發(fā)現(xiàn)房間里少了原本談好的一房一衛(wèi),她發(fā)現(xiàn)合同里也暗含開(kāi)發(fā)商可以改變裝修布局,但不通知買(mǎi)房人的霸王條款。她將開(kāi)發(fā)商告上法院,才順利退了房。

對(duì)吳琦來(lái)說(shuō),買(mǎi)房上當(dāng)也跟當(dāng)時(shí)信息閉塞有關(guān)。2017年,網(wǎng)上關(guān)于年輕人買(mǎi)房的討論并不多,更沒(méi)有關(guān)于公寓有弊端的訊息。吳琦只是從幾個(gè)房產(chǎn)公眾號(hào)上了解基本信息,甚至連“買(mǎi)房選邊戶(hù)”都不清楚,“買(mǎi)房的坑,都要靠自己踩?!?/p>

然而,吳琦也明白,公寓熱的背后,并不只是年輕人的幻想和房地產(chǎn)公司的套路。對(duì)很多人而言,即使公寓槽點(diǎn)頗多,但已經(jīng)是權(quán)衡之下的最優(yōu)選。

在吳琦的公寓樓上,就有一戶(hù)父母,拿出大多數(shù)積蓄,也只能買(mǎi)上總價(jià)更低的公寓,為兒子置辦婚房。許多買(mǎi)過(guò)公寓的人也在網(wǎng)上吐槽:“能買(mǎi)得起住宅,誰(shuí)會(huì)買(mǎi)公寓?”

在這塊小商業(yè)用地上,年輕人們用細(xì)小的瞬間拼湊出“家”的形象。來(lái)自北京的小周在2019年買(mǎi)下公寓之后,從沒(méi)有感到后悔:“回到家不再是一個(gè)冷冰冰的一個(gè)隔間,確實(shí)是自己的一個(gè)家,可以隨便裝飾,去改造,按你自己舒服的來(lái),不用去遷就其他人。”

劉怡也有相似的感覺(jué)。有一次聚會(huì),朋友問(wèn)她:“可以去你家玩一下嗎?”她突然對(duì)“家”這個(gè)字有了更具體的感知。剛?cè)胱r(shí),她獨(dú)自給家里設(shè)計(jì)購(gòu)置軟裝,每當(dāng)累了的時(shí)候,就坐在落地窗前,看著外面的夜空。

“有個(gè)小家真好?!彼嬖V自己。

你覺(jué)得loft值得買(mǎi)嗎?

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