記者 樊旭

國家統(tǒng)計(jì)局周六公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是去年9月以來環(huán)比漲幅首次轉(zhuǎn)正。

分析師表示，監(jiān)管層釋放穩(wěn)樓市的信號(hào)后，信貸供應(yīng)有所增加，市場(chǎng)開始回溫，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月，北京、上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%；二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，相比中小城市，大城市潛在購房需求較大，一旦政策利空出盡，市場(chǎng)更容易反彈，而小城市需要更長的時(shí)間復(fù)蘇。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月，上海二手住宅成交1.8萬套，環(huán)比增加19.3%；成交均價(jià)為38499元/平方米，較上月提升3.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，12月，北京二手房成交量為15321套，環(huán)比上漲30.8%，市場(chǎng)均價(jià)為56122元/平方米，環(huán)比上漲0.9%。

2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。在史無前例的政策調(diào)控下，下半年房地產(chǎn)投資、銷售均明顯下滑，恒大、佳兆業(yè)等房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，行業(yè)面臨洗牌。

“2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應(yīng)量，一季度相對(duì)較高，影響了上半年房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，二、三季度信貸供應(yīng)全面收緊，導(dǎo)致了市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，進(jìn)入四季度信貸供應(yīng)量相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊(duì)現(xiàn)象明顯緩解，市場(chǎng)有所企穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)651次，創(chuàng)紀(jì)錄新高，單月平均調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。分析師表示，在調(diào)控政策影響下，2021年房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是總體平、波動(dòng)大。

“一年下來，房?jī)r(jià)先漲后跌，最后回到起點(diǎn)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂說。

他指出，去年上半年房?jī)r(jià)上漲范圍廣、漲幅相對(duì)較大，如3月70城中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別達(dá)到62、58個(gè)，占比超過8成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大，至12月，70城二手房?jī)r(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房?jī)r(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價(jià)格跟年初基本持平。

9月以來，監(jiān)管層連續(xù)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。比如，央行、銀保監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。12月，中共中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”。地方層面，購房補(bǔ)貼、降低人才購房門檻、放寬公積金貸款要求等政策接踵而至。

例如，重慶對(duì)在2021年12月10日至2022年1月25日冬季房交會(huì)期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、停車用房并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實(shí)行契稅減半補(bǔ)貼。

安徽蕪湖出臺(tái)《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和專科（含中職、技工院校）畢業(yè)生都可以享受購房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼額度達(dá)到購房款10%。

廣東惠州從公積金的角度對(duì)人才導(dǎo)入提出支持性條款，在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制，切實(shí)降低購房成本。

展望2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，分析師認(rèn)為，“穩(wěn)”將是最大的特色。

許小樂表示，在中央提出的“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的政策導(dǎo)向下，信貸環(huán)境將較為友好，從而促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)房?jī)r(jià)逐步止跌企穩(wěn)。

張大偉也表示，隨著影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一、二線城市將率先走出低迷。