文｜偲睿洞察 沈松霖
虛擬炒房，大概是近期元宇宙最火的事件了。
在過(guò)去的幾個(gè)月中，不僅有林俊杰、房地產(chǎn)巨頭兼新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛等名人相繼撒幣買房，還有許多專業(yè)機(jī)構(gòu)前來(lái)“摻一腳”。例如，普華永道亦在上月末發(fā)Twitter炫耀購(gòu)買的虛擬地產(chǎn)，價(jià)格尚未披露。
更有甚者，連國(guó)家也親自參與。加勒比海島國(guó)巴巴多斯前不久與元宇宙平臺(tái)簽訂協(xié)議，將購(gòu)買數(shù)字土地，設(shè)計(jì)虛擬大使館和領(lǐng)事館，開(kāi)發(fā)設(shè)施以提供“電子簽證”等服務(wù)。
虛擬炒房無(wú)疑將元宇宙狂熱推向了新的高峰。1月15日與1月17日兩個(gè)交易日，元宇宙板塊“虛擬數(shù)字人“龍頭——捷成股份連續(xù)兩天逆勢(shì)20cm漲停，使沉寂了一周的元宇宙板塊再次被投資者聚焦。
狂熱之中，批評(píng)聲隨之而來(lái)。
人民日?qǐng)?bào)在上月發(fā)文評(píng)價(jià)元宇宙炒房：“從虛擬到真實(shí)，從看得見(jiàn)到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹(jǐn)防熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
清華大學(xué)新聞學(xué)院新媒體研究中心執(zhí)行主任沈陽(yáng)在接受中青寶采訪時(shí)亦警告，元宇宙炒房更多是一種精神性滿足，要警惕通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。
就連脫口秀演員周奇墨都在綜藝中以脫口秀形式吐槽元宇宙“風(fēng)口還沒(méi)有來(lái)，但是豬都已經(jīng)站好了“。
在熱情與批評(píng)的交織中，元宇宙的“炒房客”們，目前狀況如何？“虛擬炒房”到底是炒作，還是蘊(yùn)藏財(cái)富密碼？
01、從少數(shù)參與，到全民游戲
自21世紀(jì)以來(lái)， “炒房”一直是個(gè)久經(jīng)不衰的話題，無(wú)論是大型房地產(chǎn)企業(yè)、名人或平民百姓，都一度熱衷于“炒房致富”的捷徑之中。
以上海為例，在2010年到2020年十年間，上海平均房?jī)r(jià)由2010年的17433元每平單邊上漲至2020年的50948元每平，增幅192%。
但這一切都不足以媲美“虛擬炒房”。根據(jù)Opensea數(shù)據(jù)顯示，海外著名元宇宙游戲《The Sandbox》中，虛擬土地的平均價(jià)格在過(guò)去90天內(nèi)由0.7725以太幣上漲至1月17日的4.4675以太幣，漲幅高達(dá)約478.3%。
（圖片來(lái)源：Opensea官網(wǎng)）
隨著虛擬土地價(jià)格水漲船高，各行各業(yè)玩家都把目光聚交到“虛擬炒房”的熱潮中：
著名歌手林俊杰早前便在推特中宣布自己以12.3萬(wàn)美金在元宇宙游戲《Decentraland》買下三塊土地，并發(fā)文調(diào)侃找鄰居“誰(shuí)和我一起“？
（圖片來(lái)源：推特）
專業(yè)投資機(jī)構(gòu)也都紛紛入場(chǎng)：數(shù)字投資公司Tokens.com以240萬(wàn)美元拍下了游戲平臺(tái)Decentraland上的一塊虛擬土地；美國(guó)虛擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Republic Realm花費(fèi)430萬(wàn)美元巨資，買下去中心化虛擬游戲世界The Sandbox中一塊土地，并被《華爾街日?qǐng)?bào)》發(fā)布；中國(guó)香港新世界集團(tuán)鄭志剛投資約3200萬(wàn)人民幣購(gòu)入The Sandbox中最大的虛擬地塊之一，未來(lái)預(yù)計(jì)在虛擬土地上展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。
明星和成熟企業(yè)的入場(chǎng)，全面帶動(dòng)了整個(gè)“虛擬炒房“市場(chǎng)，越來(lái)越多的普通人也開(kāi)始跑步入場(chǎng)：
此前在美國(guó)就有粉絲為了成為其偶像歌手Snoop dogg在元宇宙世界中的鄰居，斥資45萬(wàn)美元購(gòu)買了 The Sandbox中的土地。
一位虛擬土地持有者向海外媒體透露，其在2021年7月花了13萬(wàn)元在元宇宙世界The Sandbox中買的土地，現(xiàn)如今已經(jīng)翻了6倍有余。
在中國(guó)也有玩家在“閑魚(yú)”平臺(tái)做起了二手虛擬房產(chǎn)交易，他聲稱已經(jīng)在天下秀開(kāi)發(fā)的《虹宇宙》中轉(zhuǎn)手交易了近100套虛擬房產(chǎn)，不到一個(gè)月便收回了前期成本3萬(wàn)元。但目前，由于虛擬土地觸及“閑魚(yú)”平臺(tái)敏感詞匯，平臺(tái)上所有虛擬房產(chǎn)均已下架。
自此，“虛擬炒房“成了一場(chǎng)大眾游戲。毫無(wú)疑問(wèn)，炒作、泡沫、博弈，一系列熟悉的戲碼又將上演。
02、誰(shuí)在獲利？
“虛擬炒房“這一概念其實(shí)很早便存在了，早在2003年德籍華裔女子Ailin Graef便開(kāi)始在游戲《Second Life》經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，在虛擬世界中擁有約36平方公里的大型社區(qū)（相當(dāng)于兩個(gè)紐約中央公園）。短短三年不到，Ailin Graef便通過(guò)經(jīng)營(yíng)虛擬房地產(chǎn)盈利超過(guò)100萬(wàn)美元，成為業(yè)界傳奇。
在此以后也有如《黑色沙漠》、《FF14》、《上古世紀(jì)Online》等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)游時(shí)常傳出幾萬(wàn)元買房買地的新聞。
（圖片來(lái)源：上古世紀(jì)Online游戲截圖）
相比過(guò)去傳統(tǒng)網(wǎng)游，如今以Decentraland和The Sandbox為代表的元宇宙游戲，本質(zhì)都是以類似“以太坊“區(qū)塊鏈驅(qū)動(dòng)的去中心化虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)。
具體而言，在傳統(tǒng)網(wǎng)游中，玩家只能通過(guò)安全性不高的私下交易形式轉(zhuǎn)讓虛擬土地，且在虛擬土地上也只能建設(shè)游戲規(guī)定的建筑，以獲取游戲資源。這一切都會(huì)導(dǎo)致虛擬土地會(huì)由于游戲公司重復(fù)開(kāi)新區(qū)，而最終缺失唯一性。
然而，元宇宙游戲中，所有虛擬土地均可作為資產(chǎn)在如DappRadar和Opeasea等去中心化平臺(tái)自由交易，大大提升了虛擬土地的流通性。在交易方式上，其與亞馬遜淘寶等傳統(tǒng)交易平臺(tái)最大的不同是：去心化平臺(tái)的交易是一種依附于區(qū)塊鏈的鏈上行為，用戶使用加密貨幣購(gòu)買虛擬土地，由區(qū)塊鏈智能合約保障交易的結(jié)算與安全。
與此同時(shí)，用戶可以在自己的虛擬土地上任意建造資產(chǎn)，且所建造資產(chǎn)均可在平臺(tái)上自由交易，所有土地都有且僅有一塊。
一言以蔽之，元宇宙游戲的虛擬土地，具備了稀缺、安全、自由、流動(dòng)等特性，因而相比傳統(tǒng)網(wǎng)游中的虛擬土地有更高的投資價(jià)值。
圍繞“土地”，不同玩家參與的目的卻大不相同：
如Republic Realm這樣擁有大量資金實(shí)力的成熟機(jī)構(gòu)，正采用分散投資的策略在多個(gè)元宇宙世界購(gòu)買土地，以盡可能降低自身風(fēng)險(xiǎn)。他們就像是股市中的“長(zhǎng)線投資者”，“潛伏”在虛擬炒房游戲中中，靜待更多投資者參與，迎來(lái)開(kāi)花結(jié)果的時(shí)日?！伴L(zhǎng)線投資者”們，不僅可以閑置虛擬土地等待其慢慢升值，還可以聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師，在其擁有土地上開(kāi)發(fā)建造游樂(lè)場(chǎng)、購(gòu)物中心、主題公園等娛樂(lè)場(chǎng)所，依靠收取租金獲得盈利。
如林俊杰這樣的公眾人物，更像是股市中擁有一定的資金的“游資”。相比大型機(jī)構(gòu)斥巨資批發(fā)地皮，明星購(gòu)買的土地面積往往不會(huì)那么多，其購(gòu)置土地的目的也不僅僅是獲利。在如今已賺取了流量話題的情況下，林俊杰們未來(lái)還可以通過(guò)自身人氣，在其所擁有的虛擬土地上通過(guò)開(kāi)辦演唱會(huì)、展覽、發(fā)售新歌等方式獲利。
相比成熟機(jī)構(gòu)和知名人物，普通投資者的優(yōu)勢(shì)在于資金體量小，如果察覺(jué)到風(fēng)險(xiǎn)可以迅速出手。他們更像是股市中的“散戶”，可通過(guò)短線低買高賣的方式快速賺得土地差價(jià)，還可以通過(guò)自己創(chuàng)建藝術(shù)品的方式賣給其他玩家。
而如Opensea這樣的第三方交易平臺(tái)，則扮演著“券商”的角色，是上述三類投資者自由交易的樞紐。他們通過(guò)收取手續(xù)費(fèi)的形式牟利，據(jù)統(tǒng)計(jì)， Opensea 作為全球最大的NFT交易平臺(tái)，2021年全年交易量高達(dá)140億美金，目前其正籌劃以120億美元估值融資10億美元上市。
買方、賣方、交易平臺(tái)，在元宇宙世界中各有各的算盤，組成了虛擬土地交易市場(chǎng)的初步框架。那么，這場(chǎng)大型交易的基礎(chǔ)價(jià)值幾何？
03、虛擬房產(chǎn)，價(jià)值何在？
與比特幣這類能替換、統(tǒng)一性、可接近無(wú)限拆分的“同質(zhì)化代幣”相對(duì)應(yīng)，元宇宙游戲中的虛擬土地產(chǎn)權(quán)不可代替、不可分割，本質(zhì)上屬于NFT中的一種。
近日，流行天王周杰倫旗下品牌PHANTACI和潮流藝術(shù)數(shù)字平臺(tái)Ezek聯(lián)合發(fā)布了首個(gè)NFT項(xiàng)目——數(shù)字收藏品“PhantaBear”，其由10000只售價(jià)0.26ETH（以太坊幣）通過(guò)算法生成。發(fā)行首日短短40分鐘不到，總價(jià)值超過(guò)6200萬(wàn)人民幣的10000只PhantaBear便全部售空。
發(fā)行后的第一周，PhantaBear便占領(lǐng)了交易平臺(tái)Opensea的周交易額排行榜第一，截至1月17日，PhantaBear的最低價(jià)格為3.85ETH，相比發(fā)行首日的0.26ETH翻了將近15倍。
（圖片來(lái)源：Opensea）
小十萬(wàn)人民幣的價(jià)格并沒(méi)有讓投資者望而卻步，平均每個(gè)小時(shí)都有1-2筆成交。
（圖片來(lái)源：Opensea）
周杰倫PhantaBear的成功并非偶然，它是真正具備藝術(shù)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的藝術(shù)品。
首先，PhantaBear自帶周杰倫光環(huán)（藝術(shù)家），且是周杰倫首次發(fā)布的NFT產(chǎn)品，數(shù)量只有一萬(wàn)只，具備了“稀缺性”特征。
在商業(yè)上，因?yàn)橛兄芙軅惙驄D、陳冠希、林俊杰、五月天阿信等眾多明星將Ins頭像換成PhantaBear，明星效應(yīng)下它變成了一種潮流，許多人的消費(fèi)決策也會(huì)基于產(chǎn)品火爆程度而改變。
回到虛擬土地方面，其同樣具備著藝術(shù)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值的“潛力”：
在藝術(shù)價(jià)值上，持有者可以在虛擬土地上憑創(chuàng)意創(chuàng)建各種設(shè)施，而且每塊土地都有強(qiáng)稀缺性。知名元宇宙游戲The Sandbox和Decentraland中，虛擬土地總數(shù)分別只有166,464和90,000塊，兩者相加還不如總數(shù)2100萬(wàn)枚比特幣的一個(gè)零頭。而在商業(yè)價(jià)值上，土地?fù)碛姓呖梢栽谔摂M土地上實(shí)行一切現(xiàn)實(shí)生活中如收租、收版權(quán)費(fèi)、開(kāi)演唱會(huì)、開(kāi)展覽會(huì)等商業(yè)活動(dòng)。
除此之外，虛擬土地還存在游戲價(jià)值，玩家在游戲中的資源、社交、任務(wù)，都是基于虛擬土地完成。
但另一方面，擁有價(jià)值“潛力”并不代表已經(jīng)成為實(shí)際。是否真正具備“稀缺性”、是否有消費(fèi)者愿意為“稀缺性”買單，構(gòu)成了元宇宙房產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵所在。
參考昔日暴跌的“空氣幣”，它們大量發(fā)行于私鏈之中，不能自由交易、流通，也就不具備價(jià)值。虛擬土地所在的元宇宙游戲，必須依附于大眾熟知且流通性高的公鏈中，才有交易的基礎(chǔ)。
其次，在游戲內(nèi)容上，平臺(tái)不能粗制濫造，如國(guó)內(nèi)的虹宇宙，存在游戲畫(huà)面卡頓嚴(yán)重、音頻錯(cuò)亂、無(wú)游戲性等種種缺點(diǎn)，成為其房產(chǎn)在炒作情緒過(guò)后剩下一地雞毛的原因之一，其中數(shù)十萬(wàn)的資產(chǎn)縮水至幾千元都沒(méi)有人購(gòu)買。如Sandbox等游戲，盡管已經(jīng)初具規(guī)模，但在其論壇中，卡頓、審美疲勞等負(fù)面評(píng)價(jià)亦與日俱增。
更重要的是，虛擬土地持續(xù)保值，綁定的是未來(lái)元宇宙落地，如果元宇宙技術(shù)遲遲無(wú)法突破，必然會(huì)造成虛擬土地恐慌性下跌。
而在當(dāng)下，元宇宙的“炒房”狂熱才剛剛開(kāi)始。在這些價(jià)值是否能夠得到驗(yàn)證之前，雞毛注定還將飛一會(huì)。