記者｜張子怡

春節(jié)將近，對于計劃在深圳租房或者換租的人而言，現(xiàn)階段是個時機。

目前深圳全市租金水平都有不同程度的下降，租金均價已回落至四年前水平。

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%；從租金均價來看，和2020年相比，2021年租金均價約72元/平方米，下跌5.5%。而深圳2017年年中的平均月租為72元/平方米，現(xiàn)在的均價已與四年前相當。

以多中心區(qū)域模式發(fā)展為主的深圳，羅湖、福田和南山是三個主要的市中心區(qū)域，租賃需求向來旺盛。上述三個區(qū)域也是深圳租金單價最高的區(qū)域，但現(xiàn)階段都出現(xiàn)不同程度租金下跌的態(tài)勢，福田區(qū)的租金在深圳全市區(qū)域中跌幅最多，不過其租金均價仍是全市第二高的區(qū)域。

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，福田區(qū)全年單位租金為100.9元/平方米，租金累計跌幅達6.7%；羅湖區(qū)全年單位租金為82.9元/平方米，租金累計下跌3.1%；南山區(qū)全年單位租金為110.5元/平方米，累計跌幅1.4%。

羅立在11月?lián)Q租時，以4300元/月的價位在福田區(qū)蓮花北村租到一間兩室一廳的房屋?！胺繓|以為高樓層沒人租，定價特別低。同區(qū)域相同房型自如上整租要6800元/月-7200元/月?！?/p>

貝殼找房顯示，蓮花北區(qū)域兩室一廳的房屋，租金價格在5000元/月-6000元/月。貝殼找房分析該片區(qū)小區(qū)房源認為：片區(qū)二居、三居本周價格有下跌，客多房少，房源稀缺。

福田口岸的房源受通關問題影響，租金價格也呈現(xiàn)下跌。

陳敏在福田口岸區(qū)域6月租房看房時，該區(qū)域的租金不少單間空房的掛牌價格在5500元/月以上，到現(xiàn)在，單間空房的租金已有4000元/月的價格，帶家具的房源租金價格為4300元/月。半年時間，租金價格下降達到1000元。

該片區(qū)的鏈家中介表示，福田口岸片區(qū)現(xiàn)在的價格在4000元/月到5000元/月，但房源不會很多，有的業(yè)主不著急租的又等到年后再出租，而且這片區(qū)房源比較緊俏，空房不多，現(xiàn)在有合適的抓緊租房。

同樣，福田景田片區(qū)有小區(qū)租金價格也下浮不少。負責該片區(qū)合正名園小區(qū)租賃的鏈家中介告訴界面新聞，現(xiàn)在一室一廳租金在4700元/月，樓層高一些，去年6月業(yè)主報價是5000元/月，降了一點。這兩年受疫情影響，外來人口減少了，加上關外（指非市中心以外的片區(qū)）的房源多，很多人住在關外。

不止如此，房源的空置期也在拉長，不少業(yè)主面臨房源出租難的問題。即便是租金單價最高、降幅最小的南山區(qū)域同樣也面臨難出租的問題。

深圳貝殼研究院統(tǒng)計的深圳熱租小區(qū)中，位于南山區(qū)南山中心片區(qū)的友鄰公寓，在熱租小區(qū)中排名第三，套均租金價格達4500元/平方米。

該小區(qū)業(yè)主劉玲告訴界面新聞，友鄰租金價格兩年都沒怎么漲，提高了約一兩百元，現(xiàn)在單間價格要4600元/月，但很難租，掛半個月了。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最后一個月降幅還在擴大。第四季度房東成交周期延長至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長13天。

同樣位于南山中心區(qū)的一小區(qū)，地理位置毗鄰11號線南山站，62平方米的房屋租金價格達6600元/月，單位租金達106.5元/平方米，但招租十分困難，業(yè)主空房周期已長達一年半。

值得注意的是，租房市場有明顯的淡旺季區(qū)分，租賃需求不一樣，租金價格也會發(fā)生明顯的變化。

深圳貝殼研究院認為，春節(jié)后會有不少市民離鄉(xiāng)返深，租賃需求出現(xiàn)集中釋放，市場也將迎來今年首個租賃旺季，加上深圳房東比較了解往年租賃市場走勢，當市場處于旺季時，房東的心理預期加強，租金也會有所提高。

有中介便表示，現(xiàn)在正值深圳租金低谷期，看房的人還是不少，但房源不多，很多業(yè)主不愿意在此時放租，希望把房源留到春節(jié)后再出租，到時候租金肯定會上漲一些。