記者 樊旭
1月26日，安徽省發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，其中提到鼓勵(lì)購(gòu)房領(lǐng)域降低首付。
分析師表示，降低購(gòu)房首付可減少購(gòu)房者資金壓力，有助于在春節(jié)前后刺激住房消費(fèi)。在樓市萎靡許久以及2022年穩(wěn)增長(zhǎng)必要性增加的背景下，安徽率先降低買(mǎi)房首付，未來(lái)或許會(huì)有更多地方跟進(jìn)。
安徽發(fā)改委在通知中表示，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從穩(wěn)樓市或激活住房消費(fèi)的角度看，降低首付是刺激性比較強(qiáng)的工具，效果要大于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率等。
“至少?gòu)?span>2021年下半年市場(chǎng)下行周期看，并沒(méi)有哪個(gè)省份或城市明確提出過(guò)降低首付的概念?！彼f(shuō)，“雖然此前也有一些城市明確了降低首付的做法，但主要是體現(xiàn)在公積金領(lǐng)域，而此次安徽明確了對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)需求降低首付，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)全國(guó)“兩會(huì)”前后，還會(huì)有一些省份或城市出臺(tái)降低購(gòu)房首付的做法，類(lèi)似政策有望帶動(dòng)市場(chǎng)交易行情走出低谷，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。
分析師表示，安徽發(fā)布上述通知是地方政府積極響應(yīng)1月18日國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》的體現(xiàn)。國(guó)家發(fā)改委在文件中強(qiáng)調(diào)，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，適應(yīng)居民消費(fèi)習(xí)慣變化和提質(zhì)升級(jí)需要，挖掘消費(fèi)熱點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力。其中強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。
2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“史上最嚴(yán)”的一輪政策調(diào)控，短短幾個(gè)月樓市就完成了從高熱到冰冷的深度調(diào)整，商品房交易更是跌入谷底，嚴(yán)重影響到消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。在此背景下，去年四季度開(kāi)始中央層面接連提出滿(mǎn)足合理住房需求和住房消費(fèi)的要求。
12月6日，中共中央政治局會(huì)議提出，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。12月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上表示，要加強(qiáng)居民基本住房保障?！胺康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。”他說(shuō)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力較大，中央明確提出“穩(wěn)中求進(jìn)”“穩(wěn)字當(dāng)頭”。盡管房地產(chǎn)政策逐步糾偏，但去年12月購(gòu)房情緒仍未有明顯改善，主要原因就是房?jī)r(jià)連續(xù)下降，加上一些信用事件沖擊，導(dǎo)致預(yù)期不穩(wěn)。
“針對(duì)新冠疫情后消費(fèi)較為疲軟的現(xiàn)實(shí)，2022年經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)定，關(guān)鍵是消費(fèi)能否穩(wěn)定。因此，需要在消費(fèi)端給予政策扶持。”他說(shuō)。