記者｜張子怡
為了償還債務，皇庭國際（000056.SZ）需要繼續(xù)甩賣核心資產(chǎn)。
這次被擺在貨架上的是皇庭國際核心資產(chǎn)——深圳皇庭廣場。
2月8日，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司擬在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司(以下簡稱“融發(fā)投資”)及重慶皇庭珠寶廣場有限公司(以下簡稱“重慶皇庭”) 各不少于 51%股權(quán)，并要求摘牌方需清償融發(fā)投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關(guān)方的全部債務。
公告顯示，皇庭國際及公司下屬全資公司持有的融發(fā)投資100%股權(quán)處于質(zhì)押狀態(tài)。因金融借款合同糾紛，公司持有的融發(fā)投資60%股權(quán)被凍結(jié)，同時，融發(fā)投資持有的核心資產(chǎn)深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心(即皇庭廣場)被訴前保全。深圳皇庭廣場正常營業(yè)，商場和商戶日常經(jīng)營不受影響。
重慶皇庭100%股權(quán)處于質(zhì)押狀態(tài)，并且因金融借款合同糾紛股權(quán)被全部凍結(jié)，重慶皇庭持有的重慶皇庭廣場也被訴前保全。
值得注意的是，摘牌方需要清償?shù)膫鶆詹簧?。截至去年末，融發(fā)投資總資產(chǎn)74.96億元，凈資產(chǎn)21.28億元。而重慶皇庭總資產(chǎn)7.87億元，凈資產(chǎn)為-44.74萬元。
根據(jù)皇庭國際2021年半年度報告顯示，融發(fā)投資和重慶皇庭名下涉及的債務有：向國民信托借款的3.34億元；向中信銀行深圳分行借款的3895萬元；向中信信托借款的27.5億元；向渤海銀行借款的1.29億元。
皇庭國際的運營狀況很難償還上述借款，甩賣深圳皇庭廣場和重慶皇庭廣場湊集資金是目前為數(shù)不多的辦法。
畢竟深圳皇庭廣場的區(qū)域位置絕無僅有，皇庭國際母公司當年為拿下該項目不僅花費高，還曾發(fā)起過股權(quán)大戰(zhàn)?；释V場既是皇庭國際的標桿項目，也是起最具價值的核心資產(chǎn)項目。
在計劃掛牌轉(zhuǎn)讓皇庭廣場前，皇庭國際已經(jīng)出讓下屬全資公司成都市皇庭商業(yè)管理有限公司(以下簡稱 “成都皇庭商業(yè)””)的股權(quán)，成都皇庭商業(yè)主要資產(chǎn)為位于成都市高新區(qū)天府大道吉瑞三路99號的成都皇庭國際中心寫字樓。成都皇庭商業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為5000萬元，再加8.2億元的總負債。
五年前，皇庭國際斥資8.35億元購得成都皇庭國際中心，五年后，以約8.7億元的總價甩賣了該資產(chǎn)。上億元的大宗交易，最后皇庭國際賬面浮盈不過千萬元。
毫無疑問，在皇庭國際不停轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、回血還債的過程中，皇庭國際無疑將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。
深交所已經(jīng)擔心皇庭國際的流動性風險問題。
2月7日早間，皇庭國際公告稱收到深交所關(guān)注函，要求說明2021年壞賬準備計提的依據(jù)及合理性；說明公司是否存在流動性風險，持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性。
皇庭國際披露的《2021年度業(yè)績預告》顯示，公司2021年預計實現(xiàn)營業(yè)收入7億元至7.3億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-11億元至-15億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-6至-10億元。
對于業(yè)績下降原因，皇庭國際提到，受調(diào)控政策及經(jīng)濟環(huán)境的影響，公司及其下屬子公司持有的投資性房地產(chǎn)所處區(qū)域的市場價格有下降跡象。經(jīng)初步評估測算，公司投資性房地產(chǎn)公允價值變動預計減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約5.3億元，該項目屬于非經(jīng)常性損益。最終公允價值變動金額將由公司聘請的具有證券期貨服務資格的評估機構(gòu)及審計機構(gòu)進行評估和審計后確認。
同時，經(jīng)初步測算，皇庭國際對存在減值跡象的應收同心基金和同心再貸的欠款及應收關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營性往來款等應收款項計提了減值準備約3.3億元。
截至2021年9月30日，皇庭國際貨幣資金期末余額9069.85 萬元，已逾期未償還的金額達32.57億元。而公司短期借款達7.01億元，一年內(nèi)到期的非流動負債達33.49億元，貨幣資金難以覆蓋短期債務。
債務壓力如此巨大的皇庭國際，新的發(fā)展計劃是退出房地產(chǎn)，進軍半導體。
2021年8月4日，皇庭國際擬以6097萬元收購意發(fā)產(chǎn)投基金實繳總金額的20%。此后，皇庭國際稱擬對交易方案進行優(yōu)化調(diào)整，調(diào)整為由公司全資子公司皇庭基金向意發(fā)功率增資人民幣5000萬元。值得注意的是，5000萬元的支付款對皇庭國際來說是不小的負擔。公司僅支付了1000萬元，后續(xù)將根據(jù)意發(fā)功率資金需求及時支付剩余增資款項。
無論能否成功進軍半導體行業(yè)，皇庭國際棘手的問題在于其債務問題。目前，進軍半導體行業(yè)的傳聞僅僅能夠提振幾番股價。