文|空間秘探 席以新
近日，據(jù)福布斯實時富豪榜，亞洲首富在印度富豪高塔姆·阿達(dá)尼與印度信實集團(tuán)董事長穆克什·安巴尼之間，已經(jīng)輪替了兩次。福布斯實時富豪榜雖每天都會更新，但列為其中的富豪們，大多只是上下波動。值得注意的是，排名靠前的富豪中，涉足酒店業(yè)的并不少。
福布斯實時富豪榜（2月17日）
酒店富豪少，做酒店的富豪缺不少
根據(jù)最新的福布斯實時富豪榜，我們不難發(fā)現(xiàn)，相比起能源、科技領(lǐng)域的富豪數(shù)量，財富來源主要來自于酒店的富豪并不算多，共有30位，此外，排名也不算靠前，都在100名開外。
排名最前的是以128億美元排在總榜第160的香港嘉華集團(tuán)主席呂志和，其還有著“酒店大亨”的美譽(yù)。早在80年代初，嘉華集團(tuán)便進(jìn)軍酒店業(yè)，旗下首家五星級旗艦海景嘉福酒店于香港開業(yè)。同時，集團(tuán)率先以特許經(jīng)營模式與洲際、萬豪等國際酒店品牌合作，在澳門，嘉華集團(tuán)引入了多家國際酒店，如澳門悅榕莊、澳門大倉酒店、澳門JW萬豪酒店等。此外，嘉華集團(tuán)還推出了自有品牌仕德福。
緊隨其后的是排名第342的米高·嘉道理，他是香港上海大酒店有限公司主席，擁有半島酒店品牌。
除上述兩位之外，以酒店為主要財富來源的富豪中，也不乏熟面孔。統(tǒng)治凱悅的普利茲克家族、創(chuàng)辦美諾集團(tuán)，推出安納塔拉等品牌的威廉·海內(nèi)克、創(chuàng)立美利亞酒店集團(tuán)的加布里埃爾·埃斯卡雷爾、永利集團(tuán)創(chuàng)始人斯蒂芬·永利，以及華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦。在這一份榜單中，季琦是唯一一位因酒店收入上榜的中國大陸地區(qū)富豪。
不過，還有不少排名居于前列的富豪，雖并未將酒店作為主要財富來源，卻或多或少進(jìn)行過投資收購，甚至成為酒店業(yè)中獨樹一幟的角色。
如貝爾納·阿爾諾的LVMH集團(tuán)，早在2010年就宣布正式成立了酒店管理公司LVMH Hotel Management；比爾·蓋茨也在去年抄底四季酒店，拿下了四季的控股權(quán)……頭部富豪們的隱形酒店版圖，比想象的更為龐大。
榜單前20富豪的隱形酒店版圖
據(jù)不完全統(tǒng)計，福布斯富豪排行榜的前20位富豪中，就有5位在酒店領(lǐng)域有著深淺不一的嘗試，1/4的比例，并不算少。
LVMH集團(tuán)總裁貝爾納·阿爾諾在榜單中排第二，集團(tuán)旗下?lián)碛蠧heval Blanc+寶格麗+Belmond“三大王炸”，共同構(gòu)筑了LVMH的奢華酒店帝國。
1998年，阿諾特購下了波爾多極富盛名的白馬酒莊（Cheval Blanc），LVMH酒店品牌的名字，便由此而來。2006年，第一家白馬莊園酒店于法國阿爾卑斯山的度假勝地高雪維爾（Courchevel）開始營業(yè)。用絲綢、皮革、天鵝絨和皮草精心裝潢的37間套間，極盡奢華，大門處擺放的鏡面馬匹雕塑，則成為白馬莊園的標(biāo)志。
正如LVMH集團(tuán)更喜歡用“maison”這個詞（法語，意為“家”）來稱呼自己的酒店，白馬莊園所有酒店都不會超過80間房，具有獨特的私密性。此外，每家白馬莊園，都有一間名為“Le 1947”的餐廳，這是因為，白馬莊園1947年產(chǎn)的葡萄酒，可與82年拉菲齊名。
著名旅行雜志《Condé Nast Traveler》曾經(jīng)盛贊：“LVMH白馬莊園的出現(xiàn)，令安縵頭頂?shù)耐豕诨虿槐！?。如今在世界范圍?nèi)，已有5家白馬莊園，除了高雪維爾的這家，其他幾家酒店分別位于馬爾代夫、加勒比海的圣巴斯、南法的圣托羅佩，以及剛開業(yè)不久的巴黎白馬莊園。
2010年4月，這個奢華集團(tuán)宣布正式成立了酒店管理公司LVMH Hotel Management，以“滿足其客戶對探索難忘目的地并享受獨特體驗的需求，并借助多產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，最大化集團(tuán)品牌價值和在高端奢華酒店領(lǐng)域的長遠(yuǎn)發(fā)展”。至此，LVMH的酒店開始走向神壇。
2011年，LVMH收購了意大利奢侈品牌寶格麗，隨后與萬豪集團(tuán)聯(lián)姻，打造寶格麗酒店及度假村（Bulgari Hotels Resorts）。寶格麗酒店目前在全球已有7家分號，其中包括了上海和北京的兩家。到2025年，寶格麗還將在莫斯科、羅馬、東京、邁阿密、洛杉磯開啟新店。
2019年，LVMH又邁出了重要一步——以32億美元收購貝爾蒙德酒店（Belmond）。貝爾納·阿爾諾表示，貝爾蒙德能夠?qū)ζ煜戮频曩Y產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)充，極大推動集團(tuán)在高端旅游行業(yè)的表現(xiàn)。
創(chuàng)立于1976年的貝爾蒙德，前身是東方快車集團(tuán)（Orient-Express Hotels），后改名為貝爾蒙德。作為一個專為旅行鑒賞家設(shè)計的品牌，旗下近50家酒店，多選址于歷史建筑。在現(xiàn)代感官的刺激下，保持時代風(fēng)貌，是這一品牌的拿手好戲。
貝爾納·阿爾諾之后，富豪榜排名第四的比爾·蓋茨，也對酒店有著特有的鐘情，其與四季酒店的故事，綿延了近30年。
比爾·蓋茨與四季酒店的第一次接觸，是他在1994年那一場極為神秘的婚禮。在被《Travel+Leisure》雜志評選為最佳海灘酒店之一的夏威夷拉奈島上的四季酒店，比爾·蓋茨耗資 100 萬美元，包下了婚禮期間島上所有酒店房間，以及來往拉奈島的所有直升機(jī)航線。酒店則為賓客們提供了島上的所有公共交通，以及極致服務(wù)。
或許是因為四季的服務(wù)理念深深贏得了比爾·蓋茨的心，1997年四季酒店集團(tuán)一上市，比爾蓋茨便開始從二級市場買入四季酒店股份。10年后金融危機(jī)前夕，比爾·蓋茨和人稱“中東巴菲特”的沙特王子瓦利德·本·塔拉勒共同出資 38 億美元，買下四季酒店 95% 的股份，四季酒店創(chuàng)始人伊薩多·夏普保持5%的股份，并仍擔(dān)任公司主席。
去年，四季酒店集團(tuán)宣布，比爾·蓋茨的家族投資辦公室——瀑布投資將支付 22.1億美元購買沙特王子阿爾瓦利德持有的四季酒店23.75%的股份。自此，其在四季控股的持股比率也將從 47.5％提高到 71.25％，成為絕對控股股東。
業(yè)內(nèi)人士分析，比爾·蓋茨如此大手筆投資一家全球性的豪華酒店，意味著其看好后疫情時代的旅游及酒店業(yè)的復(fù)蘇，逆勢布局的信號較為明顯。
除了四季酒店之外，根據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》網(wǎng)站整理的比爾蓋茨固定資產(chǎn)中顯示，比爾·蓋茨還有過多筆酒店投資。包括馬薩諸塞州劍橋的查爾斯酒店的部分所有權(quán)、舊金山麗思卡爾頓酒店部分所有權(quán)等。
有趣的是，比爾·蓋茨的四季酒店產(chǎn)業(yè)，與排名第7的甲骨文軟件CEO拉里·埃里森又有了千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。其婚禮舉辦地拉奈島，2％歸夏威夷州政府所有，98%的土地為私人擁有，而自2012年之后的擁有者，就是拉里·埃里森?？梢哉f，埃里森就是拉奈島上四季酒店的業(yè)主。
埃里森的酒店產(chǎn)業(yè)，堪稱“遍地開花”。他在硅谷核心Palo Alto區(qū)購買了Epiphancy酒店，與日本名廚松久信幸合作開了酒店Nobu Ryokan Malibu，在太浩湖也有不少資產(chǎn)，如太浩湖凱悅酒店、Cal Neva度假酒店。
榜單排名第十的是亞洲首富、信實工業(yè)集團(tuán)董事長穆克什·安巴尼，就在上個月，其以略高于9800萬美元的價格，從迪拜投資公司（Investment Corporation of Dubai）手中收購了紐約市文華東方酒店的控股權(quán)。信實工業(yè)集團(tuán)表示，如果酒店的其他股東也選擇出售他們的股份，它將計劃以相同的估值收購剩余的股份。
紐約文華東方酒店，雖已開業(yè)十多年，但無疑仍是構(gòu)成紐約天際線風(fēng)景中不可忽視的部分，酒店西側(cè)客房可以一覽哈德遜河景觀，東側(cè)客房則享有中央公園及曼哈頓天際線景觀，更可直達(dá)達(dá)第五大道、百老匯和林肯中心等游人如織的景點。
穆克什·安巴尼的酒店野心，正在初步彰顯。信實集團(tuán)目前擁有印度豪華酒店集團(tuán)奧貝羅伊酒店（Oberoi Hotels）的控股權(quán)和倫敦斯托克公園酒店（Stoke Park）。前者是成立于1934年的印度知名酒店集團(tuán)，在印度、埃及、沙特、印尼等多地，均有酒店分布，后者則是安巴尼在疫情期間斥5700萬英鎊購買的。
排在第17位的ZARA創(chuàng)始人阿曼西奧·奧特加更是對投資地產(chǎn)極為熱衷。2002年，他成立了一個專業(yè)的地產(chǎn)公司Pontegadea，成立僅兩星期，便以9100萬歐元的價格，收購了NH集團(tuán)的四家酒店，這些酒店后來又與海航發(fā)生了一系列故事，不過這是題外話。
此外，阿曼西奧·奧特加收購了雅高旗下幾家酒店和NH Liberdade酒店所在的大樓，以及占據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑的西班牙巴塞羅那藝術(shù)酒店。
榜單之外，誰還看到酒店資產(chǎn)的魅力？
富豪們的酒店收購與投資，往往以集團(tuán)的名義，為商業(yè)版圖開疆拓土。但除此之外，也有不少“獨立人”，或出于熱愛，或因收集欲，而在世界各地尋找那些傳奇酒店資產(chǎn)。這些“獨立人”的身份，可能是皇室，是一個古老家族，也可能是一個脫離集團(tuán)之外的富豪。
中東的幾個阿拉伯國家，是歐美諸多奢華酒店的“老買家”，追溯這些酒店背后的所有者，大多可追溯至中東的皇室，而他們收藏酒店的眼光，也極為“毒辣”。
卡塔爾皇室，被譽(yù)為“頂級酒店的終極買手”，他們向來以不俗的品位著稱，旗下酒店藏品，也尤為驚艷。
就在2020年，英國巴克萊家族以低于8億英鎊的價格將旗下倫敦麗茲酒店出售給律師事務(wù)所 Macfarlanes 的一位卡塔爾客戶。盡管 Macfarlanes并未透露具體是誰收購了倫敦麗茲，但根據(jù)多方消息，買下這家傳奇酒店的，正是前卡塔爾王妃莫扎。
這一家由凱撒·麗茲于1906年，繼巴黎麗茲后開設(shè)的第二家麗茲分號，甫一亮相，就受到政客、社會名流、作家和演員的歡迎，更成為眾多影視作品的取景地，如《唐頓莊園》《諾丁山》等。
除了倫敦麗茲，倫敦的另三家同屬M(fèi)aybourne酒店集團(tuán)的頂級酒店——Claridge's、The Connaught和The Berkeley，也被卡塔爾皇室收入麾下。
其中，建于1812年的Claridge's，二百多年來接待過無數(shù)名流貴胄，也被不少倫敦當(dāng)?shù)厝艘暈槿珎惗刈罹哔F族氣質(zhì)的酒店。著名演員Spencer Tracy甚至曾經(jīng)揚(yáng)言，“死后我不想去天堂，我只想住在Claridge's ?！?/p>
英國之外，卡塔爾皇室對法國的酒店資產(chǎn)也尤為偏愛。誕生于1928年的巴黎萊佛士 Le Royal Monceau，其客人同樣幾乎涵蓋了最出名和最偉大的人物。被接手后，卡塔爾皇室并沒有將其“修舊如舊”，而是憑借藝術(shù)和建筑、文化和美食、設(shè)計和戲劇的大膽組合，成為城中風(fēng)尚和社交的重要場所之一。
前身為1908年開業(yè)的 Hotel Majestic，在經(jīng)歷多年近百年風(fēng)雨后，被法國政府以4億歐元賣給卡塔爾皇室，緊接著，卡塔爾皇室與嘉道理家族合資，共同投入3.38億歐元，將這間老酒店，掛上了嘉道理家族的“半島”牌子。歐洲首家半島酒店，就此誕生。
卡塔爾皇室的酒店足跡并不僅限于歐洲，在亞洲，其擁有見證新加坡歷史的新加坡萊佛士酒店、位于泰國華欣的亞洲養(yǎng)生度假村鼻祖的Chiva-som；在北美洲，充滿傳奇的紐約廣場酒店被收入囊中，位于南加州最繁華的比弗利山莊心臟地區(qū)，Montage Beverly Hills成為卡特爾皇室在此落下的第一子。
沙特皇室的酒店收購，也毫不遜色。前文我們就曾提到，比爾·蓋茨和人稱“中東巴菲特”的沙特王子瓦利德·本·塔拉勒曾共同收購了四季酒店95%的股權(quán)。沙特皇室的酒店收藏雖不及卡塔爾，但每一間拿出來，都是精品，如巴黎瑰麗酒店。
我們曾在《酒店正在“收割”宮殿》中，介紹過巴黎瑰麗酒店Hotel de Crillon，這座與法國王朝的歷史相蹉跎，親眼目睹了兩代軍王的統(tǒng)治，并在歷經(jīng)過法國大革命和拿破侖的統(tǒng)治后仍然歷久彌新的奢華建筑，在被沙特皇室收購后，經(jīng)歷了長達(dá)4年的翻新，并由瑰麗接手，煥發(fā)出了新的生命力。
位于東南亞的文萊，在領(lǐng)土上雖是小國，其皇室在酒店收藏的“疆域”卻極為龐大。
倫敦的The Dorchester London、巴黎的Le Meurice與Plaza Athenee，美國的The Beverly Hills Hotel……這些酒店背后，都有著同一個持有者。
The Dorchester London的酒店房間，能夠拼出一本厚厚的歷史書，有一年酒店的特別廣告企劃中，甚至將一群名人放在了同一張海報上。這座位于海德公園旁，有著87年深厚歷史的老酒店，本身就是英國文化的標(biāo)志之一。
在巴黎，Le Meurice 是第一批被評為“宮殿級”的酒店之一。跨越三個世紀(jì)的Le Meurice酒店，被譽(yù)為全世界最優(yōu)雅的酒店之一。古典，卻又深受畫家達(dá)利的影響，酒店擁有18世紀(jì)風(fēng)格的裝飾，配有路易十六風(fēng)格的家具，同時也有著現(xiàn)代化的設(shè)備。
先有The Beverly Hills Hotel，后有比佛利山這座城市。1912年誕生的The Beverly Hills Hotel，接待過無數(shù)好萊塢名人，伊麗莎白·泰勒曾經(jīng)和她的8位丈夫中的6位在這里度過蜜月，瑪麗蓮夢露也是這里的?？?，老鷹樂隊那張知名的《加州旅館》專輯的封面，也是日落時分The Beverly Hills Hotel的景色。
大名鼎鼎的巴黎麗茲，則歸屬于埃及富商Mohamed Al Fayed，如今的他雖已躋身福布斯富豪榜，但在1979年將巴黎麗茲Ritz家族收購過來的時候，他無疑還是個“獨立人”。這家酒店，在18年后，卻成為他再也無法放手的資產(chǎn)——1997年，其長子Dodi Fayed與戴安娜王妃在遭遇車禍前幾小時，正是在巴黎麗茲的套房中度過。盡管一直有傳言稱卡塔爾前王妃莫扎有意收購巴黎麗茲,但是 Mohamed Al Fayed并無出售意愿。
2012年，Mohamed Al Fayed關(guān)閉了巴黎麗茲，開始進(jìn)行這家酒店歷史上的第一次大規(guī)模改造，以重振酒店昔日輝煌。不過，重建過程并不順利，2016年3月前的開業(yè)計劃，被拖到了6月，實際重修成本也比最初預(yù)算高得多。
重裝后的巴黎麗茲中，Mohamed Al Fayed吸取當(dāng)年為逃避狗仔追車而釀成車禍慘劇的經(jīng)驗，為酒店添加了一條連通旺多姆廣場地下車庫的地下密道，保有更多賓客隱私。
“資產(chǎn)佳話”三大要素
除開有序酒店資產(chǎn)交易背后的資本增值之外，被富豪與“獨立人”們擁躉的酒店資產(chǎn)，依靠酒店自身的優(yōu)勢與業(yè)主的傳奇性，在長久的歲月中，正合力成就一段段“資產(chǎn)佳話”。
01 文化及淵源
富豪們的眼里，并非只有金錢的流動，情懷、文化、故事的觸動，同樣也是他們“下注”酒店的關(guān)鍵。
知名的Oetker家族，是德國家喻戶曉的食品制造商，其推出的Oetker Collection系列，雖僅有9家酒店，則正如其官網(wǎng)所描述的一樣，每一家都是Masterpiece（杰作）。這9家酒店，都有自己的專屬LOGO，每一個都絕對是當(dāng)?shù)財?shù)一數(shù)二的酒店，幾乎都有近百年的文化。
如法國巴黎的Le Bristol酒店，這是一家宮殿級酒店，曾是法國Castellane公爵的府邸，于1925年開業(yè)后，18世紀(jì)的酒店設(shè)計風(fēng)格，便受到如卓別林、夢露、戴高樂等一眾名流的追捧。
富豪們常常也無意改變酒店的舊日傳統(tǒng)，收購倫敦麗茲的卡塔爾皇室就承諾，將繼續(xù)保持麗茲酒店的風(fēng)格和悠久的傳統(tǒng)，還宣稱要在疫情期間留住所有的員工。畢竟，這些已經(jīng)服務(wù)了幾十年的老員工，也是倫敦麗茲酒店文化和傳統(tǒng)的重要部分。
而LVMH以酒莊為白馬莊園命名，收購曾是大名鼎鼎的東方快車的貝爾蒙德背后，情懷與故事缺一不可；比爾·蓋茨對四季酒店的情有獨鐘，或許正是因為親身體驗過四季的服務(wù)文化，才會有后來幾次收購四季股份的故事。
02 建筑與位置
地理位置始終是酒店發(fā)展的關(guān)鍵。造就佳話的，除了酒店文化，酒店建筑自身與所處位置，可能是舊風(fēng)貌在新時代的新生，也可能是對自然之地的傾力探尋。
被收購的古董酒店們，深厚的歷史底蘊(yùn)，造就了極具特征的建筑外觀，而曾屬于或服務(wù)于王公貴族或社會名流的老建筑們，在地段位置上，也極盡優(yōu)越。
如位于巴黎1區(qū)的旺多姆廣場，可以說是整個巴黎右岸的黃金位置之一，巴黎麗茲就坐落于此；The Beverly Hills Hotel則位于比佛利山市中心的日落大道上；The Dorchester London推窗就是倫敦地標(biāo)海德公園……
走出城市，傳奇酒店們在選址上，更為隨興，卻也更為挑剔。Oetker Collection是Oetker家族以自己度假標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格甄選，所收購酒店，均為低調(diào)隱秘，同時又能奢享景致的神往之地，私人海島、雪山秘境，加之獨特的歷史建筑和室內(nèi)設(shè)計，足以獨樹一幟。
03 業(yè)主影響力
資產(chǎn)佳話背后，是資產(chǎn)自身與業(yè)主影響力的共同作用。影響力，既是業(yè)主身份對資產(chǎn)的加持，也是業(yè)主自身經(jīng)濟(jì)實力將帶資產(chǎn)走得多高多遠(yuǎn)。
依托LVMH的白馬莊園，一經(jīng)推出，便奠定了奢華的根基，每平米世界最多當(dāng)代藝術(shù)品充斥著酒店，三星米其林餐廳，勃朗峰上空航行等奢華體驗，令白馬莊園占據(jù)酒店售價高位。
而業(yè)主自身經(jīng)濟(jì)實力，則為老酒店的翻修，提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。沙特王子瓦利德1.78億美元收購了巴黎喬治五世酒店，又花了1.25億美金進(jìn)行翻修，巴黎麗茲的翻修，則遠(yuǎn)超預(yù)計的1.6億美元至2億美元之間，巴黎瑰麗酒店則花費(fèi)了近乎買下這家酒店的價錢，即2億歐元來重新翻修它。
富豪與酒店的故事，從未落幕，他們的不斷涉足，在成就“資產(chǎn)佳話”的同時，更為酒店業(yè)帶來了截然不同、更高維的全新面貌！