記者 | 孫梅欣
在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍趨冷的環(huán)境下，山東菏澤率先在商業(yè)貸款上進(jìn)行了松動(dòng)，首套房首付比例最低降至20%。
近期有消息稱，菏澤市各大銀行針對(duì)購(gòu)房首付進(jìn)行了不同比例的下調(diào)，這也是近期以來(lái)，首個(gè)明確對(duì)商業(yè)貸款首付比例進(jìn)行下調(diào)的城市。
其中，對(duì)于名下無(wú)房，且沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄的首套房首次貸款家庭，在菏澤首次購(gòu)房，首付比例最低可以降至20%；對(duì)于名下無(wú)房但有貸款記錄的購(gòu)房家庭，首付最低可以降至25%；對(duì)于名下一套房，或名下還有貸款沒(méi)還完的家庭，首付比例最低可以在30%。
對(duì)于名下有兩套及以上住房，且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的，或有住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房居民，購(gòu)房貸款最低可以在40%。
在此之前，菏澤針對(duì)首套房首付比例，最低要求為30%。如名下有房或貸款還沒(méi)有還完，最低首付要求40%。
《財(cái)新網(wǎng)》報(bào)道稱，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和建設(shè)銀行“四大行”均進(jìn)行了上述調(diào)整。
除了貸款比例下調(diào)，購(gòu)房貸款利率則從今年1月末開(kāi)始進(jìn)行下調(diào)。其中，首套房貸款利率降至5.6%， 比早前的5.95%下降了的0.35個(gè)百分點(diǎn)；二套房的貸款利率則至少降至5.95%，根據(jù)名下貸款記錄進(jìn)行調(diào)整，而早前的貸款利率至少超過(guò)6.1%，目前至少降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，盡管目前大部分城市的首付比例最低定在30%，不過(guò)根據(jù)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)在2016年的要求，在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭購(gòu)買首套房，首付比例最低為25%，各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款末結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
由于菏澤并不在“限購(gòu)”城市范圍內(nèi)，因此目前的首付下調(diào)仍在政策范圍內(nèi)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然進(jìn)行調(diào)整，但是并未突破政策底線：“并且在部分非限購(gòu)城市，一直是按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。”
由于前幾年進(jìn)行了大規(guī)模的城市舊改，加上不少開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，菏澤近年來(lái)市場(chǎng)庫(kù)存量較大。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月菏澤的商品房成交面積為19.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.5%，同比下降46.4%。根據(jù)百度房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，菏澤二手房交易均價(jià)，從2021年的5975元/平方米，小幅下降至目前的5876元/平方米，整體呈下行趨勢(shì)。
這并不是菏澤第一次在房產(chǎn)政策松動(dòng)方面進(jìn)行大幅調(diào)整。2018年12月，菏澤曾取消了新購(gòu)和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定，被認(rèn)為是全國(guó)第一個(gè)取消“限售”的城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，菏澤市場(chǎng)庫(kù)存量大，現(xiàn)在降低首付，政策微調(diào)肯定是利好，但是對(duì)于市場(chǎng)影響預(yù)計(jì)有限。對(duì)于其他城市而言，雖然菏澤城市量級(jí)較低，但對(duì)于市場(chǎng)信心影響較大，首付成數(shù)變化，代表了整體房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。支持剛需首套購(gòu)房會(huì)成為未來(lái)政策變化的主要方向。
近期已經(jīng)有多個(gè)城市在貸款政策上進(jìn)行松動(dòng)。今年1月，廣西北海調(diào)整了公積金政策，對(duì)家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。另外，包括四川自貢，福州、株洲等10多個(gè)城市，都調(diào)整了公積金政策。
張大偉表示，菏澤下降首付所釋放的信號(hào)，可以看作政策調(diào)整的一個(gè)階段：“信貸寬松后續(xù)會(huì)越來(lái)越多，從公積金到商貸，都會(huì)在央行政策底線以上微調(diào)，從人才購(gòu)房到剛需購(gòu)房都有定向?qū)捤伞?/span>”