記者 樊旭
隨著多地陸續(xù)放松房地產(chǎn)調(diào)控，全國(guó)樓市開始止跌企穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%；二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分析師指出，房地產(chǎn)調(diào)控底部已現(xiàn)，在信貸持續(xù)寬松的情況下，樓市反彈趨勢(shì)明顯。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，國(guó)家層面提出今年經(jīng)濟(jì)基調(diào)是“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，落實(shí)到房地產(chǎn)領(lǐng)域，“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的權(quán)重在提升。
從資金端來(lái)看，他指出，央行2021年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中刪去了“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”，意味著今年樓市資金面會(huì)比2021年會(huì)有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯。
去年四季度以來(lái)，在政策重心向經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，從監(jiān)管層到地方政府均在給樓市調(diào)控松綁。9月，中國(guó)人民銀行兩次提出“維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。10月，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變?！?/span>
12月6日，中央政治局會(huì)議指出，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。同日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，雖然降準(zhǔn)不是針對(duì)樓市，但對(duì)于購(gòu)房者信心有一定的提振作用。
1月，與居民房貸掛鉤的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.6%，為2020年5月來(lái)首次下降。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
2月以來(lái)，多地又出現(xiàn)了降低住房首付的現(xiàn)象。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，山東菏澤幾大國(guó)有銀行調(diào)整了個(gè)人住房貸款首付比例，其中針對(duì)無(wú)房貸記錄且無(wú)房的購(gòu)房者，首付比例從30%降至20%。重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介也透露，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。
“2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應(yīng)量，二三季度信貸供應(yīng)全面收緊，導(dǎo)致了市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，進(jìn)入四季度信貸供應(yīng)量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊(duì)現(xiàn)象明顯緩解，市場(chǎng)有所企穩(wěn)。今年1月基本熱點(diǎn)城市已經(jīng)沒(méi)有信貸排隊(duì)現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
除了信貸松綁，今年以來(lái)，地方層面還陸續(xù)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、人才購(gòu)房等扶持政策。
例如，昆明市政府1月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》提到，高校人才在昆首次購(gòu)買商品房，能獲得最高8萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
珠海高新區(qū)發(fā)布“人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃”，推出最高600萬(wàn)元住房補(bǔ)貼、80萬(wàn)元生活補(bǔ)貼、3.8萬(wàn)元租房補(bǔ)貼等“住房獎(jiǎng)補(bǔ)”。
“市場(chǎng)或在年中呈現(xiàn)整體回升態(tài)勢(shì)。由于熱點(diǎn)城市新房庫(kù)存并不大，很多只有6-7個(gè)月，當(dāng)新房市場(chǎng)反彈，預(yù)期開始回升時(shí)，增量需求會(huì)涌入二手住房，預(yù)計(jì)在年中前后，熱點(diǎn)城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢(shì)?！崩钣罴伪硎?。