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回籠資金19.5億,化解債務(wù)70億,恒大出售四個項目給信托公司

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回籠資金19.5億,化解債務(wù)70億,恒大出售四個項目給信托公司

與光大和五礦信托的合作,恒大在不賤賣資產(chǎn)的基礎(chǔ)上,能保證項目正常開發(fā)建設(shè)及保交樓。

記者 | 黃昱

自月初提出不賤賣資產(chǎn)后,中國恒大(3333.HK)為保交樓找到了新的方式。

2月25日,中國恒大發(fā)布公告稱,已于當(dāng)日與光大信托及五礦信托簽訂合作協(xié)議,內(nèi)容關(guān)于出售其4個項目股權(quán),信托機(jī)構(gòu)將投入資金以保障項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及保交樓。

通過此次合作,恒大可收回4個項目的部分前期投資款約19.5億元,可化解項目涉及的債務(wù)約70.1億元。恒大方面表示,收回的投資款將用于恒大其他項目保交樓及債務(wù)化解工作。

值得一提的是,此番交易不可以理解成一般的項目出售。

據(jù)公告,恒大將保留在項目的財務(wù)監(jiān)督權(quán)、銷售共同定價權(quán)。當(dāng)項目實現(xiàn)收益后,除償還信托機(jī)構(gòu)全部投入外,盈余部分還將用于償還恒大前期資金投入,且信托機(jī)構(gòu)不以股東身份實際參與項目利潤分配。

償還信托機(jī)構(gòu)的投入后,恒大可行使權(quán)利要求信托機(jī)構(gòu)以零對價轉(zhuǎn)讓相關(guān)項目的100%權(quán)益給自己。若恒大選擇不行使該回購權(quán),相關(guān)項目公司將繼續(xù)由信托機(jī)構(gòu)管理,信托機(jī)構(gòu)每年可分配利潤的5%給信托機(jī)構(gòu),余額則分配給恒大。

匯生國際融資總裁黃立沖對界面新聞表示,上述交易等于股權(quán)質(zhì)押的債權(quán)融資,是不良資產(chǎn)處置的結(jié)構(gòu),由信托機(jī)構(gòu)提供資金建成項目以保交樓,然后償還信托機(jī)構(gòu)的投入?!斑@種路徑是標(biāo)準(zhǔn)的公司出現(xiàn)財務(wù)困難后地方政府和場外資金結(jié)合來保交樓的結(jié)構(gòu)?!?/span>

恒大出售的4個項目股權(quán)分別為重慶恒大岱山華庭項目10%股權(quán)、東莞恒大悅龍臺9.9%股權(quán)、佛山鉑睿府項目9.23%、廣深國際文旅城項目10.97%股權(quán),前兩個由光大信托接手,后兩個由五礦信托接手。

事實上,在此次公告之前,上述4個項目的部分股權(quán)早已分別由光大信托、五礦信托持有。

天眼查信息顯示,重慶恒大岱山華庭項目的項目公司為重慶黛宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2021年2月25日,光大信托控股的重慶堃賢企業(yè)管理有限公司成為該項目公司新增股東,持股比例90%;而在今年2月光大信托成為東莞恒大悅龍臺項目公司東莞市鴻釧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的唯一股東。

佛山鉑睿府項目的項目公司為佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,天眼查最新信息顯示,五礦信托為唯一股東。而據(jù)恒大披露,與2月25日,其持有49%的股權(quán),五礦信托持有51%。

廣深國際文旅城項目有一個外界更熟悉的名字,那就是恒大童世界文旅項目,由廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司和廣州南沙區(qū)恒昌文化旅游發(fā)展有限公司共同持有。今年1月26日,五礦信托已成為恒睿和恒昌的唯一股東。

此次與兩大信托的合作,恒大在確保不賤賣資產(chǎn)及保護(hù)公司權(quán)益的基礎(chǔ)上,保證了項目正常開發(fā)建設(shè)。這一合作模式,對推動恒大恢復(fù)正常經(jīng)營、化解債務(wù)風(fēng)險,逐步走出困境具有借鑒意義。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

恒大

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  • 恒大新能源汽車投資公司等新增被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標(biāo)的7763萬元
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回籠資金19.5億,化解債務(wù)70億,恒大出售四個項目給信托公司

與光大和五礦信托的合作,恒大在不賤賣資產(chǎn)的基礎(chǔ)上,能保證項目正常開發(fā)建設(shè)及保交樓。

記者 | 黃昱

自月初提出不賤賣資產(chǎn)后,中國恒大(3333.HK)為保交樓找到了新的方式。

2月25日,中國恒大發(fā)布公告稱,已于當(dāng)日與光大信托及五礦信托簽訂合作協(xié)議,內(nèi)容關(guān)于出售其4個項目股權(quán),信托機(jī)構(gòu)將投入資金以保障項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及保交樓。

通過此次合作,恒大可收回4個項目的部分前期投資款約19.5億元,可化解項目涉及的債務(wù)約70.1億元。恒大方面表示,收回的投資款將用于恒大其他項目保交樓及債務(wù)化解工作。

值得一提的是,此番交易不可以理解成一般的項目出售。

據(jù)公告,恒大將保留在項目的財務(wù)監(jiān)督權(quán)、銷售共同定價權(quán)。當(dāng)項目實現(xiàn)收益后,除償還信托機(jī)構(gòu)全部投入外,盈余部分還將用于償還恒大前期資金投入,且信托機(jī)構(gòu)不以股東身份實際參與項目利潤分配。

償還信托機(jī)構(gòu)的投入后,恒大可行使權(quán)利要求信托機(jī)構(gòu)以零對價轉(zhuǎn)讓相關(guān)項目的100%權(quán)益給自己。若恒大選擇不行使該回購權(quán),相關(guān)項目公司將繼續(xù)由信托機(jī)構(gòu)管理,信托機(jī)構(gòu)每年可分配利潤的5%給信托機(jī)構(gòu),余額則分配給恒大

匯生國際融資總裁黃立沖對界面新聞表示,上述交易等于股權(quán)質(zhì)押的債權(quán)融資,是不良資產(chǎn)處置的結(jié)構(gòu),由信托機(jī)構(gòu)提供資金建成項目以保交樓,然后償還信托機(jī)構(gòu)的投入。“這種路徑是標(biāo)準(zhǔn)的公司出現(xiàn)財務(wù)困難后地方政府和場外資金結(jié)合來保交樓的結(jié)構(gòu)。”

恒大出售的4個項目股權(quán)分別為重慶恒大岱山華庭項目10%股權(quán)、東莞恒大悅龍臺9.9%股權(quán)、佛山鉑睿府項目9.23%、廣深國際文旅城項目10.97%股權(quán),前兩個由光大信托接手,后兩個由五礦信托接手。

事實上,在此次公告之前,上述4個項目的部分股權(quán)早已分別由光大信托、五礦信托持有。

天眼查信息顯示,重慶恒大岱山華庭項目的項目公司為重慶黛宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2021年2月25日,光大信托控股的重慶堃賢企業(yè)管理有限公司成為該項目公司新增股東,持股比例90%;而在今年2月光大信托成為東莞恒大悅龍臺項目公司東莞市鴻釧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的唯一股東。

佛山鉑睿府項目的項目公司為佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,天眼查最新信息顯示,五礦信托為唯一股東。而據(jù)恒大披露,與2月25日,其持有49%的股權(quán),五礦信托持有51%。

廣深國際文旅城項目有一個外界更熟悉的名字,那就是恒大童世界文旅項目,由廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司和廣州南沙區(qū)恒昌文化旅游發(fā)展有限公司共同持有。今年1月26日,五礦信托已成為恒睿和恒昌的唯一股東。

此次與兩大信托的合作,恒大在確保不賤賣資產(chǎn)及保護(hù)公司權(quán)益的基礎(chǔ)上,保證了項目正常開發(fā)建設(shè)。這一合作模式,對推動恒大恢復(fù)正常經(jīng)營、化解債務(wù)風(fēng)險,逐步走出困境具有借鑒意義。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。