記者｜牛鈺
自去年12月開始股價走低的融創(chuàng)中國，今日股價再次大幅下跌。面臨債務和資金壓力，融創(chuàng)也正在尋求與資產(chǎn)管理公司的合作。
2月28日，港股地產(chǎn)股普遍走弱，午后融創(chuàng)中國(01918.HK)股價繼續(xù)走低，一度跌超17%。截至當日收盤，報6.4港元/股，跌幅為16.34%，總市值為348.7億 ，創(chuàng)近年來新低，以2020年1月3日歷史最高點46.21港元/股計算，已跌去86.15%。
同時，融創(chuàng)服務（01516.HK）當日跌幅也超過7.9%，收盤時報6.63港元/股。
在市場消息面上，融創(chuàng)自年前傳出旗下項目公司的面臨一些商業(yè)票據(jù)兌付壓力。據(jù)天眼查信息顯示，2022年2月以來，融創(chuàng)中國已出現(xiàn)20余宗票據(jù)追索權糾紛司法案件，其在重慶、四川、上海、廣東等地子公司均有涉及，其中有多起原告已撤訴。
據(jù)天眼查信息顯示，2022年2月以來，融創(chuàng)中國已出現(xiàn)20余宗票據(jù)追索權糾紛司法案件，其在重慶、四川、上海、廣東等地子公司均有涉及，其中有多起原告已撤訴。
“行業(yè)整體情況比較緊張，目前融創(chuàng)在積極處理商票相關事項，比如適當?shù)恼勔恍┱蛊诨蛘甙才艃陡吨小?/span>”知情人士透露，在與商票持有人的交涉過程中，確實會出現(xiàn)類似訴訟等事件。
自2021年10月以來，融創(chuàng)開始對新一年到期債務做準備，回籠資金的動作頻繁，通過股權配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等途徑持續(xù)回血，總計回籠資金約300億元，這幫助融創(chuàng)解除了一部分的短期現(xiàn)金流危機。
1月20日，融創(chuàng)曾如期償還兩筆合計約42.5億元債務，包括一筆33.15億元境內(nèi)可回售私募債，一筆9.36億元境內(nèi)ABS。一位熟悉融創(chuàng)的投資人對界面新聞透露，在公開市場的債務方面，融創(chuàng)一季度暫無兌付壓力。
可長遠的債務問題來看，融創(chuàng)的現(xiàn)金流面臨較大的壓力。近期，有消息稱，融創(chuàng)與資產(chǎn)公司洽正在談出售滬京兩地物業(yè)，以兌付將于4月1日到期的40億人民幣公開債務。
“確實在與大資產(chǎn)公司洽談合作，但并不是簡單的資產(chǎn)出售，也不是應對即期債務，融創(chuàng)已經(jīng)準備好了4月份債務的資金。”知情人士對界面新聞解釋稱，融創(chuàng)近期在與多家資產(chǎn)管理公司洽談合作，每家規(guī)模都超百億，目前進展順利。
一位接近融創(chuàng)的人士也告訴界面新聞，已準備好足額資金兌付將于4月1日到期的40億元人民幣（20融創(chuàng)01）的可回售債券。
“融創(chuàng)有可以處置的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其是一二線城市，對民營企業(yè)來說是好事，如果能夠順利售出，可以緩解不少壓力。引入資產(chǎn)公司也可以加快出險速度，或者獲得一些資金。”分析人士對界面新聞表示。
業(yè)內(nèi)分析師認為，上述融創(chuàng)負面消息早已存在，投資者悲觀態(tài)度持續(xù)，除此之外，融創(chuàng)股價的表現(xiàn)也受到宏觀市場、行業(yè)發(fā)展情況的影響。
協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示，融創(chuàng)的負面消息市場上早已經(jīng)有了，但是今天市場會比較動蕩，由于俄烏事件導致俄羅斯被CHIP和SWIFT制裁，因此今天貨幣都比較動蕩，盧布直接跌停，因此在這次特殊情況下不知道哪些股東會被迫因某種原因被減倉，這種情況在時局動蕩的情況下會特別普遍。
而從今年以來關于正榮地產(chǎn)等股價表現(xiàn)來看，市場上也有一些專門的做空機構，利用負面消息和市場信息較弱來針對內(nèi)房股。
“最近的政策都是利好，但私企的資金鏈依然很麻煩。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞解釋稱，從市場角度來看，此前由于融資渠道疊加銷售端按揭放款緩慢，導致樓市調(diào)整速度變快，但隨著政策的企穩(wěn)信號，2022年1-2季度市場的底部有望加快出現(xiàn)。
地產(chǎn)分析師嚴躍進認為，香港的疫情帶來了股票市場的壓力，所以也會傳到到地產(chǎn)股中。單純看一些地產(chǎn)企業(yè)，近期其實面臨較好的利好，目前下跌后，后續(xù)也還是會有上行或上漲的可能的。
對于融創(chuàng)來說，目前債市相對穩(wěn)定，股市的波動對其產(chǎn)生短期不利影響，保證現(xiàn)金流以積極應對債務，仍是其重要命題。