剛剛過去的2月，已經(jīng)連續(xù)做了幾年樓市排頭兵的杭州也沒能走出獨(dú)立行情，新房和二手房成交量都出現(xiàn)下降。

根據(jù)透明網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到2月28日晚，杭州二手房2月成交量為1981套，是杭州近7年倒數(shù)第二名，僅次于2020年3月的467套成交量。當(dāng)時受疫情影響，二手房網(wǎng)簽暫停。

具體看，2月上半月的日成交量很少過百套，下半月成交量明顯增多，最高日成交量為180套。

二手房成交量不理想，但是掛牌供應(yīng)繼續(xù)攀升。透明網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州目前二手房掛牌量逼近17萬套。截止到3月1日，二手房具體掛牌量為169855套，為近年來的新高。

新房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期和疫情影響，2月杭州樓市供求雙雙筑底。

供應(yīng)方面，截止2月23日，全市新增商品房供應(yīng)45.79萬平米，創(chuàng)近23個月以來新低，環(huán)比下跌37%。

成交方面，供應(yīng)不足導(dǎo)致成交量直線下滑，2月杭州十區(qū)商品房成交35.87萬平米，為近23個月以來新低，環(huán)比下跌53%。

由于房企供貨節(jié)奏不同，2月杭州房企銷售排行榜也有變化。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1-2月，杭州房企銷售榜流量榜單前三為：萬科、綠地和融創(chuàng)，分別賣了44.07億、33.21億和18.28億。杭州房企權(quán)益銷售榜單前三為：萬科、融創(chuàng)和綠地，分別賣了28.27億、18.4億和17.73億。

從數(shù)據(jù)看，杭州新房和二手房市場還沒有回暖。但從實(shí)際看，樓市已經(jīng)有復(fù)蘇跡象。

二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)稱，杭州市場預(yù)期景氣指數(shù)繼續(xù)提升，帶看量也有上升，較1月中旬提升20%。

新房方面，隨著供應(yīng)量開始增加，還釋放出如華潤綠汀路項(xiàng)目等熱門項(xiàng)目。

回暖最直接的原因是杭州房貸利率下調(diào)，銀行放款速度加快。

2月中旬后，杭州各大銀行紛紛下調(diào)利率，主流銀行的房貸利率普遍是首套5.65%、二套5.85%。個別銀行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。個別外資銀行給優(yōu)質(zhì)客戶的利率還可以低至5.1%。相比去年高峰時首套房貸款利率在6%以上來說，房貸利率下降不小。

最近幾天，杭州的部分銀行開始進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，首套利率從5.65%降至5.6%，二套則從5.85%降至5.7%。

同時，放款速度也在加快。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，放款周期已經(jīng)從去年10月份最高的97天，降到今年2月份32天。

具體看，工行、建行、中國銀行等國有大行基本15個工作日左右可以放款，農(nóng)行放款需要1個月；杭州銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行放款時間基本在15個工作日左右。

值得注意的是，雖然杭州一再下調(diào)房貸利率，但從全國范圍來看，杭州的房貸利率仍然偏高。

據(jù)財(cái)聯(lián)社不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等有十余個城市出現(xiàn)了首套房貸利率低于5%。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，雖然2月LPR按兵不動，但市場普遍預(yù)測，未來仍有下調(diào)空間，降準(zhǔn)降息可能已經(jīng)在路上。

從杭州市場來看，房貸利率仍有一定下調(diào)空間。如果信端持續(xù)改善，市場則有望出現(xiàn)回暖。