記者 | 吳紹志
又一家頭部信托公司官宣旗下世茂項(xiàng)目展期了。
界面新聞?dòng)浾攉@得的一份《重慶信托·鑫虹1號(hào)集合資金信托計(jì)劃情況說明》顯示，重慶信托決定對(duì)該信托計(jì)劃項(xiàng)下各期信托展期，展期不超過16個(gè)月，具體展期要素待督促融資人、擔(dān)保人提出還款計(jì)劃、補(bǔ)充增信措施后決定。
對(duì)此展期事項(xiàng)，重慶信托相關(guān)負(fù)責(zé)人向界面新聞?dòng)浾咦C實(shí)并表示：“信托項(xiàng)目是一一對(duì)應(yīng)的，我們的項(xiàng)目有充足的抵押物，只是流動(dòng)性的問題，銷售了就會(huì)回款，對(duì)方一直在還錢?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)都面臨銷售的困難，有一些資金在預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶里拿不出來，所以只能一點(diǎn)點(diǎn)還。我們也制定了詳細(xì)的還款計(jì)劃。”
截至2022年2月28日，鑫虹1號(hào)存續(xù)信托規(guī)模4億元。之所以宣布展期，正是因?yàn)榻杩钊思皳?dān)保人未足額償還到期的第6期信托對(duì)應(yīng)的借款本息。
資料顯示，2020年6月30日，重慶信托設(shè)立了鑫虹1號(hào)，信托計(jì)劃總期限不超過24個(gè)月，其中單期信托期限分為12個(gè)月和4個(gè)月。信托資金用于向上海茂舒建材有限公司（簡(jiǎn)稱“上海茂舒”）發(fā)放信托貸款。
風(fēng)控措施方面，不僅有世茂集團(tuán)的背書，還有多處地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押擔(dān)保。
具體包括：（1）上海世茂建設(shè)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（2）世茂集團(tuán)控股有限公司提供差額補(bǔ)足；（3）成都世茂悅盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成都世茂云湖項(xiàng)目合計(jì)65554平方米土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保；（4）綿陽高新區(qū)三陽塑膠有限責(zé)任公司以綿陽世茂云錦項(xiàng)目合計(jì)3315388平方米土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保；（5）陜西創(chuàng)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以西安世茂都項(xiàng)目合計(jì)12098.26平方米商業(yè)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。以上主要交易合同已辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)。
天眼查APP顯示，上海茂舒成立于2017年9月，注冊(cè)資金1億元，由上海沛夏貿(mào)易有限公司100%持股，股權(quán)穿透圖中發(fā)現(xiàn)世茂投資控股有限公司的身影。
根據(jù)上海茂舒提供的2021年年末未經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示：截至2021年12月末，上海茂舒總資產(chǎn)56.46億元，凈資產(chǎn)22.65億元，資產(chǎn)負(fù)債率56.3%，資產(chǎn)規(guī)?？筛采w全部負(fù)債；2021年，上海茂舒實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入合計(jì)約25.01億元，凈利潤約3.29億元。
與此同時(shí)，重慶信托在公告中評(píng)估了抵押的三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值。根據(jù)周邊土地樓面價(jià)、周邊市場(chǎng)底商成交價(jià)計(jì)算，“世茂云湖”項(xiàng)目抵押的三塊土地評(píng)估價(jià)值合計(jì)2.38億元，“世茂云錦”項(xiàng)目抵押的三塊土地價(jià)值合計(jì)2.79億元，“世茂都”項(xiàng)目價(jià)值為2.06億元。
至于后續(xù)擬采取的風(fēng)險(xiǎn)處置措施，重慶信托在公告中列出以下5點(diǎn)：
- 公司將加強(qiáng)項(xiàng)目管理，安排專人持續(xù)督促借款人和擔(dān)保人履行還款義務(wù)。借款人及擔(dān)保人表示已在積極籌措資金。
- 公司將持續(xù)關(guān)注借款人及擔(dān)保人的還款能力及履約情況，同時(shí)將與其積極協(xié)商，督促其給予切實(shí)可行的后續(xù)還款計(jì)劃，并爭(zhēng)取其他新增風(fēng)控措施。
- 公司繼續(xù)敦促可售抵押物的銷售工作及銷售回款進(jìn)度。
- 公司及世茂集團(tuán)目前正在共同與大中型AMC、地方AMC等機(jī)構(gòu)積極對(duì)接債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。
- 公司將繼續(xù)嚴(yán)格按照信托文件約定管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)，并保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。
重慶信托方面，官網(wǎng)顯示，公司于1984年10月經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)成立。經(jīng)過五次增資，公司注冊(cè)資本金達(dá)150億元，為行業(yè)最高。同方國信投資控股有限公司、國壽投資保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司兩位大股東分別持有66.99%、26.04%。
2020年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入76.93億元，同比減少2.37%；凈利潤39.11億元，同比減少10.03%；信托資產(chǎn)總額2148.52億元，同比微增1.11%。2021年未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入79.15億元，凈利潤22.13億元。