3月7日晚，成都市公共資源交易服務(wù)中心公布了成都中心城區(qū)2022年第一批次集中供地的情況，共出讓50宗地塊，總出讓面積約3124畝，將于3月31日-4月2日進(jìn)行拍賣(mài)。

從供地區(qū)域來(lái)看，地塊最多的是成華區(qū)，共8宗，面積合計(jì)約354畝；近郊供應(yīng)最多的是龍泉驛區(qū)，供地6宗，面積合計(jì)約464畝；遠(yuǎn)郊的青白江和新津區(qū)，不管是供地宗數(shù)還是供地面積同比去年都減少很多。

根據(jù)公告和銳理數(shù)據(jù)分析，從價(jià)格來(lái)看，本批次最高起拍價(jià)宗地是錦江區(qū)三圣街道108.7畝純住宅地塊，起拍價(jià)為17200元/平米，也是當(dāng)前成都第二高起始樓面地價(jià)；“萬(wàn)元”地塊有27宗，占比54%；起拍價(jià)在15000元/平米的地塊有6宗，其中高新區(qū)2宗、錦江區(qū)2宗、成華區(qū)1宗、金牛區(qū)1宗。

同時(shí)，此次供應(yīng)地塊中有3宗地清水住宅最高限價(jià)超過(guò)了30000元/平米，分別是錦江區(qū)三圣街道地塊（32000元/平米）、錦江區(qū)上沙河鋪街地塊（30600元/平米）、武侯區(qū)一環(huán)路南三段16號(hào)地塊（30500元/平米）。

限價(jià)出現(xiàn)了明顯的提高。要知道，去年清水最高限價(jià)是高新區(qū)的28500元/平米。去年三輪供地限價(jià)在28000元/平米以上的地塊只有2宗，而今年第一輪供地，就有10宗地塊在28000元/平米以上，如果加上精裝價(jià)格，價(jià)格還要再提高3000元/平米。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，這批次的50宗地塊中有36宗地的房?jī)r(jià)和地價(jià)差大于1萬(wàn)元/平米。最高價(jià)差達(dá)18600元/平米，為武侯區(qū)一環(huán)路39畝純住宅用地，起拍樓面地價(jià)11900元/平米，清水房限價(jià)30500元/平米。

在競(jìng)買(mǎi)規(guī)則方面，成都今年首批集中供地采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的拍賣(mài)措施。對(duì)于報(bào)名資格，公告中規(guī)定，此次拍賣(mài)宗地不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。參與該地塊競(jìng)買(mǎi)的意向競(jìng)買(mǎi)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

此外，公告中還明確，意向競(jìng)買(mǎi)人參與本次出讓宗地競(jìng)買(mǎi)所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。參與競(jìng)買(mǎi)的意向競(jìng)買(mǎi)人，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，成都2月份的供求比只有0.376，屬于典型的供不應(yīng)求。即便供應(yīng)少或供應(yīng)產(chǎn)品不盡如人意，還是有近萬(wàn)套成交，可見(jiàn)成都市場(chǎng)需求仍比較旺盛。